Решение от 12.12.2014 по делу № 2-2574/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-2574/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 г.                                                         г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: судьи                                    Реутт Н.Ф.,

при секретаре                                        Шукшиной Е.В.,

с участием истицы Согласовой Н.В., ее представителя по доверенности <ФИО2>, ответчицы Акашкиной О.М., представителя ОО «Репино» по доверенности <ФИО1>, представляющей также интересы третьего лица <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Согласовой Н. В. к Акашкиной О. М. о признании недействительным решение собрания, оформленное протоколом общего собрания собственником помещений от 19.07.2014 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Согласова Н.В. обратилась в суд с иском к Акашкиной О.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД), оформленного протоколом общего собрания от 19.07.2014 г.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <№> в МКД <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске и обладает правом голоса на проведенном общем собрании. О проведении общего собрания истица уведомлена не была и не принимала участие в собрании.

В судебном заседании истица и ее представитель <ФИО2> поддержали исковые требования, пояснив, что при проведении голосования были нарушены права собственников жилых помещений, в том числе истицы, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Истице не сообщили за 10 дней о проведении голосования, чем лишили ее возможности принять участие в голосовании важного вопроса: выбора управляющей компании. Решение принимается большинством голосов. В протоколе указана общая площадь дома 14609,7 кв.м., однако площадь МКД 18484,5 кв.м. из чего следует, что явка была не 53,52%, а 42,29 %, то есть не было кворума. При отсутствии кворума собрание считается недействительным.

Ответчица Акашкина О.М. исковые требования не признала, пояснив, что при обходе квартир она не присутствовала. На первом собрании присутствовало 7 человек, собрание было очным. На заочном собрании при подсчете бюллетеней она участие не принимала. <ФИО3> собирала бюллетени. Оригиналы были переданы в ООО «Репино» только 09.12.2014 г., до этого они хранились у <ФИО3>. Ответчица являлась инициатором собрания. Ответчица работает в ООО «Репино» с 17.09.2012 г..

Представитель третьего лица ООО «Репино» <ФИО1> пояснила, что все копии бюллетеней представлены суду, для сверки готовы представить подлинные бюллетени. Проголосовали за перечень квартир по недостоверным регистрациям. В ведомости реальная площадь муниципальных квартир. В протоколе техническая ошибка, указана площадь 7480,16 кв.м., в ведомости подсчета голосов указана правильная площадь 7818,50 кв.м.. По выписке из техпаспорта площадь 14 609,7 кв. м. как указано в протоколе. Исходя из этой площади кворум имелся, так как проголосовало 53,52%. Все бюллетени подписаны. Это пятое собрание. Управляющая компания работает добросовестно, выполняет все свои обязательства. Подсчет ведомостей производила Акашкина О.М..
Третье лицо <ФИО3> в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Наряду с принадлежащим ему помещением в МКД и в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из протокола общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> а по ул. <адрес> в г. Новороссийске от 27.06.2014 г. следует, что голосование произошло с учетом общей площади каждого собственника и общей площади МКД без учета площади помещений общего пользования, исходя из общей площади 14 609,7 кв.м..
Ведомость подсчета голосов составлена исходя из общей площади МКД 14609,7 кв. м, и количество голосов, участвующих в собрании, составило 53,52%.

Однако, как следует из данных по МКД, полученных 11.12.2014г. из официального источника reformagkh.ru, многоквартирный жилой дом <№> корп. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска состоит из 271 квартир. Общая площадь помещений составляет 18 484,50 кв.м., в том числе жилых помещений 13 644,50 кв.м, нежилых помещений 965,20 кв. м (что составляет 14609,7 кв. м), а также помещений общего пользования площадью 3874,80 кв. м..

Поскольку общая площадь помещений составляет 18 484,50 кв.м, а проголосовало согласно ведомости подсчета голосов 7818,50 голосов, это составляет (7818,5х100:18484,5) 42,29% голосов, то есть менее 50 процентов голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ такое собрание является неправомочным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <№> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.06.2014 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░░░░░ ░.░.