Решение по делу № 2-40/2019 (2-399/2018;) ~ М-362/2018 от 12.12.2018

                                                                                                Дело № 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское                                                                        4 февраля 2019 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Устиновой З.М.,

при секретаре Андроновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка к Молокову Е.А. о взыскании задолженности по кредиту,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка обратилось в суд с иском к Молокову Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а Молоков Е.А. заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 850 000,00 рублей. Кредит выдавался на приобретение земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 241 месяц под 13,75% годовых.

Согласно п.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет Молокова Е.А. по вкладу №. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.6 Кредитного договора и по графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.6 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п.12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения(перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении:

-Земельного участка, кадастровый №, категория- земли населенных пунктов, целевое использование- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-Жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, несвоевременно и не в полном объеме производилось гашение кредита. Последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10914,44 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1009 193,69 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты-3120,16 рублей; неустойка за просроченный основной долг -244,00 рублей; просроченные проценты 167379,09 рублей; просроченный основной долг – 838 450,44 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с Молокова Е.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 009 193,69 рублей, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19 245,97 рублей; расходы истца по оплате оценки залогового имущества в сумме 3500,00 рублей. Обратить взыскание на предмет залога:

-Земельного участка, кадастровый №, категория –земли населенных пунктов, целевое использование-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Молокову Е.А., путем продажи с открытых торгов, и установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетом оценщика, в размере 168000 рублей; -Жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности Молокову Е.А., путем продажи с открытых торгов, установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетом оценщика в размере 256000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Молоков Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Молоков Е.А. в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в ПАО «Сбербанк России» в сумме 850 000,00 рублей на приобретение объекта недвижимости на срок 241 месяц, под 13.75% годовых, путем зачисления денежных средств на счет Молокова Е.А. по вкладу №. Согласно п.6 Кредитного договора и графику платежей к нему, Заемщик обязался производить погашение кредита, уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п.12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения(перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении: земельного участка, общей площадью 2159 кв.м., и с жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № Кредитор произвел оплату ПАО «Сбербанк России» услуг по проведению оценки имущества по Кредитному договору на сумму 3500 рублей (л.д.27).

Свои обязательства по кредитному договору Публичное акционерное общество « Сбербанк России» исполнило в полном объеме, Молокову Е.А. предоставлен кредит в сумме 850 000,00 рублей.

В настоящее время предусмотренные кредитным договором порядок и сроки погашения кредита заемщиком нарушены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1009 193,69 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты-3120,16 рублей; неустойка за просроченный основной долг -244,00 рублей; просроченные проценты 167379,09 рублей; просроченный основной долг – 838 450,44 рублей. Данный расчет судом принимается в качестве доказательства задолженности Молоковым Е.А. перед банком.

Банком в адрес Молокова Е.А. было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которое, от ответчика не последовало (л.д.68-70).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку Молоковым Е.А. существенно нарушаются условия кредитного договора, требование кредитора о досрочном возврате суммы долга и процентов не исполнено, исковые требования истца о взыскании задолженности по кредиту с процентами и штрафными санкциями являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с Молокова Е.А. в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 19 245,97 рублей, расходы истца по оплате оценки залогового имущества в сумме 3500 рублей.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Согласно отчета оценщика (л.д.31) рыночная стоимость жилого дома составляет 320000 рублей, земельного участка -210000 рублей. Начальная продажная цена соответственно составляют – 256000 рублей и 168000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Взыскать с Молокова Е.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 009 193 (один миллион девять тысяч сто девяносто три) рублей 69 копеек.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 19245,97 рублей и расходы истца по оплате оценки залогового имущества в сумме 3500 рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога:

    Земельный участок, кадастровый №, категория –земли населенных пунктов, целевое использование-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности Молокову Е.А., путем продажи с открытых торгов, установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетом оценщика, в размере 168000 рублей;

    Жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с открытых торгов, установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетом оценщика, в размере 256000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Тюменский областной суд через Исетский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                Устинова З.М.

<данные изъяты>