Решение по делу № 2-4267/2016 от 14.04.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадникова И. В., Кадниковой О. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Кадникова Е. В. к ООО «Парадис Хаус», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кадников И.В., Кадникова О.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Кадникова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Парадис Хаус», МО Фонд «Статус» и просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Кадникова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в объекте незавершенным строительством на долю в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции № общей площадью 48,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>А, признать за истцами по 1/2 доле за каждым право собственности в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции № общей площадью 48,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>А.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер Кадников В.И. ДД.ММ.ГГГГ между В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПарадисХаус» был заключен Договор № К-А-83/08.06. Предметом Договора № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие наследодателя в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б. Результатом деятельности сторон договора является приобретение права на получение в собственность наследодателя однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции №, ориентировочной площадью 48,45 кв.м. Ориентировочный срок сдачи Объекта согласно п. 3.8. Договора № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ установлен 4-й квартал 2007 года. Согласно п. 4.1. данного договора общая сумма денежных средств, внесенных наследодателем составила 1 011701,41 (один миллион одиннадцать тысяч семьсот один) рубль 41 коп. В соответствии с Договором № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ Наследодатель выплатил Ответчику в счет оплаты все перечисленные суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами Наследодатель заключил договор долевого участия в инвестировании строительства спорного жилого дома, им вносились денежные средства в счет оплаты договоров непосредственно ООО «ПарадисХаус». В данное время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено и в настоящее время объект находится в той же степени готовности.

Истец Кадников И.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Иванов Д.А. явился, исковые требования поддержал.

Истец Кадникова О.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Кадникова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Иванов Д.А. явился, исковые требования поддержал.

Ответчики - представитель ООО «Парадис Хаус», представитель МО Фонд «Статус» - в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом по правилам ст. 118 ГПК РФ, о причинах неявки суд не известил. (л.д. 92-98).

3-е лицо - представитель Администрации г.о. Подольска - в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 60).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. ст. 218, 1111 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Кадников В.И., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ родился Кадников В.И., родителями которого являются Кадникова (Самиева) О.В. и Кадников В.И., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ брак между наследодателем Кадниковым В.И. и Кадниковой О.В. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия Ш-МЮ № (л.д. 15).

Нотариусом Московской городской нотариальной палаты Антоновой Т.А. было открыто наследственное дело к имуществу умершего Кадникова В.И. (л.д. 18, 65-86).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Кадниковым В.И. и ООО «ПарадисХаус» был заключен Договор № К-А-83/08.06. Предметом Договора № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие наследодателя в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б. Результатом деятельности сторон договора является приобретение права на получение в собственность наследодателя однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции №, ориентировочной площадью 48,45 кв.м (л.д. 23-30).

Ориентировочный срок сдачи Объекта согласно п. 3.8. Договора № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ установлен 4-й квартал 2007 года. Согласно п. 4.1. данного договора общая сумма денежных средств, внесенных наследодателем составила 1 011701,41 рубль 41 коп.

В соответствии с Договором № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ Наследодатель выплатил Ответчику в счет оплаты все перечисленные суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ наследники обратились в досудебном порядке к МО ФОНД «Статус», ООО «ПарадисХаус» о перемене лиц в обязательстве по договору № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа не поступило (л.д. 19-22).

В соответствии с ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), (Вступление в силу настоящего Федерального закона) данный Федеральный закон вступает в силу по истечение трех месяцев после дня его официального опубликования, т.е. данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (Договор участия в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, заключенный договор с ООО «ПарадисХаус» следует квалифицировать как договор продажи недвижимости

В Договоре К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО Фонду «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46). Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Строительный объект состоит из двух корпусов, первый: 17-19-22 этажный, 7-ми секционный, 583 квартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. <адрес> (S) здания - 62 800 кв.м, жилая S квартир - 43 016 кв.м. Второй: 25 -этажный 2-х секционный, 202 квартирный жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже, S общ. Здания - 24 000 кв.м., S жил. квартир - 14 236 кв.м. Таким образом, строительный объект имеет S общ.зданий - 86 808 кв.м., S жил. квартир - 57 252 кв.м.

В соответствии с Договором № К-А1-ПХ/09.05 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ООО «ПарадисХаус» по инвестированию строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б, заключенному в <адрес>, будет передана недвижимость в виде квартир. МО Фонд «Статус» гарантирует передачу доли (подлежащее

передаче в собственность в соответствии с Договором, общую площадь квартир, нежилых помещений, которая согласована в приложении) сразу после подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>, установлены следующие сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б - 2002-2005 г.г., 2002-2012 <адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ.

В данное время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено. Секция № и 9 второго корпуса возведены до 5-го этажа.

<адрес> в соответствии с требованиями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» и на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный строительный объект и застройщик объекта МО Фонд «Статус» внесены соответственно в перечень проблемных объектов и компаний - застройщиков.

Из вышеизложенного следует, что Кадников В.И. заключал Договор № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ с целью получения жилого помещения для личного проживания и исходил из того, что дом будет окончен строительством в указанные в Договоре срок. Последующие продления сроков окончания строительства только подтверждают нарушение МО Фонд «Статус», как застройщиком, сроков окончания строительства, установленных изначально Инвестиционно - строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, а прошедший со времени заключения Договора промежуток времени является неразумным для строительства дома и свидетельствует о том, что права Наследодателя нарушены.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками Договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчики, со своей стороны, обязательства по окончанию строительства объекта в согласованный срок и передаче жилых помещений не выполнили.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в силу судебные акты.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществления контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ».

В силу ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ

2. Условия договора и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»

Кадников В.И. заключил договор долевого участия в инвестировании строительства спорного жилого дома, им вносились денежные средства в счет оплаты договоров непосредственно ООО «ПарадисХаус».

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушаемого или оспариваемого права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже, в секции 1, общей площадью 48,45 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из Договора № К-А-83/08.06 от ДД.ММ.ГГГГ Кадников В.И. оплатил стоимость квартиры в размере 1 011701,41 рубль.

С учетом изложенного, учитывая, что истцы оплатили госпошлину в размере 300 рублей, взысканию с ответчиков ООО «Парадис Хаус», Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в солидарном порядке - в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит государственная пошлина в сумме 13 258,50 руб. (1 011701,41 - 1000 000) х 0,5% + 13 200 руб.).

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ООО «Парадис Хаус», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») солидарно госпошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 258,50 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кадникова И. В., Кадниковой О. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Кадникова Е. В. к ООО «Парадис Хаус», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Кадникова В. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в объекте незавершенным строительством на долю в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции № общей площадью 48,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>А.

Признать за Кадниковым И. В. и Кадниковым Е. В. по 1/2 доле за каждым право собственности в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции № общей площадью 48,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>А.

Взыскать с ООО «Парадис Хаус», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») солидарно в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 258 рублей 50 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                              Митрофанова Т.Н.