Решение по делу № 2-1750/2017 ~ М-1708/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-1750/2017                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                             12 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзулинной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика – адвоката Рябовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению администрации муниципального района

Ишимбайский район Республики Башкортостан к Амирову Муниру

Амировичу о расторжении договора аренды земельного участка,

обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности

по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ООО <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от 29.08.2012 года (далее - Договор) является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>:157, площадью 10368 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, предоставленный для размещения производственных объектов. Срок договора аренды установлен с 16.07.2012 года по 16.07.2022 года. Земельный участок передан ООО <данные изъяты> по акту приема-передачи от 29.08.2012 года. 10.10.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.08.2012г. Позднее 25.12.2014г. между ФИО1. и Амировым М.А. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.08.2012г. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 Договора. В нарушение указанных требований гражданского законодательства РФ, будучи арендатором вышеуказанного земельного участка, Амиров М.А. обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, претензию оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.08.2012 года, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 13 361 руб. 17 коп. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 3 369 руб., итого с пени в размере 16 730,17 руб.

Истец своего представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление и рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – адвокат Рябова И.А. просила в удовлетворении исковых требований просил отказать.

С учетом требований ст.ст. 6.1, ст.154, ст.167, ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и постановить по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, опросив представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 ГК РФ).

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора аренды № заключенного 29.08.2012 года между ООО <данные изъяты> с администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с 16.07.2012 года по 16.07.2022 года, последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:157, адрес местоположения: <адрес>, предоставленный для размещения производственных объектов, площадью 10368 кв.м.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору № от 29.08.2012 года. Государственная регистрация договора аренды произведена № от 30.12.2014 года.

10.10.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО1. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.08.2012 года.

25.12.2014 года между ФИО1. и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 29.08.2012 года.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 16.07.2012 года в соответствии с п.3.2. настоящего Договора, определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10-го числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, установленной арендодателем, на площадь земельного участка (п.4.3. Договора).

В п 5.1. Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 (двух) сроков подряд, предусмотренных Договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Нарушения условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п.5.1. являются существенными (п.5.2. Договора).

В соответствии с п. 8.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушил условия договора аренды, а именно не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.Из представленного расчета задолженности следует, что ответчик Амиров М.А. имеет задолженность за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 13 361,17 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 3 369 руб., итого с пени в размере 16 730,17 руб.

Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

    20.07.2017 г. ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако ответчик не принял мер к погашению задолженности до обращения истца в суд, в связи с чем, подан иск.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком нарушаются порядок и сроки внесения арендной платы (расчет задолженности по Договору аренды), доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 16 730,17 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 969,20 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 111-ЮЛ от 29.08.2012 года.

    Обязать Амирова Мунира Амировича возвратить арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:157, площадью 10368 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, предоставленный по договору аренды в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Взыскать с Амирова Мунира Амировича в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 13 361,17 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 3 369 руб., итого с пени в размере 16 730,17 руб.

Взыскать с Амирова Мунира Амировича в доход местного бюджета госпошлину в размере 969,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 17.12.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.