Решение по делу № 33-5940/2010 от 14.09.2010

Председательствующий: Ланцова М.В. Дело № 33-5940

Кассационное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Мотрохова А.Б. судей Моисеевой Л.А. и Дьякова А.Н.

Рассмотрела в судебном заседании от 22 сентября 2010 г. дело по кассационной жалобе ООО «УК «Уют-Центр» на решение Центрального районного суда г. Омска от 9 августа 2010 года, которым поставлено:

«Признать не подлежащим исполнению договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома 7 корпус 1 по ул. Г. в г. Омске и ООО «Управляющая компания «Уют- Центр» от 01.08.2009 г., договор №118 управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Управляющая компания «Уют-Центр» и Марченко Светланой Магомедовной от 09.11.2006 г.

Обязать ООО «Управляющая компания «Уют-Центр» не совершать действий по проникновению в закрытие помещения, составляющие общее имущество собственников помещений дома 7 корпус 1 по ул. Г. в г. Омске, не чинить препятствия в уборке общих помещений указанного дома, а также при вывозе мусора.

Обязать ООО «Управляющая компания «Уют-Центр» передать Марченко Светлане Магомедовне техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Г., д. 7, корп. 1, а именно:

- документацию относительно электрического оборудования и освещения, отопления и вентиляции, водопровода и канализации, наружных сетей водопровода и канализации, наружных сетей связи, генеральный план, конструктивные решения, конструктивные железобетонные изделия, пожарная сигнализация, электроснабжение, конструктивные строения, архитектурно- строительные решения, тепловые сети, технический паспорт на жилой дом, паспорта на тепловые узлы, паспорта на лифты;

- паспортную картотеку с описью и журналом регистрации на 120 квартир, квартирные карточки с приложением к ним, карточки регистрации и прописки;

- поквартирные лицевые счета с расчетом по коммунальным платежам в электронном виде; копии документов, подтверждающих право на льготу, личные заявления лиц, имеющих право на льготу.

В удовлетворении встречного иска ООО «Управляющая компания «Уют-Центр» к Марченко Светлане Магомедовне о признании недействительным решения общего собрания и нечинении препятствий в обслуживании дома отказать в полном объеме». Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия

установила:

Марченко обратилась с иском к ООО «УК «Уют-Центр», указывая, что является собственником квартиры 1 в доме 7 корпус 1 по улице Г. в г. Омске. В настоящее время она избрана старшей по дому. Жилой дом находился на обслуживании ООО «УК «Уют-Центр», которое ненадлежащим образом осуществляла обслуживание дома. 23 января 2010 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение в форме заочного голосования об избрании новой управляющей компании ООО «УЮТ-Центр». 1 февраля 2010 года собственники помещений дома заключили с ООО «УЮТ-Центр» договор на содержание и ремонт дома. Прежняя управляющая компания препятствует осуществлению обязанностей ООО «УЮТ-Центр», ограничив допуск к местам общего пользования и не передавая документацию на дом. Просила признать неподлежащим исполнению договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений дома и ООО «УК «Уют-Центр», обязать ответчика передать техническую документацию на дом, документы паспортного стола, документы по коммунальным платежам и льготникам.

Ответчик иск не признал. Предъявил встречный иск к Марченко о признании недействительным решения общего собрания от 16 января 2010 года. В обоснование указал, что учредителем ООО «Уют-Центр» является бывший директор ООО «УК «Уют центр». Решение собрания незаконно, так как оно принято в отсутствии кворума. При решении собрания об избрании другой управляющей компании голосования не проводилось. Истица препятствует работе ООО «УК «Уют-Центр». Полагает, что действие договора на управление домом продолжается, так как никто договор не расторгал. ООО «УК «Уют-Центр» продолжает исполнять договор.

Привлеченные к участию в деле третье лица Тихов, Грузд Фокин, Данилов в ходе рассмотрения спора подтвердили то, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору.

Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц Албаришвили, Кальматкина, Асонова, Савинской, Флинтовой, Яковлевой, Попелышева, Ниценковой, Вострикова, Москвина, Сафарян.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «УК «Уют-Центр» просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств по делу. Указывает на то, что доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компании своих обязательств, не представлено. Пояснения жильцов дома являются недопустимыми. Ссылается на то, что решение собрания было принято в отсутствии кворума, так как в голосовании принимали участия лица, не являющие собственниками дома. В некоторых бланках голосования отсутствует сведения о площади квартиры.

Изучив материалы дела, жалобу, заслушав представителей ООО «Управляющая компания «Уют- Центр», Марченко С.М., судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 7 ░░░░░░ 1 ░░ ░░░░░ ░. ░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░». ░ ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ «░░░-░░░░░». ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░».

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ «░░ «░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 8.2 ░░. 162 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2006 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░».

░ ░░░░ ░. 10 ░░. 162 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ «░░ «░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░