Решение по делу № 2-657/2012 от 09.02.2012

Дело №                                                                                      г. Дзержинск

                Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Савиновой Н.В., ответчика - Казакова В.Н. и его представителя по доверенности Сергеева В.В.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Казакову В.Н. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области обратился в суд с указанным иском к Казакову В.Н., в котором просит взыскать с Казакова В.Н. в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком без правового на то основания за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. в сумме 182236,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2011 г. по 17.11.2011 г. в сумме 3040,47 руб., а также банковский процент с суммы долга 182236,26 руб., начиная с 18.11.2011 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, мотивируя тем, что КУМИ Администрации г. Дзержинска был установлен факт использования земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны Казакова В.Н. без оформления права и внесение платы за землепользование. Факт землепользования подтверждается наличием в собственности у ответчика объекта недвижимости - <данные изъяты> (нежилого сооружения), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> от 05.10.2010 г. №. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом возлагается обязанность по возмещению Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска того, что он сберег вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). При расчете платы за пользование земельным участком Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска применил методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. № 186. Таким образом, за пользование земельным участком без надлежащего на то правового основания ответчик обязан возместить истцу задолженность за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. в сумме 182236,26 руб. На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, что за период с 05.07.2011 г. по 17.11.2011 г. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%годовых составляет 3040,47 руб. Ответчику было направлено требование о погашении задолженности от 24.02.2011г. № 153, оставленное им без ответа. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области по делу № с Казакова В.Н. была взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 30.07.2010 г. по 31.05.2011 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2010 г. по 05.06.2011 г. Кассационным определением Нижегородского областного суда от 01.11.2011 г. указанное решение суда оставлено без изменений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савинова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи указанного земельного участка между ответчиком и КУМИ Администрации г. Дзержинска не подписан, поскольку в адрес ответчика был направлен договор купли-продажи земельного участка от 02.09.2011 г., ответчик подписал его с приложением к нему протокола разногласий № о том, что сумма выкупной стоимости земельного участка включается сумма ранее взысканная с него за пользование земельным участком. Истец не согласен с данным протоколом разногласий, поэтому 17.11.2011 г. возвратил истцу договор купли-продажи с протоколом согласования от 16.11.2011 г. 14.02.2012 г. ответчик перечислил денежную сумму за земельный участок, однако до настоящего времени переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован, а потому у ответчика имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик Казаков В.Н. и его представитель по доверенности Сергеев В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, пояснили, что договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени не зарегистрирован по вине истца, который ведет себя недобросовестно. 16.11 2011 г. договор купли-продажи земельного участка с протоколом согласований и протоколом разногласий возвращен ответчику не был, только после того как 14.02.2012 г. ответчик заплатил выкупную цену земельного участка ему был направлен акт приема-передачи земельного участка. Земельный участок был предоставлен Казакову В.Н. в собственность за плату постановлением Администрации г. Дзержинска от 23.08.2011 г. №., поэтому плата за фактическое пользование земельным участком с даты вынесения данного постановления до момента государственной регистрации перехода права собственности взысканию с Казакова В.Н. не подлежит. Кроме того, акт приема -передачи земельного участка от бывшего его арендатора - <данные изъяты> ФИО1 арендодателю - КУМИ был подписан только 17.02.2011 г., в то время как в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2011 г. указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с 30.07.2010 г., а соглашением от 22.03.2010 г. установлено, что договор аренды земельного участка расторгнут с <данные изъяты> ФИО1 с 11.03.2010 г.

        Выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.08.2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска и <данные изъяты> ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ему был передан в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый номер №, площадью 10273 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, экономическая зона №, в соответствии с Постановлением администрации города Дзержинска от 13.05.2005 г. №, выпиской из государственного земельного кадастра от 27.06.2005 года № для строительства <данные изъяты> (разрешенное использование) в границах, указанных на прилагаемом в договору плане земельного участка. Срок договора установлен с 14.05.2005 г. по 13.05.2008 г.

29.05.2008 г. за ФИО1 на праве собственности был зарегистрирован <данные изъяты> (нежилое сооружение), общей площадью 640,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Дзержинска № от 03.09.2008г. принято решение о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, кадастровый номер №, площадью 10273 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для эксплуатации <данные изъяты>. Данное постановление исполнено не было.

30.07.2010 г. право собственности на <данные изъяты> (нежилое сооружение), общей площадью 640,40 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Казаковым В.Н., регистрационный номер в <данные изъяты> № (л.д. 8).

Соглашением от 17.02.2011 г. установлено расторжение договора аренды земельного участка № от 12.08.2005 г. с <данные изъяты> ФИО1 Указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с 30.07.2010 г. (л.д. 30). В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 17.02.2011 г. арендатор - <данные изъяты> ФИО1 передал, а арендодатель - КУМИ Администрации г. Дзержинска принял земельный участок (л.д.74).

Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 23.08.2011 г. № было отменено постановление от 03.09.2008 г. № о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, Казакову В.Н. указанный земельный участок был предоставлен в собственность за плату для эксплуатации принадлежащего ему <данные изъяты>, Казакову В.Н. предложено заключить с КУМИ Администрации г. Дзержинска договор купли-продажи земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок (л.д.75).

Истец, ссылаясь на фактическое пользование земельным участком ответчиком без оформления прав на него и невнесение платы за его использование, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом, возлагается обязанность по возмещению Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска того, что оно сберегло вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 24.08.2011 г. по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска к Казакову В.Н. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, вступившим в законную силу по определению Нижегородского областного суда от 01.11.2011 г., с Казакова В.Н. была взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 30.07.2010 г. по 31.05.2011 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2010 г. по 05.06.2011г. (л.д. 12-18).

Указанным решением суда от 24.08.2011 г. установлена обязанность ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, осуществлять плату за фактическое пользование земельным участком, плата за пользование которым является предметом рассмотрения и настоящего дела.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что до настоящего времени Казаков В.Н. использует указанный выше земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, плату за него не вносит, основания для ее сбережения у него отсутствуют, требования истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца сумма оплаты за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. составляет 182236,26 руб.

Размер задолженности определен на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 года № 186 (с последующими изменениями), Постановления администрации города Дзержинска от 12.02.2008 г. № 506, Постановления Правительства Нижегородской области № 1 от 09.01.2008 г.

Ответчик расчет истца не оспорил, иных доказательств о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по расчету истца за фактическое пользование земельным участком площадью 10273 кв.м. за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. в сумме 182236,26 руб.

То обстоятельство, что в материалах дела имеется соглашение от 17.02.2011г. о расторжении договора аренды земельного участка № от 12.08.2005г., в котором указано, что обязательства сторон по договору - КУМИ Администрации г. Дзержинска и ФИО1 прекращаются с 30.07.2010 г. (л.д. 30), в то время как в материалах гражданского дела № имеется соглашение от 22.03.2010 г. о расторжении договора аренды земельного участка № от 12.08.2005 г., в котором указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с 11.03.2010 г. (л.д.73), то данное обстоятельство не имеет значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку юридически значимым периодом в настоящем деле является период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г.

Тот довод ответчика и его представителя Сергеева В.В., что земельный участок был предоставлен Казакову В.Н. в собственность за плату постановлением Администрации г. Дзержинска от 23.08.2011 г. №, а потому неосновательное обогащение с даты принятия постановления до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на Казакова В.Н. отсутствует, судом во внимание принят быть не может, поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами по состоянию на 31.10.2011 г. не был. В адрес Казакова В.Н. КУМИ Администрации г. Дзержинска был направлен договор купли-продажи земельного участка № от 02.09.2011г. 10.10.2011 г. Казаковым В.Н. истцу представлен протокол разногласий № к договору от 02.09.2011 г., в котором он просил включить пункт о том, что в сумму выкупной стоимости участка включается сумма 370000 руб., ранее взысканная с него в качестве платы за пользование земельным участком в период с 01.08.2010 г. по 01.06.2010 г. 16.11.2011 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска был составлен протокол согласования к протоколу разногласий № от 04.09.2011 г. о принятии договора в редакции продавца. Выкупная цена земельного участка была уплачена Казаковым В.Н. 14.02.2012 г.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм обязанность ответчика по возмещению истцу платы за фактическое пользование земельным участком сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду их неправомерного удержания по мотиву отсутствия оплаты фактического использования земельным участком.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Поскольку судом установлена обязанность ответчика осуществлять плату за фактическое пользование земельным участком, ответчик данные обязательства не исполнял, требования истца о взыскании с ответчика процентов на основании норм статьи 395 ГПК РФ за период с 05.07.2011 г. по 17.11.2011 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако суд считает возможным определить размер процентов учетной ставкой банковского процента на день вынесения решения, который с 26.12.2011 г. не изменялся и составляет 8%. В связи с чем размер процентов по ст. 395 ГК РФ с 05.07.2011 г. за 30 дней с суммы 35732,60 руб. составит 238,22 руб., с 05.08.2011 г. за 30 дней с суммы 72656,29 руб. составит 484,38 руб., с 05.09.2011 г. за 30 дней с суммы 109579,97 руб. составит 730,53 руб., с 05.10.2011 г. за 30 дней с суммы 145312, 57 руб. составит 968,75 руб., с 05.11.2011 г. по 17.11.2011 г. за 13 дней с суммы 182236,26 руб. составит 526,46 руб., а всего 2948,34 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика с 18.11.2011 г. по день уплаты долга, исходя из ставки 8% годовых.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 4903,69 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 55, 56, 61, 67, 98, 103, 198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2011 ░. ░░ 31.10.2011 ░. ░ ░░░░░ 182236,26 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.07.2011 ░. ░░ 17.11.2011 ░. ░ ░░░░░ 2948,34 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 18.11.2011 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░ 182236,26 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 8 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4903,69 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                               ░/░                                                  ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░