Решение по делу № 2-501/2011 от 09.03.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-501/2011

ЗАОЧНОЕ   РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

Мировой судья Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми

Агранович Ю.Н.

при секретаре Майбуровой Е.В. ,

рассмотрев «09 марта» 2011 года гражданское дело по иску Мухиной Е.С. к Фадеевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате госпошлины,

                                                                         УСТАНОВИЛ:

Мухина Е.С. обратилась к мировому судье Катаевского судебного участка г. Сыктывкара РК с иском к Фадеевой Н.А. овзыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС>. 16.07.2010 г. доверенным лицом истца, Южаковой Н.С., был подписан договор об аренде указанного жилого помещения с Фадеевой Н.А., согласно которого ответчик должна производить оплату в размере 8500,00 руб. 19 числа каждого месяца. Однако Фадеева Н.А. принятые на себя обязательства  по своевременной оплате арендуемого помещения не исполнила. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 21500,00 руб., а также оплату за проживание после окончания договора об аренде жилого помещения за февраль 2011 г. в сумме 10000,00 руб., возврат судебных расходов 1145,00 руб.

             В судебном заседание истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика Фадеевой Н.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 20200,00 руб., расходы по оплате госпошлины,  оплату услуг ЖКХ за февраль 2011 г. в сумме 2204,00 руб., оплату услуг энергосбыта за февраль 2011 г. в сумме 424,00 руб., от исковых требований в части взыскания арендной платы за февраль 2011 г.в размере 10 000,00 руб., а также оплаты за жилищно-коммунальные услуги за январь 2011 г., оплаты услуг энергосбыта за январь 2011 г. в общей  сумме 1382,00 руб. отказалась, при этом выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

            Третьи лица Мухина С.А., Южакова Н.С. поддержали требования истца Мухиной Е.С.

Ответчик Фадеева Н.А. в судебноезаседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

            От ответчика  Фадеевой Н.А. в адрессудьи до начала рассмотрения дела не поступало заявления об отложении дела и возражений относительно предъявленного иска во исполнение направленного в ее адрес определения судьи о подготовке дела к рассмотрению. 

            Изучив материалы дела, мировой судья находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика  в порядке заочного производства, поскольку  неявка ответчика при надлежащем извещении и отсутствии от него заявления об отложении дела не препятствует рассмотрению дела  в его отсутствии с  вынесением заочного решения по делу согласно ст.233 ГПК РФ. При этом мировой судья считает требования Мухиной Е.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Судом установлено, что  Мухина Е.С. является собственником жилого помещения-1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар,  ул. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 11 AA <НОМЕР> от <ДАТА2>

            Также установлено, что 16.07.2010 г. между доверенным лицом истца-Южаковой Н.С. и Фадеевой Н.А. был заключен договор об аренде (поднайме) жилого помещения-1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС> сроком  на период с 16 июля 2010 г. по 16.01.2011 г.

            Согласно п. п. 2.1, 2.3 указанного договора жилое помещение сдается в аренду с оплатой 8500,00 руб. 19 числа каждого месяца, при этом расходы по оплате коммунальных слуг, квартплате, радио, электроэнергии, телефона берет на себя арендодатель.

            Положениями п. 3.2  договора об аренде от 16.07.2010 г. определено, что по окончании действия настоящего договора арендатор обязуется освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи арендодателю в исправном состоянии не позднее трех дней после прекращения настоящего договора.

           Как следует из акта сверки по внесению денежных средств за аренду квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС>, Фадеева Н.А. выплатила Мухиной С.А. денежные средства  за август 2010 г., октябрь 2010 г, декабрь 2010 г., частично январь 2011 г. в общей сумме 30800,00 руб.

           Согласно пояснений истца Мухиной Е.С. обязательства по договору об аренде (поднайме) жилого помещения от 16.07.2010 г. ответчиком Фадеевой Н.А.в полном объеме не исполнены, сумма задолженности  по арендной плате составила 20200,00 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным.         

            В соответствии с  ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

           В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

  В соответствии  ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

  Согласно ст.  678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

  Положениями ст. 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

            В соответствии  со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

            В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Поскольку  ответчиком  не представлено  и судом не добыто доказательств исполнения Фадеевой Н.А. условийдоговора  об аренде (поднайма) жилого помещения от 16.07.2010 г., то в связи с этим  требования истца Мухиной Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20200,00 руб. являются обоснованными и правомерными, подлежащими удовлетворению.

   Согласно  ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

            Как было установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Фадеева Н.А. по истечении спорного договора аренды отказалась покинуть арендуемое жилое помещение, при этом оплату жилищно-коммунальных услуг и  потребленной электроэнергии за февраль 2011 года  не произвела.

            Согласно представленных истцом счетов-квитанций от 22.02.2011 г., от 18.02.2011 г., размер оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг электроэнергии за февраль 2011 г., представленных по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС>, составил соответственно 2204,33 руб. и 424,70 руб. При этом, доказательств понесенных расходов, истцом не представлено.

            При указанных обстоятельствах, мировой судья считает, что в удовлетворении  требований Мухиной Е.С. в части взыскания с Фадеевой Н.А. оплаты жилищно-коммунальных услуг и потребленной электроэнергии за февраль 2011 г. необходимо отказать.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований  в сумме 806,00 руб.

            Таким образом, общая сумма ко взысканию составить  21006,00  руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, мировой судья           

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухиной Е.С. удовлетворитьчастично.           

Взыскать с Фадеевой Н.А. в пользу Мухиной Е.С. задолженность по арендной плате в размере 20 200,00 руб., расходы по оплате расходы по оплате госпошлины в сумме 806,00 руб., а всего 21006 (Двадцать одну тысячу шесть) руб. 00 коп.

Отказать Мухиной Е.С. в удовлетворениитребования о взыскании с Фадеевой Н.А. стоимостиоплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг электроэнергии за февраль 2011 года в общей сумме 2629,03 руб., представленных по адресу: г.Сыктывкар, ул. <АДРЕС>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения путем подачи мировому судье заявления о его отмене, истцом - в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через Катаевский судебный участок в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения мировым судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                                        Ю.Н.Агранович