Решение по делу № 2-2748/2019 ~ М-2941/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-2748/2019

70RS0001-01-2019-004646-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                             Корнеевой Т.С.,

при секретаре                                        Семычевой М.Н.,

помощник судьи                                         Лузанова Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Терновых Ольги Шайдулловны к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Терновых О.Ш. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» (далее - ООО «ИИФ «Эспера») о регистрации договора участия в долевом строительстве № 47 от 02.09.2016, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: /________/, передать в собственность истца жилое помещение в виде однокомнатной /________/, проектной общей площадью 33,9 кв.м, на 8-ом этаже. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № 70-301000-183 от 08.07.2016, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска. Земельный участок по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 2470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков (назначение): многоквартирные многоэтажные /________/ этажей, принадлежит на праве собственности ответчику, государственная регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлена 12.04.2016.

Согласно п. 1.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию является: однокомнатная квартира под №47, проектной общей площадью 33,9 кв.м, расположенная на 8-ом этаже, включая общую площадь квартиры 31,7 кв.м. и площадь балкона 2,2 кв.м, с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Согласно п. 6.1 договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном для такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отношения сторон по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон). Ссылаясь на положения п. п. 1, 3, 4 ст. 4, ст. 17 Закона указывает, что договор участия в долевом строительстве № 47 от 02.09.2016 содержит в пунктах 1.2., 2.2., 3.1.1., 4.3., 6.2 все существенные условия. 01.07.2019 ответчику вручено письмо о необходимости сдачи в срок до 01.08.2019 документов для регистрации договора через отделы ОГКУ «ТО МФЦ». Ответчик в установленный срок (до 01.08.2019) не обеспечил подачу документов в ОГКУ «ТО МФЦ», что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора. Договор в установленном законом порядке на дату подачи настоящего иска не зарегистрирован. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 165 ГК РФ, указывает, что подписанный сторонами договор участия в долевом строительстве № 47 соответствует по форме и по содержанию требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Препятствием для государственной регистрации спорного договора является бездействие ответчика, в связи с чем, имеются правовые основания для регистрации сделки на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве № 47 от 02.09.2016, заключенного между ООО «ИИФ «Эспера» и Терновых О.Ш., в отношении однокомнатной квартиры под № 47, проектной общей площадью 33,9 кв.м, расположенной на 8-ом этаже жилого дома, включая общую площадь квартиры 31,7 кв.м. (площадь комнаты 14,9 кв.м., площадь кухни 8,4 кв.м., санузел 3,6 кв.м., площадь прихожей 4,8 кв.м.) и площадь балкона 2,2 кв.м. в многоквартирном многоэтажном жилом доме с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 300 руб.

В судебное заседание Терновых О.Ш. не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика директор ООО «ИИФ «Эспера» Каранов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но непротиворечащих ему.

Как указано в ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что 02.09.2016 между Терновых О.Ш. (дольщик) и ООО «ИИФ «Эспера» (застройщик) заключен договор № 47 участия в долевом строительстве жилого дома с пристроенной автостоянкой по /________/. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 47, проектной общей площадью 33,9 кв.м, расположенная на 8-ом этаже, включая общую площадь квартиры 31,7 кв.м и площадь балкона 2,2 кв.м. с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до 30.12.2017) построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома и передачи квартиры, составляет 1220000 руб, цена уплачивается путем внесения в кассу или на расчетный счет застройщика в течение трех дней с момента заключения договора (п.п. 1.1., 1.2, 2.1., 2.2, 3.1.1 договора).

Как следует из содержания договора, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор участия в долевом строительстве № 47 от 02.09.2016 содержит все существенные условия договора, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав сторон и других лиц, исковые требования Терновых О.Ш. удовлетворить.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены суммы подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб, что подтверждается чек-ордером от 29.10.2019, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 руб в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терновых О.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве № 47 от 02.09.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» и Терновых О.Ш. в отношении однокомнатной квартиры под номером 47, проектной площадью 33,9 кв.м, расположенной на 8-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ в порядке, установленном Федеральном законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» в пользу Терновых О.Ш. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:                                        -подпись-                           Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья: Корнеева Т.С.

Секретарь: Семычева М.Н.