Решение по делу № 2-592/2016 (2-4523/2015;) ~ М-4231/2015 от 29.12.2015

Дело № 2-592/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истца Агафонова А.А.,

представителя истца Тарасова А.В.,

представителя ответчика - Волковой Т.В. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова А.А. к ТСЖ «Факел№» о понуждении,

установил:

Агафонов А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Факел№» о понуждении, указав, что является собственником нежилого помещения № площадью *** кв.м. В качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ «Факел№». <дата> между ним и ответчиком заключен договор, согласно которого он обязуется оплачивать ответчику за теплоснабжение согласно действующих тарифов на данные виды услуг относительно общей (суммарной) площади помещения № на основании показаний единого прибора учета, установленного на весь цокольный этаж. С октября *** года указанное нежилое помещение фактически им не используется. <дата> он обратился к ответчику с заявлением, в котором просил опломбировать запорную арматуру системы теплоснабжения и не взимать плату за тепловую энергию в связи с тем, что фактически отопление указанного нежилого помещения осуществляться не будет. <дата> письмом № ТСЖ «Факел№» отказал ему в удовлетворении его заявления в связи с тем, что его отключение от системы теплоснабжения невозможно и поэтому принадлежащее ему нежилое помещение должно отапливаться наравне с другими помещениями. Данный отказ является незаконным. Он обратился в специализированную организацию, допущенную в установленном порядке к эксплуатации системы теплоснабжения с целью составления исполнительной схемы отопления помещения № <адрес>. Согласно составленной схемы, имеющийся в помещении № узел управления, который представляет собой три шаровых крана - один на подающей трубе, один на обратной трубе, один на байпасе, позволяет не подавать тепловую энергию в принадлежащее ему помещение. Узел управления смонтирован на стене из железобетонных блоков, разделяющих помещение № от соседнего помещения, и позволяет временно отключать систему теплоснабжения помещения №, не влияя при этом на отопление остальных помещений. Таким образом, техническая возможность для отключения нежилого помещения № в <адрес> имеется. Действующее законодательство допускает отключение от системы теплоснабжения отдельно взятого нежилого помещения при наличии технической возможности. Агафонов А.А. просит суд обязать ТСЖ «Факел№» произвести опломбирование запорной арматуры, подающей тепловую энергию в помещение № <адрес>, не взимать с Агафонова А.А. плату за тепловую энергию с момента отключения запорной арматуры, подающей тепловую энергию в помещение № <адрес>.

В судебном заседании истец Агафонов А.А. свои исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что техническая возможность для отключения теплоснабжения помещения № имеется, отопление в настоящее время в нем отключено.

Представитель истца Тарасов А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что при отключении теплоснабжения права третьих лиц нарушены не будут, температурный режим не нарушается.

Представитель ответчика Волкова Т.В. исковые требования не признала и пояснила, что при отключении теплоснабжения помещения истца нужно будет делать новый проект на установку нового счетчика, т.к. он будет считать некорректно.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п.96 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, в случае если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю документов, указанных в пункте 93 настоящих Правил.

В соответствии с п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги

В судебном заседании установлено, что Агафонов А.А. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> является собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <дата>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, договором купли-продажи нежилого помещения и актом приема-передачи от <дата>.

<дата> между ТСЖ «Факел№» и Агафоновым А.А. заключен договор, в соответствии с которым последний обязан оплачивать ТСЖ «Факел№» услуги по теплоснабжению, что свидетельствует о том, что со стороны ответчика истцу предоставляются услуги теплоснабжения вышеуказанного помещения.

В соответствии с исполнительной схемой отопления помещения № <адрес> от <дата>, выполненной ООО «***», возможность отключения (подключения) системы отопления помещения № от общей системы отопления возможно через узел управления, расположенный в помещении №, при этом отопление в помещении № работать не будет, в остальных помещениях отопление будет работать через байпаст узла управления, теплосчетчик будет считать расход тепла во всех помещениях кроме помещения №.

Не доверять указанной исполнительной схеме у суда оснований не имеется, т.к. она выполнена организацией, обладающей допуском к соответствующим видам работ, в том числе, по устройству наружных сетей теплоснабжения.

В соответствии с протоколом измерений показателей микроклимата № от <дата>, выполненным ООО «Спектр», параметры микроклимата в помещении № в доме <адрес> не превышают оптимальных и допустимых значений, что соответствует ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги общие технические условия», и свидетельствует о том, что отключение отопления в данном помещении не повлияет на права и законные интересы собственников дома <адрес> и на технические характеристики конструкций дома.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Из искового заявления и объяснения истца следует, что он временно не пользуется вышеуказанным помещением.

В соответствии с актом осмотра узла управления теплоснабжения помещения № по адресу: <адрес>, от <дата>, данный узел находится в исправном состоянии, система теплоснабжения помещения № отключена.

Из смысла п.96 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что в случае временно отсутствия потребителя услуги, запорная арматура может быть отключена и опломбирована исполнителем по обращению потребителя.

Письмом от <дата> истец обращался к ТСЖ «Факел№» с просьбой опломбировать запорную арматура системы отопления в помещении № и не начислять плату за отопление, на которую письмом № от <дата> ему было отказано по причине невозможности отключения помещения от теплоснабжения.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, поскольку истец временно не пользуется нежилым помещением № по адресу: <адрес>, и система отопления данного помещения отключена, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части понуждения ответчика произвести опломбирование запорной арматуры системы отопления, подающей тепловую энергию в помещение № <адрес>, и в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ установить для этого срок в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика Волковой Т.В. о том, что при отключении системы отопления помещения истца счетчик тепловой энергии будет считать расход энергии некорректно, нужно будет устанавливать новый счетчик и составлять проект на установку нового счетчика, суд полагает несостоятельными, поскольку доказательств в их обоснование не представлено.

Учитывая, что со времени отключения системы отопления помещения № отопление в данное помещение не подается, суд полагает, что с данного момента услугой по отоплению истец не пользуется, в связи с чем, в соответствии с положениями п.1 ст.544 ГК РФ производить ее оплату он не должен, оплата с него взиматься не должна.

Поскольку в соответствии с п.96 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет платы за коммунальные услуги без предоставления документов возможен на период нахождения запорной арматуры в отключенном и опломбированном состоянии, суд полагает обязать ответчика не взимать с истца плату за тепловую энергию с момента опломбирования и отключения запорной арматуры системы отопления, подающей тепловую энергию в помещение № <адрес>, поэтому в данной части требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░№» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░№» ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░