Решение по делу № 2-591/2015 (2-6126/2014;) от 16.10.2014

Дело № 2-591/15                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре Орабинской Е.К.,

с участием истца Жежелева Ю.Г.,

представителя истца Гаврилова В.Ю., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Сыпачева О.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жежелева Ю.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Елькина, 39» признании права на пай, признании пая уплаченным,

у с т а н о в и л:

Жежелев Ю.Г. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Елькина, 39» (далее – ЖСК «Елькина, 39») о признании права на пай по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», дающий право на приобретение в собственность Жежелева Ю.Г., 1-комнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже 19 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <Адрес>;

признании права на пай по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», дающий право на приобретение в собственность Жежелева Ю.Г., 2-комнатной <Адрес>, расположенной на 5 этаже 19 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <Адрес>;

признании пая по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», полностью уплаченным;

признании пая по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», полностью уплаченным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договоров паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», является членом ЖСК «Елькина, 39».

Условия договоров, дополнительных договоров по уплате паевых взносов, истцом в полном объеме исполнены.

В адрес истца в октябре 2014 от ответчика получены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров паенакопления № и № 40, в связи с неуплатой суммы пая, в одностороннем порядке со ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании ст. 12 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

В последующем истец уточнил исковые требования в части адреса жилого дома, поскольку при заключении договоров паенакопления был указан строительный адрес: <Адрес>, в разрешении на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ адресом является: <Адрес>.

Истец Жежелев Ю.Г. в судебном заседании на доводах и основаниях, изложенных в исковом заявлении, уточненном заявлении, настаивал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Сыпачев О.В. в судебном заседании с иском выразил согласие в полном объеме, просил суд принять признание иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Елькина, 39» Кузнецова Т.В. в предварительном судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями, участие в дальнейшем рассмотрении дела в предварительном судебном заседании, судебном разбирательстве по существу не приняла, доказательств в обоснование своих возражений не представила. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства судом отказано, поскольку представителем ответчика Кузнецовой Т.В., оснований и доказательств, подтверждающих необходимость отложения судебного разбирательства не указано и не представлено.

Оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая противоположную позицию представителя ответчика ЖСК «Елькина, 39» Кузнецовой Т.В., суд, не принимает признание исковых требований, заявленное представителем ответчика Сыпачевым О.В.

В судебном заседании установлено, что между ЖСК «Елькина, 39» (Кооператив) и членом кооператива Жежелевым Ю.Г. заключен договор паенакопления №, согласно которому Кооператив принимает участие в финансировании строительства 19-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <Адрес>, а пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками : порядковый номер 113, этаж 5, ориентировочная площадь 46,13 кв.м, количество комнат 1 (п. 1.1, 1.3 договора) (л.д. 15-20)

В соответствии с дополнительным соглашением к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что стороны договорились о замене порядкового номера квартиры, подлежащей передаче пайщику с № на №., установлена ориентировочная площадь подлежащей пайщику квартиры в размере <данные изъяты> кв. м., передаче пайщику жилого помещения без внутренней чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, без санитарно-технического оборудования, электрической плиты, сумма паенакопления по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уменьшается на <данные изъяты>, руб. (л.д.21).

ЖСК «Елькина, 39» (Кооператив) и членом кооператива Жежелевым Ю.Г. заключен договор паенакопления №, согласно которому Кооператив принимает участие в финансировании строительства 19-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <Адрес>, а пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками : порядковый номер №, этаж №, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м, количество комнат 2 (п. 1.1, 1.3 договора) (л.д. 22-27).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что стороны договорились о замене порядкового номера квартиры, подлежащей передаче пайщику с № на №, установлена ориентировочная площадь подлежащей пайщику квартиры в размере <данные изъяты> кв. м., передаче пайщику жилого помещения без внутренней чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, без санитарно-технического оборудования, электрической плиты, сумма паенакопления по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уменьшается на <данные изъяты> руб., п. 3.2 договора изложен в новой редакции: оставшийся размер пай в сумме <данные изъяты> руб. вносится пайщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из условий вышеуказанных договоров следует, что пай- это совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения (п. 1.1); пай на момент заключения договоров №, № составлял <данные изъяты>, 10 руб., и <данные изъяты> руб., соответственно, указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре (п. 3.1); в связи с изменениями стоимости жилого помещения (только при изменении общей площади квартиры в результате изменения проектной документации), указанного в п. 3.1 настоящего договора, пайщик обязан оплатить увеличение стоимости жилого помещения в соответствии со стоимостью квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего договора. Доплата производится в течение 10 дней с момента получения пайщиком уведомления об увеличении стоимости (п. 3.3.)

В соответствии с п. 3.6 Устава ЖСК «Елькина 39» взносом члена кооператива могут быть денежные средства и, по решению Правления кооператива – иное имущество. Стоимость имущества, вносимого в качестве платежа, определяется в рублях решением Правления.

Председателем правления в адрес истца направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что в связи с неисполнением условия, предусмотренного п. 3.1 договора паенокопления № об уплате пая в момент подписания договора, в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с п. 4.2 договора ЖСК «Елькина, 39» со ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгает указанный договор ( л.д. 29).

Председателем правления в адрес истца направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что в связи с неисполнением условий, предусмотренных п. 3.2 договора паенокопления № об уплате пая в момент подписания договора, в размере <данные изъяты> руб., оставшейся части пая в сумме <данные изъяты> руб. в срок не позднее пяти дней после получения им со стороны кооператива соответствующего уведомления об имеющемся разрешении на строительство объекту, указанного в п.1.1 договора, в соответствии с п. 4.2 договора ЖСК «Елькина, 39» со ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгает указанный договор ( л.д. 30).

Департаментом градостроительства и архитектуры выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой расположенного по адресу <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, между ООО «фМ-Альянс-строй», ЖСК «Елькина-39», Жежелевым Ю.Г. заключено соглашение, в соответствии с которым ЖСК «Елькина-39» погашает задолженность Жежелева Ю.Г. по договору паенакопления № от марта 2008 г. и договора паенакопления от марта 2008 г. в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д.31).

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Жежелевым Ю.Г.внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору паенакопления №.

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Жежелевым Ю.Г.внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору паенакопления №.

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Жежелевым Ю.Г. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., основанием указано договор купли-продажи пая, оплата пая. (л.д.32).

Проанализировав условия вышеуказанных договоров паенакопления, дополнительных соглашений к ним, положения Устава ЖСК «Елькина, 39», суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2, 3.3 вышеуказанных договоров, с учетом дополнительных соглашений, истец исполнил надлежащим образом, осуществив внесение паевых взносов в полном объеме в общей сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. по договору № + <данные изъяты> руб. по договору №), что подтверждается платежными документами, актом зачета взаимных требований (л.д. 31-32), доказательств обратного, а также того, что Жежелевым Ю.Г. нарушены условия и порядок внесения паевого взноса, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Жежелевым Ю.Г. право на пай по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», дающий право на приобретение в собственность Жежелева Ю.Г., 1-комнатной <Адрес>, расположенной на 5 этаже 19 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <Адрес>;

признать пай по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», полностью уплаченным Жежелевым Ю.Г..

Признать за Жежелевым Ю.Г. право на пай по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», дающий право на приобретение в собственность Жежелева Ю.Г., 2-комнатной <Адрес>, расположенной на 5 этаже 19 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <Адрес>;

признать пай по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жежелевым Ю.Г. и ЖСК «Елькина, 39», полностью уплаченным Жежелевым Ю.Г..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Подгайная

<данные изъяты>