Решение по делу № 33-35373/2017 от 05.10.2017

Судья – Скрипка О.В. Дело № 33- 35373/17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2017 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Стрыгиной С.С., Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам администрации муниципального образования г.Краснодар и Скварек Евгения Иосифовича на решение Советского районного суда г.Краснодар от 27 февраля 2017 г., которым отказано в удовлетворении иска Скварек Евгения Иосифовича к Кобзарь Ирине Иосифовне о реальном разделе жилого дома, удовлетворен встречный иск Кобзарь Ирины Иосифовны к Скварек Евгению Иосифовичу, администрации муниципального образования г.Краснодар о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛА:

Скварек Е.И. и Кобзарь И.И. являются сособственниками соответственно в долях 1/6 и 5/6 жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>, в квартале <...>, расположенного на земельном участке общей площадью 404 кв.м.

Скварек Е.И. обратился в суд с иском к Кобзарь И.И. о реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что жилой дом состоит из литер «А», общей площадью 128,3 кв.м - 1960 года постройки; пристройки литер «А1», общей площадью 46 кв.м - 1974 года постройки; основной пристройки литер «а», общей площадью 39,6 кв.м -1986 года постройки; погреба литер «под/А» - 1960 года постройки; погреба литер «под/А1», крыльца, сарая-гаража, площадью 52,1 кв.м; литера «Г» -1985 года постройки; навеса литер «Г1» - 1986 года постройки; навеса литер «Г2» - 1990 года постройки; навеса литер «ГЗ» - 1990 года постройки. В доме имеется три входа. Он считает возможным произвести раздел дома на две изолированные друг от друга части, в соответствии с размером долей сторон в праве общей собственности на жилой дом.

Просил выделить ему в литере «А», общей площадью 128,3 кв.м на первом этаже комнату <...> площадью 4 кв.м, комнату <...>, площадью 1,7 кв.м; на втором этаже комнату <...>, площадью 9,3 кв.м; комнату <...>, площадью 5,7 кв.м. В двухэтажной жилой пристройке к дому литер «А1», общей площадью 46 кв.м на первом этаже комнату <...>, площадью 10,5 кв.м; комнату <...>, площадью 12,9 кв.м; лестницу на второй этаж <...>, площадью 0,6 кв.м; погреб литер «под/А1»; на втором этаже комнату <...>, площадью 10,5 кв.м; комнату <...>, площадью 12,2 кв.м; балкон <...>, площадью 3,3 кв.м. В основной пристройке литер «а», общей площадью 39,6 кв.м, комнату <...>, площадью 2,8 кв.м; комнату <...>, площадью 6,9 кв.м. Хозяйственные строения: сарай-гараж литер «Г», навес литер «Г1» оставить в общем пользовании сторон.

Кобзарь И.И. иск не признала и предъявила встречный иск к Скварек Е.И., а также обратилась с иском к администрации муниципального образования г Краснодара о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, об определении порядка пользования общим земельным участком и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что предложенный Скварек Е.И. вариант раздела жилого дома технически невозможен; между сособственниками дома с 1977г. сложился порядок пользования, закрепленный в соглашении.

Просила выделить ей на первом этаже жилого дома пристройки литер «а» подсобные помещения <...>, 10/1, <...>, <...>, <...>, площадью 4,2 кв.м, 1,1 кв.м, 3,1 кв.м, 1,2 кв.м, 2,6 кв.м и навес литер «Г-4», площадью 4,9 кв.м; на втором этаже пристройки литер «А1» подсобную комнату <...>, площадью 10,5 кв.м (ранее кухня); на втором этаже строения литер «А» жилую комнату <...>, площадью 19.8 кв.м, ранее жилые комнаты <...> и <...> и подсобные помещения на втором этаже жилого дома, пристройки литер «А» за <...> и <...>, площадью 11,7 кв.м и 9,8 кв.м; на втором этаже жилого дома строения литер «А» жилые комнаты <...>, <...>, <...>, площадью 21,1 кв.м, 11,0 кв.м, 5,7 кв.м, подсобные помещения <...> и <...>, площадью 6,5 кв.м, 1,6 кв.м; на первом этаже жилого дома строения литер «А» подсобные помещения <...>, 1/1, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, площадью 5,9 кв.м, 1,4 кв.м, 15,9 кв.м, 4,6 кв.м, 20,1 кв.м, 1,2 кв.м, 9,3 кв.м, 4,0 кв.м, 1,7 кв.м, сарай-гараж литер «Г», площадью 52,1 кв.м; навес литер «Г1», площадью 46,1 кв.м; навес литер «Г2», площадью 43,9 кв.м; навес литер «ГЗ», площадью 13,3 кв.м; погреб под строением литер «А».

Просила определить порядок пользования общим земельным участком по фактически сложившемуся порядку.

Кроме того, просила сохранить жилой дом литер «А, А1, а», в перепланированном и переустроенном виде.

Представитель администрации муниципального образования город
Краснодар возражал против удовлетворения иска в части сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном виде.

Решением Советского районного суда г.Краснодар от 27 февраля 2017 г. в удовлетворении иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Прекращено право общей долевой собственности Кобзарь И.И. и Скварек Е. И. на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом <...> / <...>, дом <...>.

Скварек Е.И. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> - жилой дом, состоящий из литеров а, А1, площадью 47,5 кв.м, этажность — 2, назначение — жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом <...> / <...>, дом <...>, согласно варианту раздела жилого дома <...> и приложения 1 заключения судебной экспертизы <...> от <...>, выделены литер «а»: помещение <...> - совмещенные ванная комната с туалетом площадью 2,8 кв.м; помещение <...> - кухня совмещенная с коридором площадью 6,9 кв.м; литер «А1»: помещение <...> - подсобная комната площадью 10,5 кв.м; помещение <...> - жилая комната площадью 12,2 кв.м; помещение <...> - лестница площадью 0,6 кв.м; литер «А1» второй этаж: помещение <...> - жилая комната площадью 12,2 кв.м; помещение <...> - балкон площадью 2,3 кв.м; литер «под/А1» - погреб площадью 3,25 кв.м.

Кобзарь И. И. на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> - жилой дом, состоящий из литеров А, А1, а, площадью 172,8 кв.м, этажность — 2, назначение — жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом <...> / <...>, дом <...>, согласно варианту раздела жилого дома <...> и приложения 1 заключения судебной экспертизы <...> от <...>, выделены литер «А» первый этаж: помещение <...>- прихожая площадью 5,9 кв.м; помещение <...> - лестница на второй этаж площадью 1,4 кв.м; помещение <...> - кухня, площадью 15,9 кв.м; помещение <...> - ванная комната площадью 4,6 кв.м; помещение <...> - гараж площадью 20,1 кв.м; помещение <...> - подсобное площадью 9,3 кв.м; помещение <...> - подсобное площадью 4,0 кв.м; помещение <...> - коридор площадью 1,7 кв.м; литер «под/А» - погреб площадью 8,0 кв.м; литер «А» второй этаж: помещение <...> -прихожая площадью 6,5 кв.м; помещение <...> - балкон площадью 1,6 кв.м; помещение <...> - жилая комната площадью 21,1 кв.м; помещение <...> - жилая комната площадью 11,0 кв.м; помещение <...> - жилая комната площадью 19,8 кв.м; помещение <...> - жилая комната площадью 5,7 кв.м; литер «А1» второй этаж: помещение <...> - подсобное помещение площадью 10,5 кв.м; литер «а» первый этаж: помещение <...> - прихожая площадью 4,2
кв.м, помещение <...>- ванная, совмещенная с туалетом площадью 3,1 кв.м; помещение <...> - лестница на второй этаж площадью 1,1 кв.м; литер «а» второй этаж: помещение <...> - кухня площадью 11,7 кв.м; помещение <...> - веранда площадью 9,8 кв.м; сарай-гараж литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «Г2», навес литер «ГЗ», навес литер «Г4», мощение XII, забор 13, калитка 15, ворота 16, калитка 17, ворота 18, забор 19.

Взыскана со Скварек Е. И. в пользу Кобзарь И. И. компенсация за отклонение реальных долей от идеальных в праве общей долевой собственности при разделе указанного жилого дома в размере 114 750 руб.

Жилой дом литер «А,А-1а», расположенный по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического заключения от <...>, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 404 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с вариантом <...> (схема варианта <...>) заключения эксперта <...> от <...> (дополнение к заключению <...> от <...>).

Выделен в пользование Скварек Е. И. участок <...> общей площадью 46 кв.м в границах: участок <...> имеет следующие размеры границ (точка отсчета правый верхний угол участка (точка 2) и далее по часовой стрелке): от точки отсчета по границе со смежным земельным участком по <...> - 20,08м; от полученной точки по границе с участком <...> перпендикулярно границе со смежным земельным участком по <...> - 4,12 м; далее от полученной точки по границе с участком <...> до угла фундамента литер под/Г 1 - 6,00 м; от полученной точки вдоль границы фундамента литер под/Г1 - 3,52 м; от полученной точки вдоль пристройки литер А1 - 3,50 м; от полученной точки вдоль стен пристроек литер а, литер А1 — 10,60 м, от полученной точки по фасадной границе по <...> - 0,60м.

Выделен в пользование Кобзарь И. И. участок <...> общей площадью 316 кв.м.в границах: участок <...> имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний угол (точка 1) земельного участка и далее по часовой стрелке): от точки отсчета по фасадной границе по <...> — 9,83 м; от полученной точки по границе раздела помещений в жилой пристройке литер а - 2,15 м; от полученной точки по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер а - 2,24 м; по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер А1 - 8,46 м; от полученной точки вдоль границы фундамента литер под/П - 3,52 м; от полученной точки вдоль границы с земельным участком <...>,00 м; от полученной точки вдоль границы с земельным участком <...>,12 м, от полученной точки по границе со смежным земельным участком по <...> - 4,92 м; от полученной точки по границе со смежным земельным участком по <...> — 16,16 м; от полученной точки по фасадной границе по <...> — 25,05 м.

Выделен в общее пользование Скварек Е. И. и Кобзарь И.И.участок <...> общей площадью 42 кв.м, в границах: участок <...> имеет следующие размеры границ (точка отсчета правый верхний угол земельного участка (точка нб) и далее по часовой стрелке): от точки отсчета вдоль стен пристроек- литер а, литер А1 — 10,60 м; от полученной точки вдоль стены пристройки литер А1 — 3,50м от полученной точки вдоль границы раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер А1 — 8,46 м; от полученной точки по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер а - 2,24 м; от полученной точки по границе раздела помещений в пристройке литер а -2,15 м; от полученной точки по фасадной границе по <...> — 5,73 м.

Взысканы со Скварек Е. И. в пользу Кобзарь И. И. судебные расходы в размере 40 000 руб.

Дополнительным решением Советского районного суда г.Краснодар от 29 августа 2017г. определен размер долей, выделенных сторонам при реальном разделе жилого дома: Скварек Е.И. – 22/100; Кобзарь И.И. – 78/100.

В апелляционной жалобе Скварек Е.И. просит отменить решение, т.к. суд при избрании варианта раздела жилого дома принял во внимание необъективное заключение судебной строительно-технической экспертизы; суд необоснованно отказал в производстве раздела жилого дома в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на жилой дом; суд не учел, что перепланировка и переоборудование жилого дома, хотя и произведенная в рамках занимаемой Кобзарь И.И. площади, существенно ухудшила его жилищные условия из - за нарушения вентиляции в занимаемых им комнатах; суд определил порядок пользования муниципальным земельным участком, который сторонам не предоставлялся и пользователем которого является предыдущий собственник жилого дома.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования г.Краснодар просит отменить решение в части сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство произведены без согласия второго собственника - Скварек Е.И. и без соответствующего разрешения администрации муниципального образования г.Краснодар; система энергоснабжения жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения Скварек Е.И. и его представителя, объяснения представителя Кобзарь И.И., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Суд произвел реальный раздел жилого дома в соответствии с ст.252 ГК РФ, избрав технически возможный вариант по сложившемуся с 1977г. порядку пользования жилым домом, обеспечивающему нормальную эксплуатацию сторонами вновь образуемых изолированных частей жилого дома; избрав вариант, по которому не требуется проведение каких-либо перепланировок и реконструкций жилого дома.

Спор разрешен с учетом конкретных обстоятельств по делу, требований Скварек Е.И. о реальном разделе жилого дома в соответствии с размером долей сторон в праве общей собственности, указывающих на необоснованнсть отказа Скварека Е.И. от раздела жилого дома по предлагаемому технически возможному варианту, по которому выделяемая Скварек Е.И. часть жилого дома не только соответствует размеру его доли в праве общей собственности, но и превышает ее.

Судебная строительно-техническая экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст.79,84, 85 ГПК РФ и получила оценку по правилам ст.67 ГПК РФ. Объективность письменного заключения экспертизы было подтверждено экспертом в судебном заседании.

Избранный судом вариант определения порядка пользования земельным участком технически возможен и обеспечивает интересы собственников в обслуживании занимаемых ими частей жилого дома и подсобных построек.

Ссылка в апелляционной жалобе Скварека Е.И. на незаконное определение порядка пользования земельным участком с отступлением от размера долей сторон в праве собственности на жилой дом не служит основанием для отмены решения суда, поскольку при отсутствии технической возможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на жилой дом не исключается определение порядка пользования участком по иным технически возможным вариантам. Довод апелляционной жалобы Скварека Е.И. о том, что суд определил порядок пользования муниципальным земельным участком, который сторонам не предоставлялся и титульным пользователем которого является предыдущий собственник жилого дома, также не указывает на незаконность решения суда, поскольку настоящим собственникам как правопреемникам принадлежит и право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Доводы апелляционной жалобы Скварека Е.И. о том, что перепланировка и переоборудование жилого дома, хотя и произведенная в рамках занимаемой Кобзарь И.И. площади, существенно ухудшила его жилищные условия из-за нарушения вентиляции в занимаемых им комнатах, опровергаются выводами судебной технической экспертизы от <...>, установившей, что произведенная
перепланировка соответствует пожарным, строительным и санитарным
нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

При наличии указанного заключения технической экспертизы приводимые в апелляционной жалобе администрации муниципального образования г.Краснодар основания к отмене решения суда являются неубедительными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Краснодар от 27 февраля 2017 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы Скварек Е.И. и администрации муниципального образования г.Краснодар - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи