Решение от 20.06.2014 по делу № 2-2804/2014 от 10.02.2014

№ 2-2804/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 20 июня 2014 года

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рюлина А.А., при секретаре Панасюке А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/2014

по иску Полубояриновой Е.Ф., Очкина А.Е., Масленниковой М.А. к Закрытому акционерному обществу «Компания ГРИНАТА» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Полубояринова Е.Ф., Очкин А.Е., Масленникова М.А. обратились с иском к ответчику ЗАО «Компания «ГРИНАТА» о признании права собственности на гаражные боксы №№ 195, 32, 88, расположенные по адресу: <адрес>А, стр. 1, мотивируя свои требования, что приобрели право собственности на данные гаражные боксы на основании заключенных договоров №№ 141/П, 45/П, 88/П, обязательства по которым с их стороны об оплате стоимости гаражных боксов ими полностью исполнены, но оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как невозможно получить все необходимые документы.

Истец Масленникова М.А. в судебном заседании иск поддержала.

Истцы Полубояринова Е.Ф., Очкин А.Е. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «ГРИНАТА» Колганов М.А. не возражал против иска, подтвердив, что со стороны истцов обязательства по договорам, в том числе по оплате стоимости гаражных боксов, исполнены в полном объёме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы - в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и Полубояриновой Е.Ф. был заключен Договор № 141/П, согласно условий которого Полубояринова Е.Ф. в порядке долевого участия в строительстве объекта (гаражно-стояночный комплекс) обязалась внести оплату за гаражный бокс № 195, общей проектной площадью 18,0 кв.м, расположенный на 3 этаже 2 очереди гаражно-стояночного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 3-5, а инвестор ЗАО «Компания «ГРИНАТА» обязался по завершении строительства гаражно-стояночного комплекса и подписания инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать Полубояриновой Е.Ф. её долю участия в виде названного гаражного бокса № 195.

06.07.2004 г. между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и Очкиным А.Е. был заключен Договор № 45/П, согласно условий которого Очкин А.Е. в порядке долевого участия в строительстве объекта (гаражно-стояночный комплекс) обязалась внести оплату за гаражный бокс № 32, общей проектной площадью 21,6 кв.м, расположенный на 1 этаже 2 очереди гаражно-стояночного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 3-5, а инвестор ЗАО «Компания «ГРИНАТА» обязался по завершении строительства гаражно-стояночного комплекса и подписания инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать Очкину А.Е. его долю участия в виде названного гаражного бокса № 32.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и Масленниковой М.А. был заключен Договор № 88/П, согласно условий которого Масленникова М.А. в порядке долевого участия в строительстве объекта (гаражно-стояночный комплекс) обязалась внести оплату за гаражный бокс № 88, общей проектной площадью 36,0 кв.м, расположенный на 2 этаже 2 очереди гаражно-стояночного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 3-5, а инвестор ЗАО «Компания «ГРИНАТА» обязался по завершении строительства гаражно-стояночного комплекса и подписания инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать Масленниковой М.А. её долю участия в виде названного гаражного бокса № 88.

Согласно условий договоров инвестор принял на себя обязательства по разработке сметной документации, выполнению строительных работ, обеспечению приёмки работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Также инвестор принял на себя обязательства обеспечить гражданину регистрацию права собственности на долю в течение трех месяцев с момента оформления всех необходимых документов; осуществить фактическую передачу доли гражданина по акту приемки-передачи после подписания инвестиционного контракта и дополнительного соглашения к нему акта о реализации инвестиционного контракта.

Сторонами договоров была согласована цена гаражных боксов, составившая для Полубояриновой Е.Ф. за бокс № – 340.000 руб., для Очкина А.Е. за бокс № – 265.000 руб., для Масленниковой М.А. за бокс № – 920.000 руб. Истцами указанные суммы были уплачены в полном размере, то есть свои обязательства по договору они исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ между Полубояриновой Е.Ф. и ответчиком был подписан Акт сдачи-приемки гаражного бокса и заключен Договор № об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, согласно которых ЗАО «Компания «ГРИНАТА» передало в пользование Полубояриновой Е.Ф. готовый к эксплуатации гаражный бокс № 195, общей площадью 17,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Очкиным А.Е. и ответчиком был подписан Акт сдачи-приемки гаражного бокса и заключен Договор № об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, согласно которых ЗАО «Компания «ГРИНАТА» передало в пользование Очкину А.Е. готовый к эксплуатации гаражный бокс № 32, общей площадью 20,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Масленниковой М.А. и ответчиком был подписан Акт сдачи-приемки гаражного бокса и заключен Договор № об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, согласно которых ЗАО «Компания «ГРИНАТА» передало в пользование Масленниковой М.А. готовый к эксплуатации гаражный бокс № 88, общей площадью 35,0 кв.м.

Указанное строительство гаражно-стояночного комплекса осуществлялось согласно Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № 21-П-99 от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки по адресу: М.Купавескний, вл. 3-5, заключенного между Правительством <адрес> и ЗАО «Компания «ГРИНАТА».

Согласно данного Инвестиционного контракта его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки из трех очередей на 750 машиномест, с комплексом сервисных служб на земельном участке по адресу: М.<адрес>, вл. 3-5, с последующим приобретением результата строительства в свою собственность участниками контракта. Ввод в эксплуатацию был определён: 1 очередь – в 4 квартале 1999 г.; 2 очередь – в 4 квартале 2000 г.; 3 очередь – в 4 квартале 2001 г.

Порядок распределения долей, подлежащих передаче участникам контракта, должен определяться на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами, оформление имущественных права осуществляется в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

Как следует из материалов дела, объект контракта – гараж-стоянка, по строительному адресу: М.<адрес>, вл. 3-5 – построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А, стр. 1. Однако Акт о результатах реализации инвестиционного проекта между участниками Инвестиционного контракта - не подписан, что создаёт препятствия для граждан-соинвесторов в реализации их прав по регистрации права собственности на приобретённые ими гаражные боксы.

Спорные гаражные боксы, фактически переданные в пользование истцов, учтены в БТИ со следующими реквизитами:

- бокс № 195, переданный Полубояриновой Е.Ф.: нежилое помещение, <адрес>А, стр. 1, помещение № IV бокс 195, тип: гаражи, этаж 3, комната № 25, общей площадью 17,0 кв.м,

- бокс № 32, переданный Очкину А.Е.: нежилое помещение, <адрес>А, стр. 1, помещение № II бокс 32, тип: гаражи, этаж 1, комната № 32, общей площадью 20,5 кв.м,

- бокс № 88, переданный Масленниковой М.А., состоит из двух машиномест м/м А и м/м Б, общей площадью 35,0 кв.м:

- нежилое помещение, <адрес>А, стр. 1, помещение № III бокс 88 м/м А, тип: гаражи, этаж 2, комната № 4а, общей площадью 17,5 кв.м,

- нежилое помещение, <адрес>А, стр. 1, помещение № III бокс 88 м/м Б, тип: гаражи, этаж 2, комната № 4б, общей площадью 17,5 кв.м.

Чьё-либо право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано, о чьих-либо правопритязаниях не них не заявлено. Вместе с тем, как установлено судом, истцы до настоящего времени не имеют возможности оформить свои права собственности на данное имущество вследствие того, что не могут получить все необходимые документы от ЗАО «Компания «ГРИНАТА» в связи с тем, что между участниками Инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного контракта. Однако данное обстоятельство не может нарушать прав граждан на распоряжение своим имуществом, законность получения которого по соответствующим договорам от ДД.ММ.ГГГГ № 141/П, от ДД.ММ.ГГГГ № 45/П, от ДД.ММ.ГГГГ № 88/П - не оспорена.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что вышеуказанные гаражные боксы был построены, приняты в эксплуатацию и фактически переданы истцам, учтены в БТИ, спора между юридическими и физическими лицами относительно права собственности на данное имущество не имеется, требование истцов о признании за ними права собственности на соответствующие гаражные боксы суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

С ответчика ЗАО «Компания «ГРИНАТА» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены, в размере 4.000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ № 195, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░. 1, ░░░░░░░░░ № IV ░░░░ 195, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ № 25.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ № 32, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░. 1, ░░░░░░░░░ № II ░░░░ 32, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ № 32.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░. 1 ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░/░ ░ ░ ░/░ ░:

- ░░░░░░░░░ № III ░░░░ 88 ░/░ ░, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ № 4░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░,

- ░░░░░░░░░ № III ░░░░ 88 ░/░ ░, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ № 4░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░