Решение по делу № 2-409/2015 ~ М-292/2015 от 24.02.2015

Дело № 2 - 409 / 2015.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 24 апреля 2015 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Богдановой О.В.

с участием: представителя истца-ответчика по доверенности – Зыбина Д.В., ответчиков-истцов – Тарасова С.М., Тарасовой Л.И., представителя ответчика по доверенности - Выхрыст Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиченко ФИО10 к Тарасову ФИО11, Тарасовой ФИО12 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

и по встречному иску Тарасова ФИО13, Тарасовой ФИО14 к Новиченко ФИО15 о выделе доли недвижимого имущества,

Установил:

В <данные изъяты>. Новиченко М.П. колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> района предоставил квартиру № <данные изъяты>, расположенной в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области. С указанного периода и по настоящее время Новиченко М.П. со своей семьей зарегистрирована и проживает в этой квартире.

Тарасов С.М. и Тарасова Л.И. являются собственниками по 1\4 доли за каждым в жилом доме № <данные изъяты> по ул<данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района.

Дело инициировано иском Новиченко М.П. В обоснование иска сослалась на то, что она более 20 лет постоянно, открыто и добросовестно пользуется предоставленной ее семье квартирой № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области. Каких-либо договоров между ею и колхозом «<данные изъяты>» не заключалось. Ранее она неоднократно обращалась к руководству предприятия с просьбой оформить ее право собственности на эту квартиру, но устно ей было отказано, т.к. после передачи данное жилое помещение не находится на балансе у организации. Фактически ей была передана часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. Она привела в надлежащий порядок это недвижимое имущество, но не может зарегистрировать свое право собственности. Колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован и впоследствии ликвидирован. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства от ответчиков Тарасова С.М., Тарасовой Л.И. поступило встречное исковое заявление, в котором они просят произвести реальный раздел жилого дома и выделить им в общую совместную собственность по 1\2 доле в праве часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж «Б», сарай «Г», погреб «Г1», летняя кухня «Г8», расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Новиченко М.П. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Зыбин Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме. В обоснование заявленных доводов сослался на то, что Новиченко М.П. со своей семьей длительное время проживает в этом жилом помещении, которое в настоящее время никому не принадлежит. Земельный участок при этом домовладении находится в собственности у истицы. Спора нет. Просит иск удовлетворить, против удовлетворения требований Тарасова С.М., Тарасовой Л.И. не возражает. Между ними сложился определенный порядок пользования домом, двором и земельным участком.

Ответчики-истцы Тарасов С.М., Тарасова Л.И. свои требования поддержали в полном объеме. В обоснование заявленных доводов сослались на то, что им на основании решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности по 1\4 доли за каждым жилого дома № <данные изъяты> по ул<данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района. Но фактически с момента заселения и по настоящее время они пользуются частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж «Б», сарай «Г», погреб «Г1», летняя кухня «Г8». В настоящее время они желают выделить в натуре свою долю. Земельный участок при этом домовладении находится у них в собственности. Спора нет. Просят иск удовлетворить, против удовлетворения требований Новиченко М.П. не возражают.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Выхрыст Д.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Новиченко М.П., Тарасова С.М., Тарасовой Л.И. не возражал. Домовладение № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района муниципальной собственностью не является. Спора нет.

Третье лицо Лукинов А.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения требований Новиченко М.П., Тарасова С.М., Тарасовой Л.И. не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Новиченко М.П. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, о законности вселения и длительного проживания в спорном помещении, а также открытого владения им.

Из материалов дела видно, что в ДД.ММ.ГГГГ. Новиченко М.П. и членам ее семьи колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена квартира № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области. С указанного периода и по настоящее время Новиченко М.П. зарегистрирована и проживает в этом домовладении. Договоров купли-продажи, дарения между собственником квартиры и истцом не заключалось. С момента вселения в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ. никаких притязаний по данному жилому помещению к Новиченко М.П. или членам ее семьи никем не предъявлялось. Это подтверждается пояснениями сторон, справками администрации <данные изъяты> сельского поселения, копией паспорта Новиченко М.П., справкой с места жительства, выписками из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с момента фактического вселения в выше указанную квартиру, Новиченко М.П. самостоятельно несет бремя содержания предоставленного жилого помещения, пользуется им как своим собственным. Двухквартирный дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района строился на средства предприятия хозяйственным способом. Документации на строительство не сохранилось, в связи с чем заключение письменных договоров купли-продажи квартир с гражданами колхозом не инициировалось.

Согласно сообщений <данные изъяты> отдела УФРС по <данные изъяты> области, <данные изъяты> БТИ сведений о собственниках выше указанных квартир в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

Из сообщений администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> области, Департамента имущественных и земельных отношений <данные изъяты> области следует, что выше указанное жилое помещение в реестре государственной собственности <данные изъяты> области или муниципальной собственности администрации <данные изъяты> района не значится.

Записями в трудовой книжке Новиченко М.П., записями в похозяйственных книгах, квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается, что Новиченко М.П. на протяжении более 20 лет владеет, пользуется квартирой № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета открыты на ее имя.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи Новиченко М.П. в собственность занимаемых ею жилых помещений. Прерывности владения спорным объектом недвижимости, а также передачи права владения третьим лицам, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.

Из технических паспортов, составленных <данные изъяты> БТИ, видно, что дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района построен как дом на две квартиры. По техническому паспорту инвентаризирован как двухквартирный дом.

При этом, согласно свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Новиченко М.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к ее части дома и на котором расположено эта часть домовладения.

Указанные доказательства подтверждают доводы Новиченко М.П. об отсутствии общего имущества с другими сособственниками.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, суд находит требования Новиченко М.П. о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

Из решения Шебекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что за Тарасовым С.М. и Тарасовой Л.И. признано право собственности на 1\4 долю за каждым, жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, относящиеся к нему: пристройки «А1», «а», сарай «Г», погреб «Г1», сарай «Г3», погреб «Г2», летняя кухня «Г4», забор, калитка, ворота, калитка, забор. Решение суда вступило в законную силу. Согласно свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Тарасов С.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По встречному иску Тарасов С.М. и Тарасова Л.И просят выделить им часть жилого дома на причитающуюся долю.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования Тарасова С.М., Тарасовой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь со ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ «░», ░░░░░ «░», ░░░░░░ «░1», ░░░░░░ ░░░░░ «░8», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░.░. ░ 29.04.2015░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.