Решение по делу № 2-5/2016 (2-418/2015; 2-3106/2014;) от 22.12.2014

Дело №2-5/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                  **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой ... к Кобер ... об устранении нарушений прав собственника, совершении определенных действий,

у с т а н о в и л:

Давыдова Т.А. (с учетом изменения предмета иска) обратилась в суд с иском к Кобер В.В. об устранении нарушении прав собственника, совершении определенных действий. Просит обязать ответчика демонтировать сплит-систему кондиционирования, установленную по адресу: ... Иск обоснован тем, что Давыдова Т.И. являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проживает в нем. Кобер В.В. проживает в квартире по адресу: ..., которая находится над квартирой истца. Ответчик **.**,** на фасаде здания установил сплит-систему кондиционирования, которая находится над окном спальни истца. В процессе эксплуатации указанной системы оказалось, что она громко шумит днем и ночью, идет вибрация, она загораживает свет, портит вид фасада дома, на ней постоянно сидят голуби и воробьи, после которых остается на подоконнике грязь. Зимой образовывается наледь и снег на слабо закрепленной конструкции. С истцом проживает онкологически больной супруг. Работа системы кондиционирования негативно сказывается на его состоянии здоровья. Кроме того, решение общего собрания собственников многоквартирного дома о размещении на фасаде дома какого-либо технического оборудования, то есть об использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома, отсутствует. Помимо прочего, истец считает, что установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже реконструкция здания, в связи с чем, ответчиком должно быть получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления (...).

Истец Давыдова Т.И., ее представитель Щепанов М.А., действующий на основании доверенности № **, иск поддержали по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Кобер В.В., его представители Кобер Л.В., действующая на основании доверенности без номера от **.**,**, Ряшина Н.И., действующая на основании устного ходатайства, Кожевников В.В., действующий на основании доверенности № **, иск не признали, в судебном заседании пояснили, что в соответствии с договором от **.**,** компанией ООО «Норд» была установлена система кондиционирования в соответствии с требованиями к установке и запуску сплит-системы. Кобер В.В. является больным человеком, инвалидом ... группы, в связи с чем, в жаркое время года ему необходим свежий воздух, поступление которого обеспечивает данная сплит-система. Истцом не представлено доказательств тому, что данная система кондиционирования нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Шалготарьян», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

        Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Давыдова Т.И. является собственником ... жилого помещения, расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРП (...).

Кобер В.В. является собственником расположенного над квартирой истца жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от **.**,**

Разрешая исковые требования, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.16 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу положений ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, получение специального разрешения управомоченного органа местного самоуправления на установку кондиционеров действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, возможность установки конструкций на наружной стен жилого дома в силу ст.ст.36,44 ЖК РФ, ст.ст.246,247 ГК РФ обусловлено получением в установленном порядке лицом, намеревающимся произвести установку конструкций, согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

**.**,** на основании обращения Кобер В.В. было проведено внеочередное общее собрание (в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., по результатам проведения которого, Кобер В.В. получил разрешение на размещение наружного блока кондиционера квартиры № ** на фасаде дома (...). Указанное решение общего собрания не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано.

В связи с получением разрешения на размещение наружного блока кондиционера ответчик **.**,** с ООО «НОРД» заключил договор № ** на поставку и монтаж сплит-системы кондиционирования – кондиционера ... Указанный кондиционер установлен, что подтверждается актом приемки выполненных работ (...).

Согласно заключению эксперта № **, представленного АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз», сплит-система кондиционирования – кондиционер ... установленная на стене жилого дома по ..., находится в технически исправном состоянии. Уровень звукового давления, издаваемый при работе сплит-системы кондиционирования, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к уровню звука в дневное и ночное время в соответствии с требованиями действующих в РФ на период производства экспертизы СанПин 2.12.2645-10, МСанПиН 001-96 и МУК 4.3.2194-07 ...).

Заключением дополнительной экспертизы № **, представленной АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз», подтвердились выводы, изложенные в заключении эксперта № **

Оснований не доверять заключениям экспертиз у суда не имеется, экспертные исследования проводились экспертом экспертной организации, имеющим соответствующее образование и квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключения экспертиз соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенного исследования. Кроме того, оснований полагать, что экспертами неправильно применены указанные ими нормативы или неправильно произведены измерения при проведении экспертизы, у суда не имеется.

Доказательств нарушений прав истца установкой ответчиком кондиционера, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Давыдовой ... в иске к Кобер ... об устранении нарушений прав собственника, совершении определенных действий отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: