Решение по делу № 2-3002/2016 от 04.04.2016

      Дело № 2-3002/16

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года                                                                                              г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Антонцеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроежкиной ЮВ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской областио сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 21 апреля 2014 года была ею приобретена квартира № по адресу: <адрес> (по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 21.04.2014 года), регистрация права оформлена 28.04.2014 года (свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2014 года №). 04.09.2015 года кредит полностью погашен и получено повторное, взамен свидетельства от 28.04.2014 года новое свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015 года. На момент оформления договора и переоформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области технический паспорт на указанную квартиру не составлялся. Вместе с тем, при сдаче квартиры в эксплуатацию предыдущим собственником квартиры была проведена перепланировка, которая заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных исключительно на создание новой объемно-планировочной структуры, при которой было образовано: новое помещение №1-2-3а (кухня прихожая), полученное путем объединения смежных объемов: помещение №1 (коридор), площадью 8,0 кв.м. и помещение №2 (кухня), площадью 8,4 кв.м., а также присоединением 2,3 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) и единовременным отчуждением 1,4 кв.м. (коридор) в пользу помещение № 6-1а (гардеробная) путем демонтажа гипсолитовых перегородок между помещениями 1, 2,3,6; было изменено в конфигурации и уменьшено по площади помещение №3 (жилая комната) за счет отчуждения 2,3 кв.м. в пользу помещения 1-2-За (кухня-прихожая) путем демонтажа части гипсолитовой перегородки и устройства новой гипсолитовой перегородки с проемом; было изменено функциональное назначение помещения № 5 (санузел) путем установки санитарно-технического оборудования (ванная, унитаз, умывальник) и оснащение системами водоснабжения и водоотведения; было образовано новое помещение № 6-1а (гардеробная) путем объединения смежных объемов помещения № 6 (подсобное) и части площади (1,4 кв.м.) помещения № 1 (коридор) с изменением функционального назначения помещения на помещение гардеробной. По вопросу сохранения квартиры № по адресу: г<адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону. 18 февраля 2016 года истцом было получено письмо с исх. № от 18.02.2016 года,в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. Однако согласно Заключению № от 09.04.2015 года о результатах экспертного исследования, произведенная перепланировка в квартире № по адресу: г. <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение (квартиру) № адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техпаспортом от 25 февраля 2016 года, а именно: кухня прихожая общей площадью 17,2 кв.м. (1-2-3а); жилая комната общей площадью 12,6 кв.м. (пом. 3); жилая комната общей площадью 12,0 кв.м. (пом. 4); санузел общей площадью 4,1 кв.м. (пом. 5); гардеробная общей площадью 2,9 кв.м. (пом.6-1а); лоджия общей площадью 2,4 кв.м. (пом. 3х); общая площадь 48,8 кв.м.

Истец Сыроежкина Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц- Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону,Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств от 21.04.2014 года принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: г.<адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.04.2014 года.

04.09.2015 года кредит полностью погашен и получено повторное, взамен свидетельства от 28.04.14 года новое свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015 года.

Как видно из материалов дела, квартира № по <адрес>, в г.Ростове-на-Дону до перепланировки состояла из следующий помещений: помещение №1 площадью 8,0 кв.м. (коридор); помещение №2 площадью 8,4 кв.м., (кухня); помещение №3 площадью 14,9 кв.м. (жилая комната); помещение №4 площадью 12,0 кв.м. (жилая комната); помещение №5 площадью 4,1 кв.м. (подсобная); помещение №6, площадью 1,5 кв.м. (подсобная); помещение №3х, площадью 2,4 кв.м. (лоджия), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 31.08.2012 года (л.д. 15-16).

При сдаче квартиры в эксплуатацию, предыдущим собственником квартиры была проведена перепланировка, которая заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных исключительно на создание новой объемно-планировочной структуры, при которой было образовано: новое помещение №1-2-3а (кухня прихожая), полученное путем объединения смежных объемов: помещения №1 (коридор), площадью 8,0 кв.м. и помещения №2 (кухня), площадью 8,4 кв.м., а также присоединением 2,3 кв.м. помещения № 3 (жилая комната) и единовременным отчуждением 1,4 кв.м. (коридор) в пользу помещения № 6-1а (гардеробная) путем демонтажа гипсолитовых перегородок между помещения 1, 2,3,6; было изменено в конфигурации и уменьшено по площади помещение №3 (жилая комната) за счет отчуждения 2,3 кв.м. в пользу помещения 1-2-За (кухня-прихожая) путем демонтажа части гипсолитовой перегородки и устройства новой гипсолитовой перегородки с проемом; было изменено функциональное назначение помещения № 5 (санузел) путем установки санитарно-технического оборудования (ванная, унитаз, умывальник) и оснащение системами водоснабжения и водоотведения; было образовано новое помещение № 6-1а (гардеробная) путем объединения смежных объемов помещения № 6 (подсобное) и части площади (1,4 кв.м.) помещения № 1 (коридор) с изменением функционального назначения помещения на помещение гардеробной.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.02.2015 года вышеуказанная квартира состоит из следующих помещений: кухня-прихожая № 1-2-3а, площадью 17,2 кв.м., жилая комната № 3, площадью 12,6 кв.м., жилая комната № 4, площадью 12,0 кв.м, санузел № 5, площадью 4,1 кв.м., гардеробная № 6-1а, площадью 2,9 кв.м. (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

18 февраля 2016 года истцом было получено письмо с исх. № от 18.02.2016 года,в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ.

Согласно представленному в материалы дела заключению № от 09.04.2015 года о результатах экспертного исследования, выполненному СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» перепланировка, произведенная в квартире № по <адрес> г.Ростове-на-Дону соответствует строительным и иным нормам и правилам. При создании нового объемно-планировочного решения не изменялись несущие конструкции и магистральные инженерно-технические системы всего здания. Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям по перепланировке жилых квартир, изложенным в п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и п.1, п. 2 «Жилищный кодекс РФ», глава 4, статья 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения». Произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, №, не нарушает требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Помещения исследуемой квартиры перепланированы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований следующих нормативных документов: в области строительных норм и правил соответствует п.п.6.1.8 - 6.1.9, п.6.1.11, п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Главе 8 и п.5.6, п.5.7; в области противопожарных норм соответствует п.7.1.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.п. 7-8 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.1, и п.6.16. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п.9.12, п.9.14 СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» и п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проведённая перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры.

Произведенные действия в квартире № в жилом многоквартирном доме, расположенном <адрес> г. Ростов-на-Дону следует относить к переустройству и перепланировке жилого помещения; соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и выполнены с целью улучшении жилищных условий проживающих граждан.

Произведенные в квартире переустройство и перепланировка жизни и здоровью граждан не угрожает.

Квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном <адрес> в г. Ростов-на-Дону следует сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии и считать ее площадь: общую – 48,8 кв.м., жилую – 24,6 кв.м., подсобную – 24,2 кв.м. (л.д. 17-18).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, подсобной площадью 24,2 кв.м, состоящую из помещений: кухня-прихожая № 1-2-3а, площадью 17,2 кв.м., жилая комната № 3, площадью 12,6 кв.м., жилая комната № 4, площадью 12,0 кв.м, санузел № 5, площадью 4,1 кв.м., гардеробная № 6-1а, площадью 2,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2016 года.

Cудья                                                                                                                     Л.В. Захаренко