Решение по делу № А09-4495/2010 от 28.09.2010

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   БРЯНСКОЙ   ОБЛАСТИ

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, 6

Именем Российской Федерации  

Решение

город Брянск Дело №А09-4495/2010

28 сентября 2010 года

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Пулькис Т.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Пулькис Т.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Почепского района Брянской области, г.Почеп Брянской области 

к индивидуальному предпринимателю Кузовову Василию Васильевичу, г.Мглин Брянской области

о взыскании 251301 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

от истца: Косяков А.Н. – представитель (доверенность №1 от 04.08.2010г.),

от ответчика: не явился,

установил:

Администрация Почепского района Брянской области, г.Почеп Брянской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузовову Василию Васильевичу, г.Мглин Брянской области (далее – ответчик, ИП Кузовов В.В.) о взыскании 393789 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате.

Ответчик исковые требования не признал, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ, в его отсутствие. В представленном ранее отзыве на иск ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на неправильный расчет арендной платы, поскольку, по мнению ответчика, площадь земельного участка фактически составляет 13389 кв.м. Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика 251301 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4 от 17.05.2004г.

Уменьшение требований судом принято по правилам ст.49 АПК РФ.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.05.2004г. Администрацией вынесено постановлением №197, котором прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Мелиоратор» земельным участком из земель поселений, расположенным по адресу: Брянская область, город Почеп, ул.Усиевича, 63, с 03 февраля 2003 года, и данный участок с кадастровым номером 32:20:380626:0013, общей площадью 19584 кв.м, предоставлен Кузовову В.В. для эксплуатации мастерской и материального склада, сроком на 49 лет.

17.05.2004г. между Администрацией (Арендодатель) и Давидковым Ю.В. (Арендатор), действующим от имени ИП Кузовова В.В., заключен договор аренды №4 земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 32:20:380626:0013, расположенный по адресу: Брянская обл., г.Почеп, ул.Усиевича, 63-а, общей площадью 19584,0 кв.м, для эксплуатации мастерской и материального склада, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка сторонами установлен на сорок девять лет (п.2.1 договора). Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.2. договора).

Размер арендной платы за участок определен 90028 руб. 63 коп. в год согласно расчета арендной платы, прилагаемой к настоящему договору (п.3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором согласно прилагаемого расчета равными долями в размере ставок земельного налога для данных земель с учетом коэффициента градостроительной ценности не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п.3.2. договора). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п.3.4. договора).

Указанный выше договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области 25.05.2004г.

По акту приема-передачи недвижимости от 17.05.2004г. арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.

В соответствии с п.4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

17.04.2006г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4 от 17.05.2004г., согласно п.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Почеп, ул.Усиевича, 63-а, общей площадью 13389 кв.м. размер арендной платы дополнительным соглашением установлен 93526 руб. 18 коп. в год. Государственная регистрация дополнительного соглашения от 17.04.06г. в установленном законом порядке произведена не была.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 20.06.2007г. по 31.08.2010г. в сумме 251301 руб. 80 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок заключения и существенные условия договора аренды земельного участка закреплены в главе 34 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку предметом договора является земельный участок, его формирование, как объекта земельных отношений, регулируется статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка от 17.05.2004г. №4), согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Аналогичное понятие земельного участка содержится в статье 1 Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).

Таким образом, в данном случае одним из существенных условий договора аренды является определение его предмета – земельного участка, площадь и границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка №4 от 17.05.04г. площадь земельного участка, являющегося предметом договора, с кадастровым номером 32:20:380626:0013, расположенного по адресу: Брянская обл., г.Почеп, ул.Усиевича, 63-а, составляет 19584,0 кв.м. По акту приема-передачи недвижимости от 17.05.04г. указанный земельный участок площадью 19584,0 кв.м передан арендатору.

Судом установлено, что площадь земельного участка по договору аренды №4 от 17.05.04г. сторонами определена согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый номер 32:20:380626:0013 от 21 мая 2004г. №20/04-1С-337, по данным которого площадь названного объекта составляет 19584 кв.м. При этом, в графе 16 «Особые отметки» кадастрового плана указано, что площадь 19584 кв.м является уточненной и отсутствуют сведения о внесении уточненной площади в ЕГРП.

Из представленной в материалы дела кадастровой выписки о спорном земельном участке от 09.07.2010г. №3220/201/10-3730 суд усматривает, что по результатам произведенных замеров границ земельного участка с учетом погрешностей, площадь этого же земельного участка составляет 13390 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №4 от 17.05.04г. не может считаться заключенным, поскольку не содержит существенного условия – отсутствует четкое определение предмета договорных отношений.

 Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела судом установлено, что заключенное сторонами 17.04.2006г. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4 от 17.05.2004г., определяющее площадь предмета договора  - 13389 кв.м и размер арендной платы - 93526 руб. 18 коп. в год, не зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом в пункте 4.4.5 договора аренды земельного участка №4 от 17.05.2004г. установлена обязанность после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, признание договора незаключенным не может служить безусловным основанием для отказа во взыскании задолженности за выполненные истцом и принятые ответчиком обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения определяет какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу. Таким образом, арбитражный суд правомочен дать правовую оценку отношениям сторон и самостоятельно определить норму права, подлежащую применению к этим отношениям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу названных правовых норм истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Вместе с тем в соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлениями Администрации Почепского района Брянской области от 07.02.07г. №53 и от 29.12.07г. №697 определен размер арендной платы за использование земельных участков на территории Почепского района, государственная собственность на которые не разграничена, который составил 23933,5 руб. за 2-4 кварталы 2007г. и 17950,13 руб. за 1-4 кварталы 2008г., 1-4 кварталы 2009г. и 1-2 квартал 2010г.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка №4 от 17.05.2004г., актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.05.2004г. Указанный договор подписан ИП Кузововым В.В. без каких-либо разногласий.

При этом суд исходит из того, что незаключенность договора аренды земельного участка №4 от 17.05.2004г. не влияет на характер фактических правоотношений сторон.

Кроме того, ИП Кузововым В.В. в нарушение требований ст.65 АПК РФ не было представлено доказательств того, что он не пользовался спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: Брянская обл., г.Почеп, ул.Усиевича, 63-а, по договору аренды №4 от 17.05.04г., за период со 2 квартала 2007г. по 2 квартал 2010г., срок исковой давности на взыскание которой не истек, суд признает правильным и находит требования истца о взыскании 251301 руб. 80 коп. долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения спора по существу, судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить в сумме 251301 руб. 80 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузовова Василия Васильевича (28.01.1960г.р., место рождения – д.Соколья Слобода Почепского района Брянской области, место жительства: 243415, Брянская обл., Почепский район, п.с.т.Октябрьский, 243220, Брянская обл., г.Мглин, ул.Буденого, д.15, ОГРН 304325230800068) в пользу Администрации Почепского района Брянской области (243400, Брянская обл., г.Почеп, пл.Октябрьская, д.3-а, ИНН 3224001817) 251301 руб. 80 коп. долга, а также в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8026 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) в месячный срок.

Судья                                                                                              Т.М. Пулькис