Решение по делу № 2-961/2013 ~ М-175/2013 от 21.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2013 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Величко Е.В.

при секретаре Гончаровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кириченко И.И к Администрации г.Ростова-на-Дону, 3-и лица АК «АВИА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гаражный бокс

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс

№ Литер «В», и подвал литер «п/В», общей площадью 54,5 кв.м. расположенные по адресу <...> в связи с тем, что истец с 1994 года является членом автогаражного кооператива «АВИА», созданного ... г.. Согласно техническому заключению ООО « Независимое бюро технического надзора и ценообразования в строительстве « гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, соответствуют требованиям действующих строительно-технических и противопожарных норм и правил. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Эксплуатационные качества несущих и ограждающих конструкций не нарушены согласно техническому отчету по профилактическим испытаниям, произведенным ООО «СМОЛЛЕР»..

Истец является членом АГК «АВИА«, полностью выплатил паевой взнос в связи с чем он обратился в ноябре. 2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, однако в регистрации истцу было отказано в связи с отсутствием регистрации прав на гаражные боксы за АК «АВИА»

Истец считает, что в порядке ст. 218 ч.4 ГК РФ он как член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, но в регистрации права собственности истцу отказано в связи с отсутствием документов – разрешения на строительство и на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Поскольку данные документы не могут быть получены в установленном законном порядке, истец просит признать за ним право собственности в судебном порядке на гаражный бокс

№ Литер «В» и подвал литер «п/В», общей площадью 54,5 кв.м., расположенные по адресу <...>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <...> в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно почтового уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3- х лиц - АК «АВИА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились.

О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителей 3-х лиц, извещенных надлежащих образом, но не явившихся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № литер «В» и подвал литер «п/В», расположенные по адресу <...> б, возведены и находятся в пользовании Кириченко И.И., который является членом АГК «АВИА» с 1994 года. Указанные строения- гаражный бокс и подвал, построены без разрешения и не введены в эксплуатацию в установленном законном порядке, следовательно, в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ, являются самовольными постройками.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ ( в редакции ФЗ от ... г. № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс №, предоставлен АК «АВИА» на праве (бессрочном) пользовании (л.д. 14-19).

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведен спорный гаражный бокс, принадлежит АК «АВИА» на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, поэтому имеются законные основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс № литер «В» и подвал литер «п/В», расположенные по адресу <...> б.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом АК «АВИА», паевые и вступительные взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой № от ... г., членской книжкой на имя истца, копии которых имеются в материалах данного дела (л.д. 22-50, 79)

То обстоятельство, что право собственности кооператива на гаражные боксы не было зарегистрировано в порядке, установленном постановлением главы Администрации <...> от ... г. № «О проведении правовой регистрации капитальных гаражей на территории <...>», само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.

Так, согласно постановлению главы <...> от ... г. № был зарегистрирован автогаражный кооператив «АВИА» по строительству и эксплуатации коллективных гаражных-стоянок для автомобилей

Таким образом, обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения данного дела, касаются правового положения АК «АВИАТОР» вопросов землепользования и статуса истца как члена кооператива.

Так, как усматривается из материалов данного дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о АК «АВИА».

Согласно Уставу АК «АВИА» гаражно-строительный кооператив является организацией физических и юридических лиц РФ, добровольно объединившихся для строительства и эксплуатации капитальных гаражей и крытых стоянок.

Основная задача кооператива – строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения членов кооператива гаражами и крытыми стоянками.

В соответствии с техническим заключением ООО « Независимое бюро технического надзора и ценообразования в строительстве « гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, соответствуют требованиям действующих строительно-технических и противопожарных норм и правил. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Эксплуатационные качества несущих и ограждающих конструкций не нарушены согласно техническому отчету по профилактическим испытаниям, произведенным ООО «СМОЛЛЕР»

Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями истца, которым не доверять у суда оснований нет, но и вышеуказанными материалами данного дела, исследованными в судебном заседании, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет. Доказательств обратному суду представлено не было.

Вместе с этим, следует отметить, что по мнению суда, гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Установлено, что указанный гараж был построен с разрешения <...> после сбора всех необходимых справок и документов в полном соответствии с градостроительными нормами.

Согласно ст. 218 ч.4 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Не оспаривались в судебном заседании и те обстоятельства, что истец в настоящее время является членом АК «АВИА», выплатил паевой и вступительный взносы, несет бремя содержания объекта, в отношении которого возник настоящий спор.

Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, занятый гаражным боксом, само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Кириченко И.И к Администрации <...>, 3-и лица АК «АВИА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кириченко И.И право собственности на гаражный бокс № литер В и подвал литер п/В, общей площадью 54, 5 кв.м, расположенный по адресу <...> в автокооперативе «АВИА»

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ... г.

Судья: