Решение по делу № 2-459/2017 от 11.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г.                                 г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи    Топтуновой Е.В.,         

при секретаре Сундыревой А.В.,

с участием адвоката Федоровой О.В, представившей ордер № от 20.02.2017г.. удостоверение №,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Королевой И.В. к Петрунину А.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королева И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Петрунину А.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Стояки холодного и горячего водоснабжения проходят через квартиру №№, граничащую с квартирой истца. Вода слабо поступает по стояку холодного водоснабжения, исходящего из квартиры №№, относящегося к общему имуществу дома, поскольку к общему имуществу дома относятся стояки холодного и горячего водоснабжения до запорных устройств. Ответчик не проживает в квартире №№. Установить его местонахождение не предоставляется возможным. Через кадастровую палату Самарской области истец установила фамилию, имя, отчество собственника квартиры №№, однако фактически в принадлежащем ему на правах собственности помещении он не появляется, никто из собственников соседних с квартирой № жилых помещений его не знает, указать местонахождение не может. Ранее истец меняла за свой счет стояки отопления со врезкой в квартиру №№. Стояки отопления в квартире №№ требовали замены в связи с протечкой и, как следствие, засором. Своим бездействием Ответчик не принимал мер по устранению данного нарушения, из-за чего возникли проблемы в системе отопления в квартире истца. Граждане, проживающие в данной квартире, неправомерно препятствуют истцу в доступе к общедомовому имуществу: стоякам холодного водоснабжения, отказывают в предоставлении информации о местонахождении собственника квартиры №№, кроме того, чтобы решить вопрос о замене стояка холодного водоснабжения, требуют денег за доступ к общедомовому имуществу. ООО «Коммунальные системы», управляющая организация по дому, не предпринимает мер для устранения данного нарушения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ответчика Петрунина А.Н. устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности, путем возложения обязанностей предоставления доступа к участку стояка холодного водоснабжения между перекрытиями квартир № и № с целью его замены со врезкой в квартиру ответчика. Взыскать с ответчика судебные издержки в виде уплаты госпошлины в сумме № рублей.

Истец Королева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснив, что в квартире, принадлежащей Петрунину А.Н., с 2008г. проживают квартиранты, которые не предоставляют ей и нанятым ею для замены стояков рабочим доступ в квартиру, не оплачивают коммунальные услуги, пользуются водой в ночное время. С самим Петруниным А.Н. контакта не имеется, по вопросу замены труб обращалась к его сестре Смирновой. Два года назад начались проблемы, жилец проживающий этажом ниже, перекрыл стояки в подвале. Не было 2 недели воды, из-за чего возникли проблемы в системе отопления в ее квартире, перестала поступать вода по стоякам и возникли проблемы с отоплением в одной из комнат. В феврале 2016, она обратилась в управляющую компанию - ООО «Коммунальная система», пришел слесарь, был произведен слив воды, но проблема не была устранена, слесарь сообщил, что тогда проблема в стояках отопления которые она может заменить за свой счёт. Слесарь прошел по всем соседям, проверил рабочее состояние труб и стояков, но в квартире № ему не открыли, слесарь предположил, что повреждение стояка может быть в этой квартире. Так же слесарь пояснил, что не имеют доступа в эту квартиру на протяжении времени, потому что никогда и никто не открывал дверь. До ноября 2016 года управляющей компанией <адрес> являлось ООО «Коммунальная система», в настоящее время – ООО «Коммунальные системы». ООО «Коммунальная система» является банкротом, не намерено заниматься заменой стояков. На ее письменное обращение из ООО «Коммунальная система» поступил ответ, что стояки отопления и ХВС не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Другие жильцы дома также меняли стояки за свой счет, собрание собственников по данному вопросу не проводилось. В ООО «Коммунальные системы» по вопросу замены стояков не обращалась, поскольку длительное время не было понятно, кто является управляющей компанией, в настоящее время в судебном порядке оспаривается решение общего собрания собственников о выборе управляющей компании.

Ответчик Петрунин А.Н. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, согласно пояснениям 3 лица Смирновой О.Н. – парализован и практически утратил речь, является инвалидом первой группы. Явившаяся в судебное заседание жена ответчика- П. не имеет прав на участие в деле как представитель, поскольку представленная суду доверенность оформлена ненадлежащими образом и не содержит полномочий на ведение дел в суде.

Определением от 07.02.2017 года к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат.

Адвокат Федорова О.В. по ордеру как представитель ответчика Петрунина А.Н. исковые требования не признала, сославшись на то, что ответчик в судебном заседании не присутствовал, позиция его по делу не известна.

Представитель третьего лица УК ООО «Коммунальная система» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Смирнова О.Н. в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире Петрунина А.Н. (ее родного брата) проживает племянница ее мужа с семьей, коммунальные услуги оплачивают по счетчикам. Петрунин А.Н. проживает в Самаре, является инвалидом 1 группы, парализован и не разговаривает. По существу рассматриваемого дела показала, что с сентября 2016 года и по настоящее время, напор воды ненадлежащий из-за снижения давления по всему поселку <данные изъяты>, поскольку имеется большая задолженность перед заводом «<данные изъяты>», и директор завода дал такое распоряжение. Истцу в доступе в квартиру препятствий не чинили, по поводу собрания собственников жилья о смене управляющей компании ей не известно. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Вместе с тем частью 2 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Из этого следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником кв. № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Королева И.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является владельцем квартиры №<адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией, обслуживающей дом по вышеуказанному адресу с 2012г. по октябрь 2016г. являлось ООО «Коммунальная система», с октября 2016г. по настоящее время - ООО «Коммунальные системы».

Из материалов дела следует, что в течение 2016 года Королева И.В. неоднократно обращалась в органы полиции, прокуратуры, администрацию <данные изъяты> района Самарской области по вопросу проживания в <адрес>. <адрес>, <адрес>, <адрес> неустановленных лиц, без договора аренды, ссылаясь на угрозы в свой адрес и нарушение ими норм законодательства РФ.

Королева И.В. ссылается на необходимость доступа к участку стояка холодного водоснабжения между перекрытиями квартир № № с целью его замены со врезкой в квартиру ответчика, указывая на ненадлежащий напор холодной воды, препятствия, чинимые ей управляющей компанией и жильцами вышестоящей квартиры, принадлежащей Петрунину А.Н.

В обоснование данного довода суду представлен акт комиссионного обследования от 04.05.2016г., изготовленный УК ООО «Коммунальная система», согласно которому в <адрес>. <адрес> в помещениях кухни, зала находятся (установлены) радиаторы трубы стальные диаметра ? ( 20 мм). На трубах, и радиаторах в обоих помещениях видимых повреждений, свищей коррозий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. между Королевой И.В. и ООО «Самарские водопроводные системы» заключен договор бытового подряда, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика произвести замену стояков отопления в кухне, зале, установку радиатора в кухне, прохождение перекрытия (соседи), установка приборов учета воды (2), акт сдачи –приемки выполненных работ по данному договору.

Однако данные документы не подтверждают наличие необходимости замены стояков ХВС и проблем с холодным водоснабжением, на что ссылается истица. Факт того, что стояки отопления ею заменены, истицей не оспаривается.

Третье лицо Смирнова О.Н. в ходе рассмотрения дела заявляла о том, что во всем поселке <данные изъяты> имеются проблемы с напором холодной воды в связи с ограничением водоснабжения. Факт ограничения подачи воды истцом не оспаривается, вместе с тем, истец заявляет о том, что в ее квартире имеются проблемы с холодным водоснабжением, не связанные с данным ограничением, не подтверждая данный довод в силу ст. 56 ГПК РФ доказательствами..

Согласно ответу ООО «Коммунальная система» на запрос суда, в период управления многоквартирным домом № <адрес> от Королевой И.В. в адрес ООО «Коммунальная система» письменные обращения о необходимости стояков горячего и холодного водоснабжения не поступали.

Вместе с тем, истцом суду представлена претензия от 25.07.2016г., адресованная ООО «Коммунальная система» по вопросу замены стояков отопления и ответ на данную претензию от 29.07.2016г., в котором ООО «Коммунальные системы» отказало в удовлетворении требований Королевой И.В,, ссылаясь на то, что обогревающие системы внутридомовой системы отопления не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, решение о замене стояков отопления должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, закреплено в протоколе и направлено управляющей компании, за исключением случаев экстренного ремонта.

Материалами дела подтверждается факт неоднократного обращения истицы в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу ненадлежащего содержания ООО «Коммунальная система» многоквартирного жилого <адрес>, однако вопрос о необходимости срочной замены стояков холодного водоснабжения и отказа в этом управляющей компании в них не ставится.

К материалам дела истцом также приобщено письмо Прокуратуры Самарской области от 21.09.2016г. о рассмотрении обращения Королевой И.В. о ненадлежащем оказании услуг по водоснабжению жилого <адрес> <адрес>, в котором зафиксированы лишь факты несоблюдения температурного режима и ненадлежащего качества питьевой воды.

Таким образом, допустимых и относимых доказательств того, что в жилом <адрес> <адрес> <адрес> сложилась аварийная ситуация, требующая немедленной замены стояков холодного водоснабжения в квартире истицы, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктами 16 - 23 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) установлено следующее:

"16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа."

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п. п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Из вышеприведенных нормативных актов следует, что стояки водоснабжения и отопления являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, решение об их замене является исключительной прерогативой собрания собственников всех помещений жилого дома, исполнителем работ по замене стояков может являться управляющая организация, она также имеет право получать доступ в жилые помещения для проверки состояния оборудования и производства необходимых работ.

Королева И.В. не имеет права доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Петрунину А.Н. и производства там, а равно и своей квартире, ремонтных работ по своему усмотрению в отношении общего имущества собственников помещений дома. В деле отсутствуют доказательства как принятия собственниками помещений дома на собрании решения о замене стояков водоснабжения и отопления, в т.ч. проходящих внутри квартир, принадлежащим Петрунину А.Н. и Королевой И.В., вследствие их износа, так и отказа управляющей организации в производстве таких работ. Истцом не оспаривается отсутствие решения общего собрания относительно необходимости замены стояков. Сама управляющая организация исковых требований к Петрунину не заявила; доказательств соблюдения со стороны исполнителя перечисленных положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в отношении ответчика по делу, не имеется.

Таким образом, суд считает, что иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома не подлежит удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования Королевой И.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, производное от него требование о взыскании расходов на оплату государственной пошлины удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Королевой И.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с 27.02.2017г.

Судья    :