Решение по делу № 2-58/2019 (2-2514/2018;) ~ М-2233/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-58/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Климашевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуйковой Е.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» о признании права собственности на объект незаверщенный строительством, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Жуйкова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «ВекторСтройСервис» о возложении обязанности передать однокомнатную квартиру № многоквартирного жилого дома по <адрес>., в соответствии с планировкой, указанной в Приложении № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости на квартиру № многоквартирного дома по <адрес>, согласно планировке (Приложение №); возложении на ответчика обязанности исполнить обязательства о вводе объекта многоквартирного дома по <адрес>, в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и ООО «Стройторгиндустрия» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого дольщику передается квартира № многоквартирного дома по <адрес> в соответствии с планировкой (Приложение № к договору). Цена квартиры составляет ....... рублей. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (цессионарий) и ООО «Стройторгиндустрия» (цедент) был заключен договор уступки права требования к ООО «ВекторСтройСервис» о передаче в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № в строящемся жилом доме по адресу<адрес>. Цена уступаемого права требования составляет ....... рублей. Истцом финансовые обязательства выполнены в полном объеме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства неоднократно переносились и на текущий период срок определен датой ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Ответчиком нарушается обязательство в части предоставления квартиры в соответствии с планировкой, указанной в Приложении № к договору. В связи с неоднократным переносом сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по <адрес>, приходится проживать на съемной жилплощади, в общежитии, отсутствует постоянная регистрация по месту жительства, чем нарушаются ее права.

Истец Жуйкова Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «ВекторСтройСервис» в судебное заседание своего представителя не направило, судебные извещения направлены по месту нахождения ответчика, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения. Суд считает, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по юридическому адресу ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого он несет согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Кировского районного суда города Перми. С учетом изложенного, на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Союзторгиндустрия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третьи лица ООО «Союзторгиндустрия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «ВекторСтройСервис» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ №, действие которого неоднократно продлевалось.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве), подлежащими применению в спорных правоотношениях.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и ООО «Союзторгиндустрия» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), из условий пунктов 1.1, 2.1 которого следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику определенную договором квартиру, а дольщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № на 4 этаже дома; общая строительная площадь 46,70 кв.м., общая площадь (без учета балконов, лоджий и т.д.) 44,97 кв.м., в том числе, жилая площадь 17,17 кв.м. Планировка квартиры с указанием ее местоположения на плане строящегося многоквартирного дома указана в приложении № к Договору.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора застройщик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней с момента утверждения уполномоченным органом в установленном порядке акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 4.1 Договора цена квартиры составляет ....... рублей. Цена договора определена в договоре как сума денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Цена квартиры является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законом, а также по соглашению сторон (пункт 4.3).

Права и обязанности сторон установлены разделом 3 Договора, в том числе: застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок построить многоквартирный дом (пункт 3.1.2); получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 3.1.6); не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в пункте 2.4 настоящего договора, направить в адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части изменения срока передачи застройщиком квартиры (пункт 3.1.7); передать квартиру дольщику в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 3.1.9). Дольщик обязан уплатить цену квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора, а также выполнять иные обязанности по настоящему договору (пункт 3.3.2); после принятия квартиры, представить в УФК по Пермскому краю документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (пункт 3.3.4).

Застройщик обязуется передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям (пункт 5.1 Договора).

В приложении № к Договору содержится план квартиры с указанием ее местоположения на плане строящегося многоквартирного дома. В приложении № к Договору указан порядок оплаты цены квартиры.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется сторонами не позднее 30 календарных дней с момента утверждения уполномоченным органом в установленном порядке акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

Из пункта 7.7. Договора следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры дольщику. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в Управлении федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено право дольщика при полной оплате цены квартиры производить уступку прав по договору третьим лицам с обязательным уведомлением застройщика в течение 3 дней с момента состоявшейся уступки.

Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзторгиндустрия» (цедент) и Жуйковой Е.М. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает принадлежащее ему право требования к ООО «ВекторСтройСервис» передачи в собственность по окончании строительства следующую квартиру в строящемся жилом доме по <адрес>: однокомнатная квартира №, а цессионарий принимает указанное право требования и оплачивает его цену. Право требования квартиры принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1). Цена уступаемого в соответствии с пунктом 1 настоящего договора права требования составляет ....... рублей (пункт 2).

Указанный договор уступки права зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в Управлении федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Жуйковой Е.М. стоимость права требования по указанному договору уплачена в полном объеме в размере 1150000 рублей, что подтверждено справкой ООО «Союзторгиндустрия» от ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемой ситуации уступка требования кредитором другому лицу не противоречит закону, иным правовым актам, какому-либо договору; личность кредитора не имеет существенного значения для должника, следовательно, никаких ограничений на передачу права требования в данном случае не существует.

Следовательно, истцу Жуйковой Е.М. принадлежит право требования к ООО «ВекторСтройСервис» передачи в собственность по окончании строительства жилого многоквартирного дома по <адрес> передачи в собственность 1-комнатной квартиры №. в указанном доме.

Данное право Жуйковой Е.М. признано и ответчиком ООО «ВекторСтройСервис», о чем свидетельствуют дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные ООО «ВекторСтройСервис» с Жуйковой Е.М., в том числе, в отношении сроков завершения строительства и передачи квартиры дольщику.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и Жуйковой Е.М. (дольщик) заключено дополнительное соглашение № к Договору, в котором стороны пришли к соглашению изложить пункт 2 договора в следующей редакции: «Застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ», дополнить договор пунктом 2.4 следующего содержания: «Застройщик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней с момента утверждения уполномоченным органом в установленном порядке акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и Жуйковой Е.М. (дольщик), установлен срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.3 Договора изложен в следующей редакции: «Застройщик планирует завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его дольщику в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию», пункт 2.4 Договора изложен в следующей редакции: «Стороны соглашаются и признают, что указанный в настоящем пункте срок окончания строительства объекта считается соответственно измененным в случае продления срока действия указанного в настоящем договоре разрешения на строительство дома, в состав которого входит объект в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительством дома, в состав которого входит объект с учетом продления срока. Застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и Жуйковой Е.М. (дольщик) заключено дополнительное соглашение, которым пункт 2.3 Договора изложен в следующей редакции: «Застройщик планирует завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его дольщику в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и Жуйковой Е.М. (дольщик), установлено, что застройщик планирует завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его дольщику в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

Впоследствии, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок завершения строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения прокуратуры ....... от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Жуйковой Е.М. следует, что первоначально предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переносился 11 раз, на текущий период определен – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на текущую дату объект в эксплуатацию не введен, готовность дома составляет 98%.

Исковые требования Жуйковой Е.М. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, возложении обязанности на ответчика по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры основаны на том, что она свои обязательства по оплате квартиры исполнила, в то время как ответчик неоднократно переносил сроки сдачи объекта в эксплуатацию, квартира ей застройщиком не передана, чем длительное время нарушаются ее права как дольщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с положениями Закона об участии в долевом строительстве.

Действительно, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве закреплена обязанность застройщику передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

Статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена возможность для участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в определенных случаях, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома по <адрес> для ООО «ВекторСтройСервис» установлен до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительных соглашений, заключенных между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и Жуйковой Е.М. (дольщик), указанный в договоре срок окончания строительства объекта считается соответственно измененным в случае продления срока действия разрешения на строительство дома, в состав которого входит объект в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительством дома, в состав которого входит объект с учетом продления срока.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что застройщик планирует завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его дольщику в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Порядок действий застройщика для ввода объекта в эксплуатацию регламентирован частями 2-4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела ответчиком ООО «ВекторСтройСервис» разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта строительства по <адрес> не получено, доказательств иного не представлено.

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передаче ей квартиры в этом доме, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами иди договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечение выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 22 вышеуказанного Постановления не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

С учетом того, что судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актом, при решении вопроса о применении такого способа защиты, как присуждение к исполнению обязанности в натуре, суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права.

Между тем, по рассматриваемому делу истцом не доказана возможность исполнения решения и реальной защиты оспариваемых и нарушенных прав истца при выборе в данном случае такого способа защиты права как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В рассматриваемом случае судебный акт, удовлетворяющий вышеизложенные требования истца, не будет обладать свойством исполнимости, и, фактически дублируя содержание соответствующего раздела договора (передать объект долевого строительства дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию), не защитит прав кредитора, учитывая, что обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Суд отмечает, что специальные правила о правоотношениях, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, предоставляют дольщику иные средства защиты, в том числе, взыскание неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, и иные способы защиты права, расторжение договора, взыскание убытков.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности исполнить обязательства о вводе объекта многоквартирного дома по <адрес>, в эксплуатацию и передать однокомнатную квартиру № в этом доме удовлетворению судом не подлежат.

В качестве самостоятельного способа защиты права истцом заявлено о признании права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости на квартиру № многоквартирного дома по <адрес>., согласно планировке, указанной в Приложение № к Договору.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34, объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности.

Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры в доме, расположенном по <адрес> вытекают из правоотношений сторон, установленных договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства квартиры подтверждено материалами дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34.

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме по адресу<адрес> со следующими характеристиками: квартира №. согласно планировке (Приложение 1 к договору).

В связи с указанным юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является установление факта создания данного объекта в составе дома, незавершенного строительством, то есть фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Между тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что предмет иска – квартира № в доме по <адрес> в настоящее время построена, существует конструктивно как обособленный объект, в том виде, в котором это предусмотрено договором, истцом не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательств высокой степени завершенности (прекращения) строительства, а равно передачи застройщиком дольщику объекта незавершенного строительства, имеющего индивидуально-определенные характеристики (хотя бы минимально), учтенного органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Из имеющихся в материалах дела документов невозможно определить какое помещение, какой конкретно площади, относится к доле истца, на данном этапе строительства. Объект, на который истец просит признать за ней право собственности, не создан и фактически отсутствует как таковой, на кадастровый учет не поставлен; строительство объекта не завершено; объект, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества; доля истца не определена, что препятствует принятию решения о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Из материалов дела не усматривается наличие оснований, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для вывода о возможности удовлетворения заявленных Жуйковой Е.М. исковых требований.

Поскольку в данном случае не доказано наличие объекта, о признании права на который заявлено, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права, подлежащего защите в судебном порядке в виде признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жуйковой Е.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» о возложении обязанности передать однокомнатную квартиру общей площадью 46,70 кв.м., жилой 17,17 кв.м., расположенной на 4-этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, в соответствии с планировкой, указанной в приложении № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; признании права собственности в незаверщенном строительством объекте недвижимости на квартиру общей площадью 46,70 кв.м., жилой 17,17 кв.м., расположенной на 4-этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно планировки, указанной в приложении № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; возложении обязанности исполнить обязательства о вводе объекта – многоквартирного жилого дома по <адрес>, в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов