Решение по делу № 2-322/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-322-2016 Решение в окончательной форме изготовлено «19» мая 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гаврилов-Ям 16 мая 2016 года

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Ирины Васильевны к Гаврилов-Ямскому отделу Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», Гаврилов-Ямскому филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о прекращении права собственности, закрытии технического паспорта,

установил:

Бычкова И.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Гаврилов-Ямскому отделу Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», Гаврилов-Ямскому филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по объекта, закрытии технического паспорта на сгоревший дом, снятии его с учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения купли - продажи у ФИО6 земельный участок для строительства дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метров расположенной на землях населенных пунктов, предоставленной для обслуживания дома. Право собственности на дом истец надлежащим образом зарегистрировала. Ранее на вышеуказанном земельном участке был жилой дом, который сгорел дотла ДД.ММ.ГГГГ. Бывшая владелица земельного участка и дома ФИО4 умерла. В связи с покупкой земельного участка для строительства дома, истец обратилась к ответчику - Гаврилов-Ямское БТИ Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по регистрации строительства объекта, где ей отказали в связи с числящимся на этом земельном участке домом. На основании изложенного истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец Бычкова И.В. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Гаврилов-Ямского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Бычковой И.В. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям данного договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а продавец продает и передает в собственность покупателю земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бычкова И.В. является собственником земельного участка категории земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> следует, что собственником данного жилого дома является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под № №

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> сгорел. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истицы Бычковой И.В., постановлением исполняющего обязанности начальника ОПО-7 УППС Ярославской области об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено то, что жилой <адрес> прекратил своё физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> подлежит прекращению.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности.

Поскольку судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует, как объект права он прекратил свое существование, сведения об объекте подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а технический паспорт на жилой дом подлежит закрытию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.