Решение по делу № 2-2450/2015 от 30.07.2015

                                                                                                              Дело № 2- 2450/2015 г

РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

                 28 сентября 2015 года                                                                           пгт. Красногвардейское

                              Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

            Председательствующего     - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                                  - Корнацкой И.В.

с участием представителя истца     - Чугунова О.А.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Левченко ФИО6 к Администрации Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Павленко ФИО7 о признании права собственности на домовладение,

         УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом «19 партсъезда» договор купли продажи 1/2 части жилого дома (коттеджа), расположенного <адрес> РК. Договор удостоверен Ленинским сельским советом Красногвардейского района Республики Крым, реестр №. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами в полном объеме. Сумма продажи в размере 34125 рублей была выплачена им в полном объеме в кассу колхоза. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации права собственности. С момента покупки дома и по настоящее время он постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. Решением исполкома Ленинского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома был по <адрес> изменен с № на №. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

              В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу <адрес> РК.

Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно поданного им заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Павленко Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Левченко Т.В. и колхозом «19 Партсъезда» заключен договор купли продажи 1/2 части жилого дома (коттеджа), расположенного <адрес> РК. Сумма продажи составляет 34125 рублей. Договор удостоверен Ленинским сельским советом Красногвардейского района Республики Крым, реестр №.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи жилого дома выплачена Левченко Т.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 203 на сумму 26625 рублей от 04.02.1993 года и справкой без даты на сумму 7500 рублей, выданных на имя Левченко Т.В. колхозом «19 Партсъезда» в материалах дела.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки № 03-22/0557 от 23.06.2015 года домовладение, расположенного <адрес>ёжная 5/<адрес> РК на балансе Администрации Ленинского сельского поселения Красногвардейского района РК не состоит.

Из паспорта гражданина РФ выданного на имя Левченко Т.В., видно что истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес> РК.

Из справки №03-22/055 от 23.06.2015 года усматривается, что решением исполкома Ленинского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома Левченко Т.В. по <адрес> РК изменен с № на №.

            В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

             В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

             Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 с. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Таким образом, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

       Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Иск Левченко ФИО8 к Администрации Ленинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Павленко ФИО9 о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

     Признать за Левченко ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на целый жилой дом, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящего из : Литера А– жилой дом, общей площадью 126,5 кв.м., жилой 59.7 кв.м., расположенного <адрес> РК.

            Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                                 Судья:                                                              Мязгов Л.А.