Решение по делу № 2-4104/2018 ~ М-4458/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-4104/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 г.                                                                          г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре судебного заседания Дашинимаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Очирова о признании объекта домом блокированной застройки,

установил:

Обращаясь в суд, заявитель просит признать объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, внести в ЕГРН как назначение здание – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости учтен с назначением – многоквартирный дом. Между тем, технический паспорт по состоянию на *** составлен в отношении не многоквартирного дома, а на жилой дом. Исходя из ситуационного и поэтажного планов технического паспорта, здание состоит из частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок. Элементы общего имущества у здания отсутствуют. Недостоверность сведений о назначении здания не позволяет оформить земельный участок гражданам, проживающим в этом доме в соответствии с нормами Закона Республики Бурятия от *** ...-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», в соответствии с которыми граждане должны иметь в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ***, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

В судебном заседании Очиров О.Н. требования уточнил в части адреса объекта недвижимости, а также просил внести изменения в ЕГРН лишь в части назначения здания как жилой дом блокированной застройки, просил заявление удовлетворить.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, направил отзыв на заявление, где оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ А.С. Пешняева считала возможным удовлетворить заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <адрес> учтен с назначением – многоквартирный дом.

            Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

            С соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

           В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «Жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

           В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденные постановлением Госстроя России от *** ..., данные нормы и правила распространяются так же на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

          - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

          - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

         - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ситуационного, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану технического паспорта от *** следует, что они составлены на одноэтажный объект, состоящий из двух частей, имеющих между собой общую стену, каждая из частей имеет выход на отдельный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд полагает, что здание с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Очирова удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части назначения здания – «жилой дом блокированной застройки».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.12.2018 г.

Судья                                                                                     О.В.Мотошкина