Решение по делу № 2-1638/2015 от 17.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года

Видновский суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО2 к ООО «Агентство «Красивая земля», снт «Урожай» <адрес>, об исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с требованием к ООО «Агентство «Красивая земля», снт «Урожай» <адрес>, в котором просил:

Признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Агентство Красивая Земля» по точкам № с соответствующими координатами по схеме расположения земельного участка истца, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительными описания местоположения границ и
поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
№, принадлежащего на праве собственности СНТ «Урожай»,
по точкам 2-н1-1 с соответствующими координатами по Схеме
расположения земельного участка истца, составленного кадастровым
инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"
внести в Государственный Кадастр Недвижимости сведения о земельном
участке с кадастровым номером №, принадлежащего ему
на праве собственности, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли
населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное
жилищное строительство, координаты - в соответствии с Решением
Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата "Росреестра"
исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра
недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельных
участков с кадастровыми номерами №, а
также включить в Государственный кадастр недвижимости соответствующие
сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Данное дело было объединено с гражданским делом № по иску ФИО2 к ООО «Агентство «Красивая земля», снт «Урожай» <адрес>, об исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в которых она просила:

- признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Агентство Красивая Земля» по точкам № с соответствующими координатами по схеме расположения земельного участка истца, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительными описания местоположения границ и
поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
№, принадлежащего на праве собственности СНТ «Урожай»,
по точкам № с соответствующими координатами по Схеме
расположения земельного участка истца, составленного кадастровым
инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"
внести в Государственный Кадастр Недвижимости сведения о земельном
участке с кадастровым номером №, принадлежащего ей
на праве собственности, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли
населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное
жилищное строительство, координаты - в соответствии с Решением
Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата "Росреестра"
исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра
недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельных
участков с кадастровыми номерами №, а
также включить в Государственный кадастр недвижимости соответствующие
сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивировали истцы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных в соответствии с решениями Видновского городского суда <адрес>, они являются собственниками земельных участков в <адрес>. ФИО4 – принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный там же.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ их земельных участков были выявлены кадастровые ошибки в сведениях ГКН, а именно – пересечение границ со смежными земельными участками №, находящегося в собственности ООО «Агентство «Красивая земля», и №, находящегося в собственности снт «Урожай».

В соответствии со Схемой расположения земельного участка ФИО4, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что земельный участок, принадлежащий ему, по данным ГКН почти полностью находится в границах земельного участка № и только северо-западная оконечность его земельного участка пересекается с земельным участком №, площадь пересечения составляет 1 кв.м.

Такое же пересечение было выявлено и по земельному участку истицы ФИО2 Но наложение на земельный участок ответчика снт «Боброво» - 3 кв.м.

При межевании их земельных участков в 2009 году, проводимого ООО «Московия-Юг», границы участков были согласованы со смежными землепользователями. СНТ Урожай» и ООО «Агентство "Красивая земля» в качестве соседей не значатся, хотя из выписки кадастрового паспорта земельного участка №, находящегося в собственности СНТ «Урожай», установлено, что в государственный кадастр недвижимости данный земельный участок внесен ДД.ММ.ГГГГ, а земельные участки истцов в границы СНТ «Урожай» до 2014 г. (постановки на кадастровый учет), не входил.

При межевании земельных участков №, находящегося в собственности ООО «Агентство "Красивая Земля» и №, находящегося в собственности СНТ «Урожай», границы земельных участков с истцами согласованы не были. Они не были ознакомлены с межевым планом указанных участков, что является нарушением закона и влечет за собой недействительность сведений, включенных в ГКН по границам данных земельных участков.

На каком законном основании были выделены указанные земельные участки выяснить самостоятельно не представилось возможным.

Ответчики в добровольном порядке отказались пройти повторное межевание и устранить выявленные кадастровые ошибки.

Указанные обстоятельства лишают истцов возможности в установленном порядке поставить свой земельный участок на кадастровый учет и распоряжаться им по своему усмотрению.

В связи с этим, обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов на требовании настаивала. Пояснила, что по факту земельные участки истцов и ответчиков не огорожены. Как только истцы пытаются их установить, ответчики заборы уничтожают.

С проведенной по делу землеустроительной экспертизой согласна.

Представитель ООО «Агентство «Красивая земля» в судебное заседание не явилась. О дне слушания извещена надлежащим образом. Просила перенести судебное заседание в связи с тем, что она занята в другом процессе, на успела подготовиться к делу.

Представитель снт «Урожай» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании допрошенный эксперт заключение экспертизы поддержала. Пояснила, что земельный участок, принадлежащий ООО «Агентство «Красивая земля» с кадастровым номером № не имеет ограждений на местности. Данный участок практически полностью находится на территории земельных участков истцов. В связи с этим, определить местоположение границ и земельного участка общества по фактическому пользованию не удалось, участок не используется.

Границы земельного участка ООО «Агентство «Красивая земля» согласно его правоустанавливающему документу ( договору купли-продажи) полностью соответствует границам данного участка согласно сведениям ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № является участком общего пользования снт «Урожай» площадью 26902 кв.м. Фактические границы товарищества и истцов в районе исследуемых участков не имеют ограждения, поэтому определить их не представляется возможным. Поскольку отсутствует картографический материалы, по которому можно определить местоположение границы земельного участка товарищества, воспроизвести границы согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Не представляется возможным определить – соответствуют ли сведения о местоположении земельного участка снт «Урожай», имеющиеся в государственном кадастре недвижимости фактическому местоположению участка, а также по его границам по правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам ( решению суда). Имеется несоответствие границы земельного участка ФИО4, по фактическому пользованию с границами земельного участка согласно правоустанавливающим документам по всем границам кроме, южной. Эксперт пришел к выводу о практически полном наложении земельных участков истцов на земельный участок ответчика ООО Агентство «Красивая Земля», наложение на земельный участок снт «Боброво» - у ФИО2 – 3 кв.м., у ФИО4 -0,6 кв.м.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования удовлетворению не подлежат на основании следующего:

Как установлено судом, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. в <адрес> ( л.д. 11) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-14) в определенных границах.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. в <адрес> ( л.д. 11) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-15) в определенных границах.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2437 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Агентство «Красивая земля» на основании договора купли-продажи ( л.д. 80) Участок с кадастровым номером № - принадлежэаит на праве осбственности снт «Урожай» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка истца ФИО4, поскольку границы земельного участка о государственной учете которого заявлено, пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, т.е. ООО «Агентство «Красивая земля» и с кадастровым номером №т.е. снт «Урожай» <адрес>. ( л.д. 15). Такое же решение было вынесено при постановке на кадастровый учет истца ФИО2. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета может рассматриваться наличие технической (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точках границ земельного участка ответчиков, или заявленных для кадастрового учета.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ)

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно п.4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.5 ст.28 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. ч.2ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

По настоящему делу, была произведена экспертиза. По заключению эксперта, земельный участок, принадлежащий ООО «Агентство «Красивая земля» с кадастровым номером 50:21:0090102:702 не имеет ограждений на местности. Данный участок практически полностью находится на территории земельных участков истцов. В связи с этим, определить местоположение границ и земельного участка общества по фактическому пользованию не удалось, участок не используется.

Границы земельного участка ООО «Агентство «Красивая земля» согласно его правоустанавливающему документу ( договору купли-продажи) полностью соответствует границам данного участка согласно сведениям ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № является участком общего пользования снт «Урожай» площадью 26902 кв.м. Фактические границы товарищества и истцов в районе исследуемых участков не имеют ограждения, поэтому определить их не представляется возможным. Поскольку отсутствует картографический материалы, по которому можно определить местоположение границы земельного участка товарищества, воспроизвести границы согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Не представляется возможным определить – соответствуют ли сведения о местоположении земельного участка снт «Урожай», имеющиеся в государственном кадастре недвижимости фактическому местоположению участка, а также его границам по правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам ( решению суда). Эксперт также пришел к выводу о несоответствии границы земельного участка ФИО4, по фактическому пользованию с границами земельного участка согласно правоустанавливающим документам по всем границам кроме южной.

Имеется практически полное наложение земельных участков истцов на земельный участок ответчика ООО Агентство «Красивая Земля», наложение на земельный участок снт «Боброво» - у ФИО2 – 3 кв.м., у ФИО4 -0,6 кв.м.

Однозначно установить причину наложения земельных участков эксперт не смог.

На основании изложенного, поскольку по заключению эксперта земельный участок ООО «Агентство «Красивая земля» поставлен на кадастровый учет в полном соответствии с правоустанавливающими документами, суд полагает, что ни кадастровой, ни технической ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка данного ответчика допущено не было. В данном случае имеется явный спор о праве собственности на конкретный земельный участок между истцами с одной стороны и данным обществом – с другой стороны. Суд полагает, что в данном случае истцами выбран ненадлежащий способ восстановления нарушенного права.

Относительно постановки на кадастровый учет земельного участка товарищества – суд также не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку наложение – незначительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО2 к ООО «Агентство «Красивая земля», снт «Урожай» <адрес>, о признании недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Агентство "Красивая Земля»;

признании недействительными описания местоположения границ и
поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
№, принадлежащего на праве собственности СНТ «Урожай»;

возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра» о внесении в Государственный Кадастр Недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2,
на праве собственности, площадью 1200 кв.м., в соответствии с Решением
Видновского» городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра» о внесении в Государственный Кадастр Недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, площадью 1200 кв.м., в соответствии с Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата "Росреестра" исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, а также о включении в Государственный кадастр недвижимости соответствующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.