Решение по делу № 2-12408/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-12408/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 октября 2016 года гражданское дело по иску ИП Рай Л.А. к Большакову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Рай Л.А. обратилась в суд с иском к Большакову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** в сумме ...., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя.

В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** в сумме ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель ИП Рай Л.А. – Сохова Т.Е., иск с учетом поступивших уточнений поддержала.

Ответчик Большаков Е.В. в судебном заседании иск не признал, указал, что задолженность имеется, но в ином размере, поскольку арендованное имущество фактически было возвращено арендодателю до ** ** ** года, когда точно он не помнит, акт приема-передачи имущества не составляли, акт сверки взаиморасчетов он подписал, что подтверждает, но в нем указал, что расчет следует производить без учета ** ** ** года.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела установлено, что ** ** ** между ИП Рай Л.А. и Большаковым Е.В. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП Рай Л.А. предоставила, а Большаков Е.В. принял в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение (...) на поэтажном плане БТИ № ..., общей площадью ... кв.м., находящееся в Многофункциональном комплексе по адресу: ...

Согласно п. 1.3 договора он вступает в силу с ** ** ** и действует ** ** ** месяцев. При отсутствии возражений сторон, направленных другой стороне не позднее ... до окончания срока действия договора, действие договора ежегодно продлевается на ** ** ** месяцев.

Недвижимое имущество было передано арендатору в ** ** ** года, что подтверждается подписанным сторонами актом № ... от ** ** ** и не оспаривалось ответчиком в ходе производства по делу.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора аренды арендная плата устанавливается в размере ... руб. за ... кв.м. и вносится до ** ** ** числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно п. 3.3 плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон, и т.д.) в арендную плату не входит и возмещается арендодателю отдельно по счетам, предъявленным арендодателю.

Как следует из иска, с учетом того, что арендатор с ** ** ** не пользуется арендованным имуществом, арендодателем составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ** ** ** года по ** ** ** года, подписанный сторонами.

Согласно представленному суду акту взаиморасчетов, подписание которого сторонами не оспаривается, истцом за период действия договора было выставлено ответчику к оплате ... коп., из них оплачено ... руб., задолженность составила ...

Как следует из представленных истцом счетов и актов выполненных услуг, выставленных ИП Рай Л.В. со стороны ООО «...», в соответствии с заключенным договором от ** ** ** истцу было выставлено к оплате за ** ** ** года за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания и коммунальные услуги ...

Поскольку в соответствии с условиями договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги за пользование помещением, указанная сумма правомерно включена истцом в расчет задолженности по договору.

Со стороны ответчика доказательств внесения платежей по договору в полном объеме не представлено.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенной нормы следует, что обязанность по доказыванию факта надлежащей оплаты за пользование арендованным имуществом лежит на ответчике.

Поскольку ответчиком не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом задолженности в сумме ...., сделанным истцом в уточненном иске, так как он соответствует условиям заключенного договора, подтверждается материалами дела и является арифметически правильным.

При этом суд не принимает во внимание возражения ответчика о том, что он в ** ** ** года уже не пользовался арендованным имуществом, поскольку никаких доказательств возврата арендованного помещения ИП Рай Л.А. до ** ** ** года суду не представлено, сторона истца настаивает на том, что договор действовал до ** ** **

Учитывая, что именно на арендаторе лежит бремя доказывания факта возврата арендованного имущества при прекращении договора аренды, доказательств своих возражений ответчик не представил, суд считает доводы ответчика о возврате арендованного помещения до ** ** ** года необоснованными.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчик не исполнил своевременно обязанности по уплате в полном объеме платежей по договору аренды, истец имеет право требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

При расчете процентов истцом правильно применены ставки Банка России, учтены сделанные ответчиком платежи, расчет является арифметически верным, не оспорен ответчиком, в связи с чем суд считает возможным исходить из рассчитанной истцом суммы процентов и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...

Суд полагает необоснованными возражения ответчика о том, что спор не относится к подведомственности суда общей юрисдикции и подлежит рассмотрению арбитражным судом, так как в силу ст. 28 АПК Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Возникший между сторонами спор не относится ни к одной из предусмотренных п. 6 ст. 27 АПК Российской Федерации категорий дел, рассматриваемых арбитражными судами независимо от субъектного состава лиц, участвующих в деле.

Как следует из буквального содержания договора аренды нежилого помещения от ** ** **, он заключен между ИП Рай Л.А. и Большаковым Е.В. как физическим лицом, никаких упоминаний о том, что Большаков Е.В. при заключении договора действует от имени юридического лица или заключает договор как индивидуальный предприниматель, в договоре не содержится, договор со стороны арендатора имеет только подпись Большакова Е.В. без приложения печати юридического лица или печати индивидуального предпринимателя.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают все дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов, суд приходит к выводу о подведомственности рассматриваемого спора суду общей юрисдикции.

На основании ст. 98, ст. 100 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. и расходы на оплату услуг представителя, размер которых определяется судом с учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, объема проделанной представителем работы, объема защищенного права в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Большакова Е.В. в пользу ИП Рай Л.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова