Решение по делу № 2-889/2015 ~ М-409/2015 от 19.02.2015

К делу №2-889/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                    «23» апреля 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                     Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                               Вольновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова Виктора Константиновича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», з/лица: Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, председатель ГК «Красный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Представитель з/лица - Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ГК «Красный» - Кузнецов А.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решениям исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «отвести коллективному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> дополнительные земельные участки площадью 0,35 га из свободных городских земель для строительства кирпичных гаражей на 37 боксов».

Согласно выписке из решения МВК по строительству при администрации муниципального образования г. Ейск от ДД.ММ.ГГГГ истцу согласовано оформление документации на металлический гараж № для индивидуального легкового автотранспорта с последующей обкладкой кирпичом размером 7,0х4,0 м. в гаражном кооперативе «Красный» по <адрес> (л.д. 7).

Постановлением главы муниципального образования г. Ейск от ДД.ММ.ГГГГ № решение МВК по строительству при администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено (л.д. 8).

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., по предоставлению в аренду земельного участка гр. ФИО\2, выданным Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес>, истцу согласовано предоставление в аренду земельного участка общей площадью 56,0 кв.м. под существующим гаражным боксом № в городе Ейске по <адрес> (л.д.10).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под строением и разрешения на строительство (л.д. 12).

Согласно ответу УМР МО Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка под спорным гаражным боксом в аренду по причине отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на строение (л.д. 13).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.

В связи с этим истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литеры «Г5», с подвалом литер «под Г5», общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

Согласно справке председателя ГК «Красный» истец является членом гаражного кооператива «Красный» и ему принадлежит гаражный бокс № (л.д. 18-19).

     Истцом в установленном законом порядке изготовлен технический паспорт на строение (л.д. 14-17).

Право собственности на спорный гаражный бокс в федеральной регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано (л.д.31).

Из материалов дела следует, что истец является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гаражный бокс №, истец оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, следит за состоянием гаража, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, о чем свидетельствуют осмотренные в судебном заседании документы. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Таким образом, истец, по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, считая свои права нарушенными, обратился в суд.

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С целью разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс гаражный бокс №, литеры «Г5, под Г5», общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При рассмотрении данного дела суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что спорный гараж входит в число гаражных боксов, часть из которых уже зарегистрирована в собственность на основании решений Ейского городского суда, земельный участок под гаражными боксами выделен гаражному кооперативу под строительство гаражных боксов.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч.1 ст. 218, ст.219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Красновым Виктором Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, литер «Г5», с подвалом литер «под Г5», общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий