Решение по делу № 2-6381/2014 ~ М-6496/2014 от 13.08.2014

2-6381/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд Советского районного суда <адрес>

В составе председательствующего Джунайдиева Г.Г.

При секретаре: ФИО5

Представителя истцов : ФИО6

Представителя ответчика : ЖСК «Доктор -2 « ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, о признании права собственности на кВ № по пр. И.Шамиля № «В» <адрес> и ФИО2, на <адрес> пр.И.<данные изъяты>» <адрес> к <данные изъяты> «

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, А обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> по пр. И.№» <адрес> и ФИО2, на <адрес> И.№» <адрес> к <данные изъяты> « указывая, что они заключили с ПК ЖСК "Доктор-2" договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля,54,»В» возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно договору долевого участия <данные изъяты>" принял их в члены кооператива в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договора являлось приобретение ее в собственность квартир.

Они внесли кассу ПК <данные изъяты> полную стоимость приобретаемой квартиры

Окончание строительства жилого дома планировалось на 3 квартал 2006 года и в том же году был построен каркас жилого дома. Фактически квартиры им были переданы в 2007 году и в том же году они своими силами и средствами завершили внутренний ремонт и заселились в свои квартиры в 2008 году. В 2008 году по актам приема-сдачи передал им квартиры и на протяжении пяти лет они проживают в квартирах, пользуются коммунальными услугами и производят соответствующую оплату.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К доме подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия.

Жилой дом построен на федеральном земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, участок под строительство выделен распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №15А-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, получено разрешение на ведение строительных работ в инспекции Госархстройнадзора, жилой дом возведен по типовому проекту, прошедшему госэкспертизу. Как указано выше, строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1550. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы велись ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат"

Хотя после завершения строительства прошло пять лет, квартиры в течение этого времени фактически находятся в их владении и пользовании, но зарегистрировать не могут поскольку ответчики меры к вводу жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке не принимают, считая после передачи помещений по актам приема-сдачи свои обязательства выполненными. Они же самостоятельно получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности не могут.

Представитель истцов просит удовлетворить иск по указанным основанием

Представители Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> <данные изъяты> не возражая против иска объяснил, что жилой дом строительством завершен помещения переданы жильцам по актам приема-сдачи и этим исчерпаны их обязательства, а обязанность регистрации права на квартиры лежит на самих жильцах, которые являлись соинвесторами.

Выслушав сторон, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ. член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как усматривается из материалов дела истцы заключили с ПК <данные изъяты>" договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И<данные изъяты>,в возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Они оплатили ЖСК "Доктор-2" полную стоимость приобретаемого помещения согласно акта передачи ей переданы указанные помещения в пользование.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №15А-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Отделенческой больнице провести акт выбора земельного участка на площади 2080 кв.м. в <адрес>, пр. И.<данные изъяты> под строительство жилого многоэтажного дома за счет средств сотрудников больницы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <данные изъяты>.

Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ на объекте многоэтажного жилого дома, стоящегося на территории больницы.

В соответствии с заключением ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ выбранный для строительства земельный участок на территории Отделенческой больницы по пр. И.<данные изъяты> пригоден для строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206 квартирного жилого дома предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Отделенческая больница на станции Махачкала (владелец участка) предоставила <данные изъяты>" построить на отведенном участке по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 54 построить для работников больницы крупнопанельный многоквартирный жилой дом. ЖСК "Доктор-2" предоставлено право на правах заказчика самостоятельно выбирать исполнителей строительных работ и заключать с ними договора подряда.

ЖСК "Доктор-2" ДД.ММ.ГГГГ заключило с ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" договор на осуществление функций заказчика-застройщика и договор подряда на капитальное строительство 10-ти этажного 206 квартирного жилого дома. Согласно договору подряда на капитальное строительство ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" взяло на себя обязательство построить каркас 206 квартирного крупнопанельного жилого дома серии 160 в сроки: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный жилой дом запроектирован и построен из крупнопанельных типовых 10 этажных блок-секций серии 160 типовых конструкций Махачкалинского ДСК. Проектирование и строительство домов этой серии начато с 1987 года и ведется до сих пор и изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, не произошло. Госэкспертиза этих домов проведена и установлено название серии "Серия 160".

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" завершил монтаж каркаса объекта и сдал его <данные изъяты> Каркас выполнен из сборных ж/бетонных конструкций серии 160 Махачкалинского ДСК в соответствии с проектно-сметной документацией и СНиП.

Согласно справке МУП "Водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ №ПТО-422 жилой дом на территории железнодорожной больницы (пр. И.<данные изъяты> подключен к городским сетям водопровода и канализации согласно выданных технических условий за №ПТО-ТУ-285 от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеются технические условия на газоснабжение строящегося жилого дома, выданные ОАО "Махачкалагаз" ДД.ММ.ГГГГ №1926. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №557ОАО "Махачкалагаз" подтвердила, что газификация 206 квартирного жилого дома по пр. И.Шамиля,54"в" выполнена в соответствии с техническими условиями за № от ДД.ММ.ГГГГ №1926.

Суду также представлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № ПТС-546 на электроснабжение, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №1011-Т на присоединение к тепловой сети.

Согласно справке ОАО "Махачкалатеплоэнерго" №455-Т от ДД.ММ.ГГГГ требования технических условий на присоединение к тепловой сети №1011-Т от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Из акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя и ЖКХ РД от ДД.ММ.ГГГГ №02-30/559-09, жилой дом серии 160, количество этажей 10, расположенный на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, соответствует требованиям СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах" СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31-01-03 "Здания жилые многоквартирные", других строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации.

Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице предоставлен кадастровый паспорт земельного участка по пр. И.<данные изъяты> под кадастровым номером 05:40:00 00 54:986, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 05.02.2010.

Как на жилой дом в целом, так и на отдельные квартиры составлены технические паспорта. Согласно техпаспортам жилой дом поставлен на учет с адресом: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>"в".

Согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 принята в члены кооператива ЖСК "Доктор-2" в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства с предоставлением <адрес> согласно технического паспорта общей площадью 65.2. кв.м. Согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1,Р,. принята в члены кооператива ЖСК "Доктор-2" в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства с предоставлением <адрес> согласно технического паспорта общей площадью 49.9 кв.м.

Целью договоров являлось приобретение им в собственность квартир. Истцы внесли кассу ЖСК "Доктор-2" полную стоимость приобретаемых квартир. Квартира фактически им переданы и на протяжении ряда лет истцы проживают в квартирах, пользуются коммунальными услугами и производят соответствующую оплату.

Жилой дом построен по инициативе Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы для своих работников на территории больницы путем вовлечения в оборот не используемой части участка, спор по поводу участка, на котором построен дом, отсутствует, права других пользователей или собственников земли не нарушены. Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Решил

Иск ФИО1, о признании права собственности на <адрес> по пр. И.<данные изъяты>» <адрес> и ФИО2, на <адрес>пр. И.Шамиля № «В» <адрес> к <данные изъяты> « удовлетворить

Признать права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 49.9 кв.м по пр. И.Шамиля № «В» <адрес> и ФИО2 на <адрес> пр. И.Шамиля № «В» <адрес> общей площадью 65.2. кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения

Председательствующий Г. Джунайдиев.