Решение по делу № 2-3549/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-3549/2015                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года

г. Сыктывкар                                Республика Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова К.В. к администрации МО ГО Сыктывкар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Романов К.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО Сыктывкар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что в комнате по адресу: ..., без разрешения выполнена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений, не создает угрозы жизни и здоровья.

    В судебном заседании Романов К.В. и его представитель Мороз С.С. на заявленных требованиях настаивали.

    Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар в судебное заседание не явился.

    Третье лицо Станоева Л.Ю., представители третьих лиц ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Коми», ООО УК «Жилсервис» в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом.

    Ранее ООО УК «Жилсервис» не возражало против удовлетворения иска.

    С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено.

    Романов К.В. и ... Л.Ю. являются собственниками комнаты по адресу: ..., площадью ... кв.м. (по ... доли каждый).

    Фактически жилое помещение состоит из помещения санузла (совмещенные ванная и туалет) площадью 1,9 кв.м., и жилой комнаты площадью 15 кв.м.

    Согласно доводам иска жилое помещение уже приобретено в таком виде.

    До перепланировки жилое помещение представляло собой единую комнату площадью ... кв.м.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В рассматриваемом случае имеет место как перепланировка, так и переустройство.

Согласно заключению мастерской архитектора ... А.Д. переустройство включает в себя: установка перегородок из влагостойкого гипсокартона с устройством санузла; канализация подключается к существующим стоякам, горячее и холодное водоснабжение подключается к существующим стоякам. Под данным санузлом на первом этаже в комнате №... существует аналогичный санузел; устройство гидроизоляции пола в санузле; установка умывальника в помещении №.... Работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Проектные решения обеспечивают безопасную эксплуатацию комнат.

На заявление истца о согласовании переустройства и перепланировки отказано, указано на необходимость получения согласия всех собственников помещений дома №... по ул. ....

Суд отклоняет данный довод, поскольку подключение осуществляется к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения, что не влечет уменьшение общего имущества многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ), а значит, согласие не требуется.

ООО УК «Жилсервис» осмотрело выполненное подключение, нарушений не выявлено, что подтверждается актом и отсутствием возражений по иску со стороны третьего лица ООО УК «Жилсервис».    

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Коми» вентиляция образованного помещения обеспечивается путем подключения к существующей вентиляции, которая не объединена с вентиляционным каналом жилой комнаты. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10.

Как видно из материалов дела и подтверждается пояснениями стороны истца вентиляционный канал в стене в образованном санузле проходит по всему стояку дома. Таким образом, в комнатах 3,4,5 этажей дома, расположенных над спорной комнатой, данный вентиляционный канал используется в целях вентиляций жилых комнат.

Согласно п. 9.7 СП 54.13330.2011 воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Согласно п. 4.7 "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Учитывая изложенная, сохранение квартиры в том виде, в котором она была на момент подачи иска, не допустимо, поскольку фактически вентиляционный канал санитарного узла, образованного в комнате истца, объединен с вентиляционным каналом вышерасположенных комнат.

В судебное заседание истец пояснил, что вентиляционное проем заложен фанерной вкладкой с последующей герметичной накладкой декоративной облицовочной крышки, что подтверждается представленными фотоматериалами.

Данные действия привели к устранению возможного нарушения прав собственников вышерасположенных квартир, но при этом вентиляция образованного санузла осуществляется с естественной вентиляцией жилой комнаты через проем в стене из гипсокартона, возведенной между комнатой и образованным санузлом, что также подтверждается фотоматериалами.

Таким образом, воздух из санузла, в котором могут выделяться неприятные запахи, попадает в жилую комнату истца.

Суд полагает, что данное обстоятельство не может явиться основанием для отказа в иске, поскольку не нарушаются права и законные интересы иных граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Истец согласен с недостатком, связанным с возможным попаданием неприятного запаха в жилую комнату.

В данном случае ухудшение характеристики комнаты привели к возможности пользоваться туалетом, не выходя в места общего пользования, что, безусловно, является улучшением условий жизни не только истца, но и иных граждан, проживающих в соседних комнатах и использующих санузлы, являющиеся местами общего пользования.

С учетом вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Сохранить жилое помещение – комнату по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии площадью ... кв.м. в соответствии с техническим паспортом, выполненным на ** ** **

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             М.В. Щелканов