Решение по делу № 2-7439/2014 от 15.08.2014

                                                                                                                   дело № 2-7439/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                             01 декабря 2014 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Махмутовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Подшивалову А.Г., Ивановой О.Г., Салейманову Р.С., Шарифуллину Р.Г., Никитину А.Г., Заварцевой С.Н., Борисовой Н.А., Гильманову В.Р., Аминову Р.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилась в суд с иском к Подшивалову ФИО25, Ивановой ФИО26, Салейманову ФИО27, Шарифуллину ФИО28, Никитину ФИО29, Заварцевой ФИО30, Борисовой ФИО31, Гильманову ФИО32, Аминову ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснвоание иска указав, что в Государственную жилищную инспекцию РТ обратился собственник кв.<адрес> с просьбой в оказании содействия в проверке вновь избранного председателя ТСЖ «Наш дом» Салейманова Р.С. Для рассмотрения обращения, в адрес председателя ТСЖ «Наш дом» был направлен запрос о предоставлении перечня документов, подтверждающих законность избрания собственника <адрес> председателем ТСЖ «Наш дом». Данный запрос Салеймановым Р.С. не получен, конверт возращен в Инспекцию.

Также Валиуллиной Ф.С. было подано исковое заявление о признании протоколов общих собраний собственников недействительными, в том числе и протоколов очного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (кворум отсутствовал) и протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований о признании данных протоколов было отказано.

Третьим лицом по данному делу была привлечена Казанская городская жилищная инспекция, являющаяся структурным подразделением Государственной жилищной инспекцией РТ.

В ходе судебного заседания Салеймановым Р.С. суду и третьему лицу представлена копия протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления ТСЖ «Наш Дом».

В ходе его изучения было установлено, что данное общее собрание собственников проведено с нарушением требований жилищного законодательства, а именно в нарушение части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, изменена повестка дня данного собрания.

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены следующие вопросы: 1) выборы состава счетной комиссии, председателя и секретаря ведения собрания; 2) избрание членов правления, ревизионной комиссии; 3) утверждение новой редакции Устава ТСЖ; 4) межевание; 5) определение места размещения сообщений о проведении общего собрания, собрания членов ТСЖ, уведомлений о проведении заочного голосования о принятых решениях. Определение места хранения протоколов общих собраний и других документов ТСЖ. Кворум по данным вопросам не собрался.

В решении общего собрания собственников (проведенной в заочной форме) от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания, состава счетной комиссии; 2) выборы членов правления.

Вопрос по избранию членов правления ТСЖ «Наш Дом» не относится к компетенции общего собрания собственников. За избрание состава членов правления Товарищества, проголосовали собственники помещений, а не члены ТСЖ «Наш Дом», которые соответствующими полномочиями не обладают.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления и решение членов правления от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ТСЖ «Наш Дом» Салейманова Р.С.

Истец в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Салейманов Р.С. Заварцева С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Ответчики Подшивалов А.Г., Иванова О.Г., Шарифуллин Р.Г., Никитин А.Л., Борисов Н.А., Гильманов В.Р., Аминов Р.Р. в суд не явились, извещены надлежащим образом, путем направления извещения, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».        

Третье лицо Валиуллина Ф.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктами 1, 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:

1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

4) в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Проанализировав вышеуказанные нормы жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, исходя из следующего.

Так, судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в повестку дня были включены следующие вопросы: 1) выборы состава счетной комиссии, председателя и секретаря ведения собрания; 2) избрание членов правления, ревизионной комиссии; 3) утверждение новой редакции Устава ТСЖ; 4) межевание; 5) определение места размещения сообщений о проведении общего собрания, собрания членов ТСЖ, уведомлений о проведении заочного голосования о принятых решениях. Определение места хранения протоколов общих собраний и других документов ТСЖ. Кворум по данным вопросам не собрался.

В связи с отсутствием кворума решение отложено до проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

В решении общего собрания собственников (проведенной в заочной форме) от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания, состава счетной комиссии; 2) выборы членов правления.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

С учетом вышеуказанных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что данное общее собрание собственников проведено с нарушениями требований жилищного законодательства, а именно в нарушение части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть изменена повестка данного собрания, что в данном случае не допустимо.

Кроме того, вопрос по избранию членов правления ТСЖ «Наш дом» не относится к компетенции общего собрания собственников.

При этом в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся такие вопросы, как избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (подп. 3 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном же случае, за избрание состава членов правления Товарищества, проголосовали собственники помещений, а не члены товарищества собственников жилья «Наш дом», которые соответствующими полномочиями не обладают, ответчиками обратное суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Соответственно и решение правления от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ТСЖ «Наш дом» Салейманова Р.С. является, по мнению суда, недействительным.

Руководствуясь статьями 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Подшивалову ФИО34, Ивановой ФИО35, Салейманову ФИО36, Шарифуллину ФИО37, Никитину ФИО38, Заварцевой ФИО39, Борисовой ФИО40, Гильманову ФИО41, Аминову ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления и решение членов правления, оформленное протоколом собрания ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ТСЖ «Наш дом» Салейманова Р.С. недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья                                                                                     А.И. Хуснутдинов