Решение по делу № 2-1877/2014 от 08.04.2014

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

с участием адвоката ГСС,

при секретаре ВАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компании «... к Жутаевой И.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Компания ...» обратилась в суд с иском к Жутаевой И.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, указывая, что решением Истринского городского суда Московской области от ... года, вступившим в законную силу ... года, в пользу компании ... с Жутаевой И.В. была взыскана задолженность в размере ... коп..

.... судебным приставом-исполнителем Пресненского РОСП УФССП по г. Москве возбуждено исполнительное производство .... В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник Жутаева И.В., требования исполнительного документа не исполнила, добровольно исполнить решение суда отказывается. В ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству ... было установлено, что у Жутаевой И.В. отсутствуют денежные средства для принудительного взыскания, однако, Жутаевой принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на имущество: - земельный участок под дачное хозяйство, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., по адресу: ...; - хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м, условный № ... по адресу: ... - жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, условный ..., по адресу: ... Право собственности за Жутаевой И.В. на указанное имущество признано решением Истринского городского суда от .... Этим же решением за Компанией БСО признано право собственности на другую .. долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение или сооружение. Решением Истринского городского суда от ... обращено взыскание на .. долю земельного участка. В связи с чем, компания ...» просит суд в порядке ст.237 и ст.255ч.1 ГК РФ обратить взыскание на недвижимое имущество Жутаевой И.В. для исполнения обязательств по решению Истринского городского суда Московской области от ... в виде ... доли в праве общей долевой собственности: - хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, общей площадью .. кв.м, условный № ..., по адресу: ... - жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: жилое, общей площадью .... кв.м, условный № ..., по адресу: .... Путем продажи с публичным торгов и установления начальной цены.

Представители компании «...» по доверенности Стригина Г.С. и по ордеру ГСС в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Установить начальную продажную цену спорного имущества согласно отчету, представленному стороной истца либо стороной ответчика, но не по заключению эксперта. Считают, что экспертное заключение АНО ..» является недопустимым доказательством, поскольку эксперт оценил сначала стоимость всего дома, а затем разделил его на два, при этом вопрос стоял об оценке стоимости ... доли дома.

Ответчик Жутаева И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. При этом пояснила, что, если суд удовлетворит требования, то она просит принять во внимание заключение эксперта, так как он единственный, кто указал реальную стоимость доли дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Согласно п.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от ... (л.д.23-36) в пользу компании ...» с Жутаевой И.В. взыскана задолженность в размере ... Решение вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем Пресненского РОСП УФССП по г. Москве от ... (л.д.42) возбуждено исполнительное производство ....

Определением Истринского городского суда Московской области от ... Жутаевой И.В. отказано в предоставлении отсрочки по исполнению решения Истринского городского суда Московской области от ... года.

Решением Истринского городского суда Московской области от ... обращено взыскание на имущество – ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью .. кв.м по адресу: ...

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от ... данное решение изменено в части установления первоначальной стоимости земельного участка в размере .. рублей, в остальной части решение оставлено без изменения.

В судебном заседании установлено, что исполнительное производство на сегодняшний день не исполнено и у Жутаевой И.В. отсутствуют денежные средства для принудительного взыскания. Данный факт не отрицался ответчиком в судебном заседании.

Согласно вступившему в законную силу решению Истринского городского суда Московской области от ... (л.д.23-36) за Жутаевой И.В. признано право собственности на ... долю хозяйственного строения или сооружения, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м, условный № ..., по адресу: ... на .. долю жилого дома с правом регистрации проживания, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, условный № ..., по адресу: ....

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Поскольку судом установлено, что в отношении Жутаевой И.В. возбуждено исполнительное производство ... о взыскании в пользу компании ..» задолженности в размере ... которое не исполнено и у ответчика отсутствуют денежные средства для его исполнения, в соответствии с требованиями законодательства об исполнительном производстве может быть обращено взыскание на принадлежащие Жутаевой И.В. на праве долевой собственности ... долю хозяйственного строения или сооружения, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м, условный № ..., по адресу: ...; ... долю жилого дома с правом регистрации проживания, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, условный № ..., по адресу: ....

В силу ч.1 ст.237 и ст.255 ГК РФ обращение взыскание на недвижимое имущество должника, осуществляется на основе решения суда.

Для определения начальной продажной стоимости принадлежащего Жутаевой И.В. имущества, истцом и ответчиком представлены отчеты об оценке: ООО ... № ... от ... согласно которого, рыночная стоимость ... доли жилого дома с хозяйственной постройкой составляет ... рублей (л.д.52-60); ООО «...» отчет № ... от ..., согласно которого, рыночная стоимость жилого дома с хозяйственным строением составляет ... рублей (л.д.131-181).

Поскольку стороны в судебном заседании не пришли к согласию относительно размера начальной продажной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Жутаевой И.В., судом по делу назначена и проведена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость ... доли жилого дома с хозяйственными постройками, принадлежащих Жутаевой И.В., составляет .. рублей.

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в его профессионализме.

Доводы представителя истца о том, что заключение является недопустимым доказательством, поскольку эксперт оценил весь дом, а затем разделил его на два, чтобы узнать стоимость ... доли, а должен был оценить стоимость доли Жутаевой И.В., судом не могут быть приняты, так как строения принадлежат ответчице на праве долевой собственности, реального раздела не было и доля ответчицы в виде части дома с конкретными помещениями не определялась, соответственно эксперт правомочно обследовал весь дом, чтобы оценить стоимость .. доли. Тот факт, что к заключению эксперта приложены копии технического паспорта и свидетельства о праве собственности также не свидетельствует о недопустимости заключения эксперта, так как указанные копии документов уже приобщены к материалами дела судом ранее.

При установлении начальной продажной стоимости спорного имущества суд принимает во внимание рыночную стоимость, указанную в заключении эксперта, так как отчеты об оценке, представленные сторонами, не могут рассматриваться как экспертное заключение, несмотря на доводы истца, поскольку суд не поручал проведение оценочной экспертизы ни ООО «...», ни ООО «... специалисты об ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждались и круг вопросов, по которым следует представить ответы, судом для них не определялся.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные компанией ...» требования об обращении взыскания на ... доли в праве на хозяйственное строение или сооружение и жилой дом по исполнению исполнительного листа о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом начальную стоимость имущества суд считает правомерным установить в соответствии с заключением эксперта в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования по иску Компании «...» к Жутаевой И.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Жутаевой И.В. на праве собственности:

- ... долю жилого дома с правом регистрации, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, условный номер ..., расположенного по адресу: ...

- ...... долю хозяйственного строения или сооружения, назначение – нежилое, общей площадью .. кв.м, условный № ... расположенного по адресу: ..., путем его реализации на публичных торгах.

Установить начальную стоимость .. доли жилого дома с правом регистрации, назначение – жилое, общей площадью ... кв.м, условный номер ..., расположенного по адресу: ... .. долю хозяйственного строения или сооружения, назначение – нежилое, общей площадью .. кв.м, условный № ..., расположенного по адресу: ..., в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: