Решение по делу № 2-5967/2016 ~ М-5115/2016 от 19.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2016 года                         дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Львова, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «ФИО1» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Банк «ФИО1» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ... заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 182 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,05% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки. Банк выполнил обязательства по кредитному договору. Согласно пункту 5.1. индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., стоимостью ... руб., принадлежащая на праве собственности С.Ю. ФИО2. Однако ответчик допускала нарушения условий кредитного договора, надлежащим образом обязательства по погашению долга и уплате процентов не исполняла. По состоянию на ... общая сумма задолженности составляет ... руб., из которых: ... руб. – сумма основного долга, ... руб. - задолженность по плановым процентам, ... руб. – задолженность по пени по процентам, ... руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно отчету № К ... от ... рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ... определена в ... руб. Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») начальная продажна цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком. С учетом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в ... руб. Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере ... руб., из которых: ... руб. – сумма основного долга, ... руб. - задолженность по плановым процентам, ... руб. – задолженность по пени по процентам, ... руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., принадлежащей на праве собственности С.Ю. ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. В представленном заявлении представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

    Судом установлено следующее.

С.Ю. ФИО2 на основании кредитного договора ... от ..., заключенного с ПАО Банк «ФИО1», предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 182 месяца по 13,05% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день.

Одним из условий кредитного договора является ежемесячное погашение кредита по частям, а также уплата процентов одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 5.1 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., стоимостью ... руб., принадлежащей на праве собственности С.Ю. ФИО2, в соответствии с закладной, выданной в пользу истца.

На протяжении пользования кредитом ответчик нарушает условия кредитного договора: не погашает основной долг по кредиту, начисленные проценты по нему с ....

В связи с нарушением условий кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, ... ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, в срок не позднее .... Однако данное требование ответчиком проигнорировано, задолженность по кредиту, проценты за пользование им не уплачены.Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ... составляет ... руб., из которых: ... руб. – сумма основного долга, ... руб. – задолженность по плановым процентам, ... руб. – задолженность по пени по процентам, ... руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, заключенному между банком и С.Ю. ФИО2, включено условие о (ипотеке) объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., стоимостью 1912000 руб., принадлежащей С.Ю. ФИО2 на праве собственности.

Согласно заключению независимого оценщика ЗАО НКК «ФИО9», отчету об оценке № К-... от ... по состоянию на ... стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ул. ..., составляет ... руб.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, соответственно, начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в упомянутом выше отчете в размере ... руб., с учетом особенностей, установленных статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 1280000 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Ответчиком суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчика, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заявляя требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, истец указал его стоимость в целях реализации на публичных торгах в размере ... руб., которая ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости жилого помещения суду не представлено.

Учитывая сумму долга и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить иск ПАО Банк «ФИО1» и обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности С.Ю. ФИО2, заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 25946,02 руб.

Руководствуясь статьями 193-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом Банк «ФИО1» и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «ФИО1» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. в порядке возврата.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Р.А. Львов