Решение от 17.12.2014 по делу № 2-2478/2014 от 11.11.2014

          Дело №2-2478-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года.               г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Мирошниченко В.Н.

с участием истца Гончаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Л.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрация г. Новошахтинска о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование заявленных требований истец указала, что хххх умер ее отец Г.И.А., хххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия ..... от хххх.После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., стоимостью ..... руб., что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества ..... от хххх, выданной МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области.Жилой <адрес> в г. Новошахтинске с надворными постройками и сооружениями принадлежал умершему на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ..... от хххх, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области хххх и зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска хххх в реестре нотариуса за номером ......Наследником первой очереди имущества умершего является она, Гончарова Л.И., как его дочь. Других наследников нет.После смерти наследодателя Г.И.А. она приняла наследство и вступила во владение и управление наследственным имуществом путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска о принятии наследства, что подтверждается справкой от хххх о заведении наследственного дела к имуществу умершего, выданной нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области Ж.И.К. хххх ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ей было отказано, так как при жизни наследодателя в жилом доме были произведены самовольные перепланировки с возведением комнат № 3,4, и переустройством комнаты № 1. В результате площадь жилого дома увеличилась и составила: общая площадь - 67,5 кв.м. и жилая площадь - 24,4 кв.м.Данное обстоятельство подтверждается справкой ..... от хххх, выданной МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, а также данными технической документации на жилой дом от хххх. Данное обстоятельство подтверждается справкой ..... от хххх, выданной МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, а также данными технической документации на жилой дом от хххх. Самовольно произведенная перепланировка жилого дома, не согласована до настоящего времени, так как собственник жилого дома умер. После смерти наследодателя она предпринимала меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после переустройства и реконструкции, с этой целью обращалась к архитектору г. Новошахтинска с заявлением. Однако ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги, так как согласно действующему законодательству о градостроительной деятельности выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не предусмотрена без получения разрешения на строительство. В связи с чем сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно лишь на основании судебного решения. В соответствии со ст. 12, п. 4 ст. 1152, ст. 1112, 218, 222 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить и считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при перепланировке жилого дома не нарушены градостроительные нормы и правила, а также жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем умершему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> (Литер А,а,а2,а3,пА), общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и реконструированном виде. Исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что её отцом постоянно принимались меры к согласованию производимых им переустройств, печка была им убрана при газификации, и был возведен коридор. Данную пристройку начал делать её отец, но завершить не успел, закончила уже она, в 2103 году сделала крышу, но до его смерти официально все оформить они не успели. Земельный участок в собственность он также не оформил, но он ему принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования. Иных наследников после его смерти кроме неё нет, так как отец жил сам, её мама умерла в 1995 году, братьев и сестер у неё нет. Соответствие дома после переустройства и реконструкции подтверждается ответом главного архитектора. В связи со смертью отца оформить дом, и свое право собственности как наследника на него, в ином порядке она не имеет возможности. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что хххх умер Г.И.А., хххх года рождения. Истец приходится ему дочерью, т.е. наследником первой очереди по закону.

Из сообщения нотариуса следует, что имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершего хххх Г.И.А. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его дочери Гончаровой Л.И., которой хххх выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Других заявлений не поступало.

Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежал на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ..... от хххх, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области хххх реестровый № ....., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска хххх в реестре ..... Однако наследодателем в доме при его газификации была снесена печь, а также возведена пристройка, окончание возведения которой было завершено истцом после его смерти, в результате чего общая площадь дома составила 67,5 кв.м., жилая 24,4 кв.м.

Из материалов инвентарного дела следует, что Г.И.А. принимались меры к оформлению документов в отношении произведенных изменений в домовладении, однако на момент смерти оформление завершено не было, что в настоящее время препятствует истцу как наследнику в получении свидетельства о праве на наследство на данное домовладение. Из материалов дела следует, что истцом также предпринимались меры к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию после переустройства и реконструкции, однако ей в выдаче разрешения было отказано, поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно действующему в настоящее время законодательству о градостроительной деятельности не предусмотрена без получения разрешения на строительство.

Вместе с тем, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным исковые требования о сохранении дома в реконструированном и переустроенном виде и признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, права собственности на вышеуказанный дом удовлетворить, поскольку, как следует из материалов дела, данная пристройка к дому была возведена в пределах земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, переустройство в виде сноса печи произведено в связи с газификацией домовладения, т.е. с получением для этого разрешительных документов. По сообщению Главного архитектора города Новошахтинска от хххх..... при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительные нормы не нарушены. Доказательств того, что переустройство, а также реконструкция спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░,░,░2,░3,░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.12.2014.