Решение по делу № 2-1155/2016 от 01.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Ивантеевки Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2016 по иску Сысоева Н.П. к Мельниченко К.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сысоев Н.П. обратился в суд с требованием о выселении ответчика Мельниченко К.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

В обоснование своих требований истец указал, что здание, в котором расположено спорное жилое помещение, ранее принадлежало Российской Федерации и было передано федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-исследовательский институт горнохимического сырья» (далее по тексту – ФГУП «ГНИИ ГХС») по праву хозяйственного ведения. По договору социального найма от 03 июля 2012 года спорное жилое помещение было передано ФГУП «ГНИИ ГХС» истцу в бессрочное владение и пользование. С 03 августа 2012 года истец зарегистрирован в спорном жилом помещении. Помимо него иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Приехав в Ивантеевку после длительной командировки в 2016 году, истец не смог вселиться в спорное жилое помещение, так как в нём незаконно проживает ответчик. Решением суда ответчик выселен из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Однако ответчик решение суда не исполняет, чем препятствует истцу в реализации своих прав на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объёме.

Ответчик и его представитель против заявленных требований возражали и пояснили, что решение суда о выселении ответчика не исполнено, срок принудительного исполнения в настоящее время истёк. Тогда как ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, нести расходы по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует о приобретении им права на спорное жилое помещение. Напротив, договор социального найма, заключённый с истцом, является ничтожным. Истцом не представлено доказательств, что на момент заключения договора социального найма он являлся нуждающимся в жилом помещении, решения о предоставлении спорного жилого помещения истцу не имеется. Равно как и не подтверждены полномочия ФГУП «ГНИИ ГХС» на распоряжение спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица, администрации города Ивантеевки Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, с учётом мнения явившихся лиц, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Постановлением президиума Московского областного суда от 01 февраля 2012 года Мельниченко К.А. отказано в признании права пользования на спорное жилое помещение, и он выселен из него без предоставления другого жилого помещения.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 30 августа 2012 года из спорного жилого помещения была выселена дочь Мельниченко К.А., М

Указанными судебными актами, имеющими для ответчика и суда преюдициальное значение, установлено, что на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилое здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, относилось к собственности Российской Федерации.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от 01 октября 2009 года № 491 (в редакции распоряжения от 11 декабря 2009 года № 652) жилой дом (общежитие), за исключением приватизированных квартир, расположенный по адресу: <адрес>, закреплён на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ГНИИ ГХС».

Право собственности Российской Федерации и право хозяйственно ведения ФГУП «ГНИИ ГХС» на указанное здание были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 декабря 2010 года, записи регистрации № 50-50-43/017/2010-258 и № 50-50-43/017/2010-259 соответственно.

По договору социального найма жилого помещения № 12 от 03 июля 2012 года спорное жилое помещение было передано ФГУП «ГНИИ ГХС» Сысоеву Н.П. в бессрочное владение и пользование. Основанием для заключения договора послужил приказ ФГУП «ГНИИ ГХС» от 26 июня 2012 года № 2 о заключении с жильцами договоров социального найма.

Ранее указанное жилое помещение по договору от 03 февраля 2012 года было передано Сысоеву Н.П. по договору найма жилого помещения в общежитии, находящемся в федеральной собственности. 25 июня 2012 года здание было исключено из специализированного жилищного фонда Российской Федерации распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области № 501.

27 декабря 2012 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в казну Российской Федерации, право хозяйственного ведения ФГУП «ГНИИ ГХС» на него прекращено.

С 18 июля 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Ивантеевка на спорное жилое помещение на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от 12 декабря 2014 года № 474 и постановления администрации города Ивантеевки от 19 февраля 2015 года № 236.

С 03 августа 2012 года Сысоев Н.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд соглашается с заключением прокурора и находит требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика не оспаривается тот факт, что после принятия судебного акта от 01 февраля 2012 года он продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающие наличие законного основания, предусмотренного статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновения права на спорное жилое помещение.

Как указано выше, на момент принятия судебного акта от 01 февраля 2012 года установлено отсутствие права ответчика на спорное жилое помещение. С момента принятия данного акта ни прежним владельцем ФГУП «ГНИИ ГХС», ни администрацией города Ивантеевки спорное жилое помещение не предоставлялось ответчику по договору социального найма либо по иному договору. Судебного акта о признании за ответчиком права пользования на спорное жилое помещение также не существует, при рассмотрении настоящего спора таких требований не заявлено.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что право ответчика возникло из фактических отношений, из факта проживания и оплаты коммунальных платежей, не может быть признана обоснованной, так как само по себе проживание в жилом помещении, при условии отсутствия законных оснований предоставления данного помещения, автоматически не влечёт возникновения права на данное помещение, гражданин должен быть вселён в жилое помещение в установленном порядке.

При таких обстоятельствах ответчик проживает в спорном жилом помещении без наличия на то законного основания, в связи с чем подлежит выселению по требованию лица, которому в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит по праву пользования на основании договора социального найма и чьё право нарушается нахождением в жилом помещении ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право на предъявление настоящих требований, то есть ненадлежащим истцом, проверялись в судебном заседании, но не нашли своего подтверждения.

Так, при рассмотрении спора суду представлен подлинный договор социального найма от 03 июля 2012 года, заключённый с ФГУП «ГНИИ ГХС», у которого на момент заключения договора спорное жилое помещение находилось по праву хозяйственного ведения. Основанием для заключения договора, как указано ранее, послужил приказ ФГУП «ГНИИ ГХС» о заключении с жильцами договоров социального найма.

В силу статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Указанный договор социального найма не оспаривается со стороны третьего лица, администрации города Ивантеевки, в собственность которого было передано спорное жилое помещение, таких возражений при рассмотрении настоящего спора не заявлено. В связи с чем истца следует признать надлежащим.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что договор социального найма должен быть признан недействительным, не может быть принята судом во внимание, так как при отсутствии подтверждённого права пользования на спорное жилое помещение со стороны ответчика, он не имеет права предъявлять требования о признании договора недействительным. Как указано выше, органом муниципального образования договор социального найма от 03 июля 2012 года не оспорен. В связи с чем, эти возражения со стороны ответчика не являются предметом судебной оценки при рассмотрении настоящего спора.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева Н.П. к Мельниченко К.А. о выселении удовлетворить.

Выселить Мельниченко К.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.