Решение по делу № 9-30/2018 ~ М-162/2018 от 23.01.2018

Материал № 9-30/18                                    <данные изъяты>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 января 2018 года                                 г.Тверь

Судья Московского районного суда г. Твери Цветков Е.Ю., ознакомившись с исковым заявлением Волкова С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Жираффа» о расторжении договора на участие в долевом строительстве, возврате уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Московский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жираффа» о расторжении договора на участие в долевом строительстве, возврате уплаченных денежных средств.

Однако, данное исковое заявление не может быть принято к производству суда.

Согласно со ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагаются доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

В силу общего правила, установленного ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч.1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

С 01 января 2017 года ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ дополнена п. 1.2 следующего содержания: в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (введена Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 304-ФЗ).

Таким образом, системное толкование положений ст. 9 Закона № 214-ФЗ свидетельствует о том, что расторжение договора участия в долевом строительстве возможно лишь после обращения участника долевого строительства к застройщику с изложением соответствующих оснований отказа от исполнения договора (его расторжения). В зависимости от приведенных оснований закон предусматривает определенные правовые последствия.

При этом с 2017 года порядок возврата денежных средств и ответственность застройщика, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, установлены исключительно в отношении виновного поведения застройщика, которое стало причиной одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

При изучении поступившего искового материала усматривается, что к исковому заявлению Волковым С.Ю. приложены оригиналы Предложения о расторжении договора участия в долевом строительстве от 13.01.2016 и Досудебная претензия о расторжении данного договора, адресованные им в ООО «Жираффа» и датированные 22.12.2017 и 25.12.2017 соответственно. Вместе с тем, какие-либо документы, свидетельствующие о вручении (направлении) истцом ответчиком указанного Требования от 22.12.2017 и Досудебной претензии от 25.12.2017 представленные в суд материалы не содержат. Приложенная к иску квитанция ФГУП «Почта России» от 25.12.2017 в данном качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка принята быть не может, поскольку в качестве отправителя в ней указано иное лицо - Абрамова М.А., а не истец. Кроме того, опись вложений, то есть документ, которым могло бы быть подтверждено содержание направленного ответчику почтового отправления, суду не представлен.

Кроме того, обращает на себя внимание, что ни Требование от 22.12.2017 ни Досудебная претензия от 25.12.2017 не содержат указания на основание, причину, обращения истца с предложением расторгнуть договор, а так же не устанавливают срок для направления ответа застройщиком. Таким образом, срок рассмотрения ответчиком досудебной претензии истца, по истечении которого последний может обратиться в суд с иском о расторжении договора в силу с ч.2 ст.452 ГК РФ составляет в настоящем случае 30 дней. Поскольку в исковом материале отсутствуют сведения о дате получения ответчиком указанных претензий и т требований, то разрешить вопрос о том истек ли данный срок к моменту направления истцом 22.01.2018 в суд посредством почтовой связи настоящего иска еще не возможно.

При изложенных обстоятельствах прихожу к выводу, что доказательства соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в суд не представлены.

В силу п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Учитывая вышеизложенное, исковое заявление должно быть возвращено истцу в порядке предусмотренном п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 135 ч.1 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить Волкову С.Ю. его исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Жираффа» о расторжении договора на участие в долевом строительстве, возврате уплаченных денежных средств по основанию, предусмотренному ч.1 п.1 ст.135 ГПК РФ.

Разъяснить истцу, что для устранения обстоятельств, препятствующих возбуждению гражданского дела ему следует представить в суд доказательства соблюдения им досудебного порядка урегулирования спора.

На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г.Твери в течение 15 дней.

Судья <данные изъяты>      Е.Ю.Цветков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>