Решение по делу № 2-5005/2017 ~ М-4331/2017 от 21.09.2017

Дело № 2-5005/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года                                            г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Илларионова Д.Б.

секретаря                                    Зудиной К.А.

с участием прокурора                            Юрченковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаЗайм» к Назаренко Н. С., Назаренко С. А., Назаренко К. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «АльфаЗайм» обратилось в суд с иском к Назаренко Н.С., Назаренко С.А., Назаренко К.П., в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что /дата/ в рамках исполнительного производства № о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, возбужденного в отношении Назаренко Н.С. в пользу ООО «АльфаЗайм», заложенное имущество (квартира, площадью 36,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №) было не реализовано.     /дата/ не реализованное имущество должника передано взыскателю, /дата/ пакет документов для регистрации права собственности за истцом передан в МФЦ.

/дата/ право собственности на квартиру, общей площадью 36,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в Росреестре, истцу выдана выписка из ЕГРН.

    Истец обратился в ООО «Управляющая компания «Октябрьская» за получением выписки из домовой книги, согласно которой по состоянию на /дата/ в принадлежащей истцу квартире проживают: Назаренко Н.С., /дата/ г.р., Назаренко С.А., /дата/ г.р., и Назаренко К.П., /дата/ г.р.

/дата/ ответчикам направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. В установленный срок ответчики не покинули жилое помещение и продолжают проживать в квартире, собственником которой является истец.

    Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано /дата/, Назаренко Н.С. утратила право собственности на жилое помещение, соответственно и члены ее семьи также утратили право пользования данным жилым помещением, а истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

    Ответчики добровольно освободить квартиру не желают, пользуются принадлежащим истцу имуществом, чем нарушают его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции PФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им.

    Просят суд признать Назаренко Н.С., /дата/ г.р., Назаренко С.А., /дата/ г.р., и Назаренко К.П., /дата/ г.р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, площадью 36,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить Назаренко Н.С., /дата/ г.р., Назаренко С.А., /дата/ г.р., и Назаренко К.П., /дата/ г.р. из квартиры № площадью 36,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Назаренко Н.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей;

    Представитель истца ООО «АльфаЗайм» Руэ И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

    Ответчики Назаренко Н.С., Назаренко С.А., Назаренко К.П.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

           Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству ответчика Назаренко Н.С. не имелось, доказательств подтверждающих невозможность своей явки в судебное заседание Назаренко Н.С. суду не представила, учитывая, что ходатайство сдано лично ответчиком /дата/ через канцелярию суда.

           Ходатайства об отложении судебного заседания непосредственно от Назаренко С.А. не поступало, данных о наличии у Назаренко Н.С. полномочий действовать от имении Назаренко С.А. суду также не было представлено.

    Прокурор Юрченкова С.И. в своем заключении полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено, что решением постоянно действующего третейского суда при ООО «Новосибирская область» от /дата/ с Назаренко Н.С. в пользу ООО «АльфаЗайм» была взыскана задолженность по договору займа № от /дата/ в размере 896.612,90 рублей, в том числе основной долг в размере 500.000 рублей, неуплаченные проценты за пользование суммой займа в размере 96.612,90 рублей и неустойка за просрочку исполнения обязательства о возврате суммы займа в размере 300.000 рублей. Также взысканы расходы по уплате третейского сбора 41.449,19 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 36,3 кв.м., жилое помещение, 1 этаж, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

    Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ удовлетворено заявление ООО «АльфаЗайм» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда в отношении должника Назаренко Н. С., выдан ООО «АльфаЗайм» исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего Третейского суда при ООО «Новосибирская область» от /дата/ по делу № по иску ООО «АльфаЗайм» к Назаренко Н.С. о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

    Определение суда от /дата/ вступило в законную силу /дата/

    Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от /дата/ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ООО «АльфаЗайм» (л.д. 4,5).

    Судом установлено, что ООО «АльфаЗайм» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО /дата//л.д.6-7/.

    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

    Согласно данным Отдела адресно–справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по НСО по адресу: <адрес> зарегистрированы: Назаренко Н.С., /дата/ г.р., Назаренко С.А., /дата/ г.р., и Назаренко К.П., /дата/ г.р. (л.д.19), что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

/дата/ истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до /дата/ (л.д. 9,10,11).

    Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении и остаются в нем проживать до настоящего времени, чем препятствуют реализации права собственности по распоряжению этим помещением у нового собственника.

    Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

          В соответствии со ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

           В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

     Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

            Учитывая изложенное, суд считает возможным признать Назаренко Н.С., /дата/ г.р., Назаренко С.А., /дата/ г.р., и Назаренко К.П., /дата/ г.р., утратившими права пользования в отношении жилого помещения – <адрес>.

     При указанных обстоятельствах, нахождение ответчиков Назаренко Н.С., /дата/ г.р., Назаренко С.А., /дата/ г.р., и Назаренко К.П., /дата/ г.р., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Назаренко Н.С., Назаренко С.А., Назаренко К.П., в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть 2000 рублей с каждого.

    Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «АльфаЗайм» к Назаренко Н. С., Назаренко С. А., Назаренко К. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

    Признать Назаренко Н. С., /дата/ года рождения, Назаренко С. А., /дата/ года рождения, и Назаренко К. П., /дата/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Выселить Назаренко Н. С., /дата/ года рождения, Назаренко С. А., /дата/ года рождения, и Назаренко К. П., /дата/ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Взыскать с Назаренко Н. С., /дата/ года рождения, Назаренко С. А., /дата/ года рождения, Назаренко К. П., /дата/ года рождения, в пользу ООО «АльфаЗайм» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, т.е. по 2000 руб. с каждого.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий (подпись)