Решение по делу № 2-659/2013 ~ М-594/2013 от 17.04.2013

Дело № 2-659/2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 мая 2013 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Подгорновой П.Р.

с участием представителя Урлапова В.И., Урлаповой А.С. – по доверенностям Марининой М.Ю.,

представителя администрации Городищенского муниципального района по Волгоградской области по доверенности – Азаренкова С.А.,

представителя администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района по Волгоградской области по доверенности – Иванченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урлапова В.И. и Урлаповой А.С. к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, Администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку к изолированной части жилого дома, сохранении изолированной части жилого дома в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Урлапов В.И., Урлапова А.С. обратились в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку к изолированной части жилого дома, сохранении изолированной части жилого дома в переустроенном и перепланированном виде.

В обоснование требований указав, что являются собственниками изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрации Городищенского муниципального района по Волгоградской области им было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, срок действия указанного разрешения составляет 10 лет.

На основании данного разрешения к указанной части жилого дома была возведена жилая пристройка, степень готовности которой в настоящее время составляет 45%.

Между тем, при строительстве жилой пристройки от места допустимого размещения здания отступили на 2,5 м.

Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилую пристройку Литер А3 с мансардой Литер 4 степенью готовности 45 % к изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенной <адрес> сохранив изолированную часть данного жилого дома в переустроенном и перепланированном виде.

Урлапов В.И., Урлапова А.С. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также просят удовлетворить исковые требования.

Представитель Урлапова В.И., Урлаповой А.С. по доверенности – Маринина М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности – Азаренков С.А. не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель ответчика – администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности – Иванченко И.Г., также не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Урлапов В.И., Урлапова А.С. являются собственниками изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым помещением, имеет отдельный (самостоятельный) вход, отдельное газо -, водо -, электроснабжение и системы отопления, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном здании и не имеющее помещений общего пользования с иными частями данного здания, расположена на отдельном земельном участке и подпадает под определение ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в общей долевой собственности истцам Урлапову В.И., Урлаповой А.С.

Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9, 10).

В жилом помещении, принадлежащем истцам, на основании разрешения № № на реконструкцию объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ администрации Городищенского муниципального района по Волгоградской области была возведена жилая пристройка Литер А3 (площадью <данные изъяты> с мансардой Литер А4 (площадью <данные изъяты> степень готовности которой в настоящее время составляет 45%.

Между тем, при строительстве жилой пристройки от места допустимого размещения зданий, строений, сооружений истцы отступили на 2,5 м, что подтверждается Техническим паспортом на изолированную часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно заключению ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ возведение и монтаж жилой пристройки выполнен в соответствии с действующими правилами, улучшает бытовые условия и повышает комфортность проживания, строение жилой пристройки и мансардного этажа соответствуют установленным параметрам и требованиям действующего законодательства. Техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки классифицируется как исправное и работоспособное обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания, и позволяет продолжить строительно-монтажные работы и оснащение инженерным оборудованием согласно принятому решению.

При обращении Урлапова В.И., Урлаповой А.С. в администрацию Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о разрешении на реконструкцию жилой пристройки с мансардой к изолированной части жилого дома им было отказано.

Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде части жилого дома, принадлежащее истцам, нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанная жилая пристройка выполнена в соответствии с действующими правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а исковые требования Урлапова В.И., Урлаповой А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Урлапова В.И. Урлаповой А.С. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку к изолированной части жилого дома, сохранении изолированной части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Урлаповым В.И. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилой пристройки Литер А3 с мансардой Литер А4 степенью готовности 45 % к изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Урлаповой А.С. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилой пристройки Литер А3 с мансардой Литер А4 степенью готовности 45 % к изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2013 года.

Судья: Е.И. Скоробогатова