Решение по делу № 2-3402/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-3402/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.

при секретаре судебного заседания Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Козловой ФИО11, Чапоргина ФИО12 к СПК «Новое Литвиново», Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении и исправлении кадастровой ошибки, исключении границ земельного участка из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Козлова М.В., Чапоргин В.С., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СПК «Новое Литвиново», Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении факта наличия кадастровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, об определении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, об обязании Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области исправлению кадастровых ошибок в сведениях ГКН о границах и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участках.

В обоснование исковых требований указали, что Козлова ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, указанный земельный является ранее учтенными, сведения о границах состоят на государственном кадастровом учете (далее — ГКН).

Истец Чапоргин ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №), общей площадью 1230 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, указанный земельный является ранее учтенными, сведения о границах отсутствуют в ГКН.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № в составе одно межевого дела было выявлено, что уточняемые границы земельных участков истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новое Литвиново», сведения о котором внесены в ГКН. Также было выявлено, что границы земельного участка Истицы - Козловой ФИО15, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам на местности.

На основании вшеизложенного, просят суд, с учетом уточнения, установить факты наличия кадастровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области исправить кадастровые ошибки в сведениях ГКН о границах и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов Тронин С.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с учетом заклчюения эксперта.

Представитель ответчика - СПК «Новое Литвиново» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области извещен, Мельникова М.И., действующая на основании доверенности (копия в деле), не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения). Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Козлова ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Московской областной регистрационной палатой, указанный земельный является ранее учтенными, сведения о границах состоят в ГКН

Чапоргин ФИО17 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1230 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бланк Серия РФ ХХIII №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Щелковским Райкомземом Щелковского района, указанный земельный является ранее учтенными, сведения о границах отсутствуют в ГКН.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № в составе одно межевого дела, кадастровым инженером ФИО3, было выявлено, что уточняемые границы земельных участков истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новое Литвиново», сведения о котором внесены в ГКН. Также было выявлено, что границы земельного участка Истицы - Козловой ФИО18, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам на местности.

Истцами был подан межевой план по уточнению местоположений границ и площади своих земельных участков с кадастровыми номерами № и исправлением кадастровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, на что было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 02.08.2013 года №МО-13/РКФ-357406. Причиной отказа в учете изменений указанных объектов является, в том числе, пересечение границ земельных участков, принадлежащих Истцам, с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Ответчика — СПК «Новое Литвиново». Может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щ&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????&#0;&#0;

Согласно заключению эксперта ФИО9, в ходе проведения экспертизы установлено пересечение границ земельных участков, принадлежащих Истцам, с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Ответчика — СПК «Новое Литвиново».

В результате экспертизы, согласно проведенного анализа вышеуказанной графической модели местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № №, установлен факт пересечения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в Межевом плане, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, а также установлен факт вкрапления, границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО2, в границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику (см. рис.1).

В качестве возможных причин пересечения и вкрапления границ земельных участков, можно предположить о наличии возникновения кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, так как фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствует их местоположению, указанному в правоустанавливающих документах на эти земельные участки (см. л.д.36-37, л.д.38) и оба земельных участка находятся в створе существующей на местности улицы.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в Межевом плане, составляет - 66 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в Межевом плане. Площадь наложения составляет – 1630 кв.м.

Также экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке №МО-15/ЗВ-1018698 от 04.06.2015 года (л.д.69-72).

При построении графической модели границ земельного участка по данным ГКН и границ земельного участка по его фактическому пользованию (см. рис.1) установлен факт несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам этого земельного участка, которые учтены в ГКН.

В качестве возможных причин несоответствия фактических границ земельного участка границам этого земельного участка по сведениям ГКН, можно предположить о наличии возникновения кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.