Решение по делу № 2-836/2010 ~ М-909/2010 от 04.10.2010

Дело № 2-836/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кан          02 декабря 2010 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Сарбашева В.Б.,

при секретаре                Дмитриевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куданова А.М к администрации муниципального образования «Усть-Канский район», сельской администрации муниципального образования «Усть-Канское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и надворную постройку,

установил:

Куданов А.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Усть-Канский район», сельской администрации МО «Усть-Канское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и надворную постройку мотивировав тем, что при обращении в УФРС по РА для регистрации права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ему было отказано. Истец указывает, что указанную квартиру общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., он приобрел согласно договору от <дата> в ООО <данные изъяты> по цене 2 484 рубля. ООО <данные изъяты> в тот момент прекратил деятельность, документов на квартиру не было, квартиру в многоквартирном доме не были зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимость. После купли-продажи истец оформил технический паспорт. Земельный участок администрация Усть-Канского сельского поселения не отчуждает и не оформляет в собственность истца, мотивируя тем, что земля находится под многоквартирным жилым домом и не подлежит разделу. Истец построил под окном квартиры дровяной сарай размером 2 х 4 метра, высотой 2 м.

В судебном заседании истец Куданов А.М. отказался от иска в части признания права собственности на надворную постройку - дровяной сарай, пояснив, что разрешение не получал, земля под сараем не находится в его собственности. В остальной части требования поддержал в полном объеме. Также уточнил, что просит признать право собственности на квартиру №, так как ошибочно указал в иске квартиру №, вследствие ошибок в документации.

Представитель ответчика администрации МО «Усть-Канский район» Кызылова А.А. иск в части установления права собственности истца на квартиру признала, в части права собственности на сарай иск не признала.

Представитель ответчика администрации МО «Усть-Канского сельского поселения» Бырышкакова Л.В. в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на квартиру признала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Кудановым А.М. и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем сельской администрации, по цене 2 484 рубля. Общая площадь квартиры составила 58 кв.м., жилая - 40 кв.м. (л.д.14).

Согласно справке квартира состоит на балансе ООО <данные изъяты> по балансовой стоимости 2 807 рублей, по оценочной стоимости 2 484 рубля, износ составляет 97 процентов. Квартира не заложена, под арестом и запрещением не состоит (л.д.16).

Согласно выписке из приказа № от <дата> ООО <данные изъяты> разрешена продажа квартиры по <адрес> по оценочной стоимости 2 484 рубля (л.д.15).

Согласно справке от <дата> №, выданной сельской администрацией Усть-Канского сельского поселения, выдача выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, невозможна, так как земельный участок, закрепленный за данной квартирой, не оформлен. Общая площадь земельного участка по адресу <адрес>, составляет 2 744 кв.м. (л.д.17).

На квартиру расположенную по указанному адресу имеется технический паспорт, а также кадастровый паспорт, согласно которым ее общая площадь составляет 57,5 кв.м., жилая - 22,9 кв.м. (л.д.7-11, 12-13).

Уведомлением от <дата> № УФРС по РА государственная регистрация права собственности истца на квартиру в жилом доме приостановлена до 14.06.2010 г. в связи с отсутствием заявления на регистрацию права и перехода права от ООО <данные изъяты> (л.д.20). 11.06.2010 г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.21).

Поскольку ООО <данные изъяты> прекратило деятельность, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру в жилом доме.

Согласно информации главы Усть-Канского сельского поселения, в дом котором зарегистрирована К. является № квартирным, <данные изъяты> квартиры не существует.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Суд учитывает признание иска представителями ответчиков и на основании ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Определением суда производство по делу в части признания права собственности на надворную постройку - сарай прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Куданова А.М. к администрации МО «Усть-Канский район», сельской администрации МО «Усть-Канское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ истец Куданов А.М. освобожден от уплаты государственной пошлины, так как является инвалидом <данные изъяты> группы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Куданова А.М к администрации муниципального образования «Усть-Канский район», сельской администрации муниципального образования «Усть-Канское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать право собственности Куданова А.М на квартиру в жилом доме, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья                                                                  В.Б.Сарбашев