Решение по делу № 2-1466/2018 ~ М-1372/2018 от 07.09.2018

<данные изъяты>     Дело № 2-1466/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                             20 декабря 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания             Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронцовой Л. В. к Шаклановой Н. А. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка, определении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец Воронцова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Шаклановой Н.А. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка, определении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв м, с кадастровым номером 50:07:0000000:22703, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота» уч.№. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. При проведении процедуры межевания выяснилось, что при проведении межевания земельного участка ответчицы № № площадью 600 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота» с кадастровым номером 50:07:00440511:3 имеется реестровая ошибка. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:00440511:3 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703, что является препятствием для осуществления кадастрового учета изменения в сведениях ЕГРН земельного участка истца. Просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:00440511:3 общей площадью 600 кв м, расположенного по адресу : : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. №, принадлежащий на праве собственности Шаклановой Н.А. путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка, просит определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота» уч.№, принадлежащего на праве собственности Воронцовой Л.В.

В судебном заседании представитель истца Воронцовой Л.В. по доверенности Горбунова Н.В. исковые требования истца уточнила. Просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:00440511:3 общей площадью 600 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. 17, принадлежащего на праве собственности Шаклановой Н.А. путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка, а также внесения в ЕГРН новых сведений о местоположении земельного участка, просит определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота» уч.№, принадлежащего на праве собственности Воронцовой Л.В., признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5 общей площадью 137 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота» уч.№, принадлежащего на праве собственности Воронцовой Л.В., путем исключения из ЕГРН существующих сведений.

Ответчица Шакланова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена.

Представитель СНТ «Высота » в лице председателя Перфилова А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений против иска не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Перфилов А.С., Воронцов А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены.

Представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

В судебном заседании установлено, что истец Воронцова Л.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв м, с кадастровым номером 50:07:0000000:22703, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота» уч.№. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Ответчик Шакланова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:00440511:3 площадью 600 кв м, по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. № ( запись регистрации № 50-01.07-13.2002-284.1 от 22.10.2002 г.). При проведении процедуры межевания выяснилось, что при проведении межевания земельного участка ответчицы № площадью 600 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота» с кадастровым номером 50:07:00440511:3 имеется реестровая ошибка. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:00440511:3 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703, что является препятствием для осуществления кадастрового учета изменения в сведениях ЕГРН земельного участка истца. Также истцу Воронцовой Л.В. на праве собственности ( запись регистрации № 50-01.07-12.2002-400.1от 19.11.2002 г. ) принадлежит земельный участок площадью 137 кв м с кадастровым номером 50:07:0040511:5, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, д.Покровское, СНТ «Высота», уч.№.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что на местности фактическая граница земельных участков, находящихся в фактическом пользовании Воронцовой Л.В., обозначена ограждением, установленным по фасадной линии участка, по смежной границе с участком № и по задней линии участка. По смежной границе с участком № ограждение установлено частично. Между собой земельные участком с кадастровыми номерами 50:07:0000000:22703 и 50:07:0040511:5, принадлежащие Воронцовой Л.В., ничем не разделены. На используемом участке расположен садовый дом, баня, хозяйственные постройки, колодец, парник, плодовые деревья. Общая фактическая площадь, занимаемая участками Воронцовой Л.В., составляет 740 кв м. Полученное значение общей фактической площади на 3 кв м больше совокупной декларативной площади 600+137=737 кв м, указанной в правоустанавливающих документах. Полученная разность значений декларативной и фактической площади не превышает допустимое значение разности площадей, установленной для участков данной категории. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0000000:22703 и 50:07:0040511:5, принадлежащие Воронцовой Л.В., соответствует площади земельных участков по правоустанавливающим документам. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5, не соответствует его фактическому местоположению, занимаемому на местности. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5, принадлежащие Воронцовой Л.В.

На местности граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:00440511:3, принадлежащего Шаклановой Н.А., обозначена ограждением, установленным по всему периметру используемого участка. На участке имеется садовый дом, металлический гараж, хозяйственные постройки, колодец, плодовые деревья. Фактическая площадь земельного участка Шаклановой Н.А. больше на 79 кв м площади 600 кв м, по правоустанавливающим документам. Полученная разность значения декларативной и фактической площадей превышает допустимое значение разности площадей, установленной для участков данной категории. Граница земельного участка, установленная в результате межевания, не соответствует фактическому местоположению, площади и конфигурации используемого участка. При этом имеется пересечение с фактической границей земельного участка Воронцовой Л.В. Площадь пересечения составляет 181 кв м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв м с кадастровым номером 50:07:0040511:3, принадлежащего Шаклановой Н.А., а также земельного участка площадью 137 кв м с кадастровым номером 50:07:0040511:5, принадлежащего Воронцовой Л.В.

Вариантом исправления реестровой ошибки может служить установление границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:07:0040511:5, принадлежащего Воронцовой Л.В., и 50:07:0040511:3, принадлежащего Шаклановой Н.А., в соответствии с их фактическим местоположением. При этом запользованная площадь участка 50:07:0040511:3 Шаклановой Н.А. подлежит высвобождению. На чертеже № представлен вариант № по устранению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040511:3 площадью 600 кв м, принадлежащего Шаклановой Н.А., и 50:07:0040511:5, принадлежащего Воронцовой Л.В., а также определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703 площадью 600 кв м, принадлежащего Воронцовой Л.В.

Выявленное пересечение границ земельных участков может быть устранено путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040511:3, 50:07:0040511:5, отражающих фактическое местоположение границ земельных участков, зафиксированное в ходе проведения землеустроительной экспертизы.

Таким образом, из сведений ЕГРН подлежат исключению сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5, принадлежащего Воронцовой Л.В., площадью 137 кв м, и внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы без изменения его исходной площади и конфигурации.

Экспертом представлен каталог измененной границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5 площадью 137 кв м в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

1 13.00 497772.43 1293708.21

2 20.28 †††?????††††††??????††††††††††††??†††††

3 2.80 497751.76 1293719.96

4 13.95 497751.80 1293717.17

5 13.72 497765.71 1293718.12

6 4.54 497766.46 1293704.42

7 3.30 497770.92 1293705.27

1 13.00 497772.43 1293708.21

&#0; &#0; &#0; &#0; &#0;-:A?5@B>< &#0;?@54AB02;5= &#0;:0B0;>3 &#0; &#0;87<5=5==>9 &#0;3@0=8FK &#0; &#0;75<5;L=>3> &#0;CG0AB:0 &#0;A &#0;:040AB@>2K<

№ точек линии Х У

4 †††††††††??‰†††††††????‰††††††??????"††††††††††††???††††††?????†††††††??

3 30.48 497751.76 1293719.96

12 16.08 497751.11 1293750.43

13 32.74 497735.04 1293749.83

14 5.12 497731.30 1293717.30

15 15.38 497736.42 1293717.40

4 2.80 4&#0;9&#0;7&#0;7&#0;5&#0;1&#0;.&#0;8&#0;0&#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;

Экспертом представлен каталог определения границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703 площадью 600 кв м в соответствии с исправленными границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040511:3 и 50:07:0040511:5, а также в соответствии с кадастровой границей смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040511:56, принадлежащего Воронцову А.А., в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

2 29.27 497772.01 1293721.21

11 19.93 497771.04 1293750.46

12 30.48 497751.11 1293750.43

3 20.28 497751.76 1293719.96

2 29.27 497772.01 1293721.21

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеют место реестровые ошибки, приведшие к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:3, принадлежащего Шаклановой Н.А., земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5, принадлежащего Воронцовой Л.В.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровые ошибки не исправлены, то в интересах истца и ответчика указанные ошибки подлежат исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с исправлением реестровой ошибки, возможно определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703, принадлежащего Воронцовой Л.В. в соответствии с заключением судебного эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронцовой Л. В. к Шаклановой Н. А. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка, определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:3 площадью 600 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. №, принадлежащего Шаклановой Н. А.. Исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:3 площадью 600 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:3 площадью 600 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. 17, принадлежащего Шаклановой Н. А., в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

4 2.80 497751.80 1293717.17

3 30.48 497751.76 1293719.96

12 16.08 497751.11 1293750.43

13 32.74 497735.04 1293749.83

14 5.12 497731.30 1293717.30

15 15.38 497736.42 1293717.40

4 2.80 497751.80 1293717.17

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5 площадью 137 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. №, принадлежащего Воронцовой Л. В.. Исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040511:5 площадью 137 кв м, расположенного по адресу : <адрес>, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым 50:07:0040511:5 площадью 137 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. №, принадлежащего Воронцовой Л. В., в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

1 13.00 497772.43 1293708.21

2 20.28 497772.01 1293721.21

3 2.80 497751.76 1293719.96

4 13.95 497751.80 1293717.17

5 13.72 497765.71 1293718.12

6 4.54 497766.46 1293704.42

7 3.30 497770.92 1293705.27

1 13.00 497772.43 1293708.21

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:22703 площадью 600 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район с.Покровское, СНТ «Высота», уч. №, принадлежащего Воронцовой Л. В. в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

2 29.27 497772.01 1293721.21

11 19.93 497771.04 1293750.46

12 30.48 497751.11 1293750.43

3 20.28 497751.76 1293719.96

2 29.27 497772.01 1293721.21

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :