Решение по делу № 2-12/2019 ~ М-327/2018 от 28.12.2018

Дело № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 29 января 2019 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Рахметуллиной И.Д.,

с участием представителя истца Гайдук М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Козловой Натальи Матвеевны к Касаткиной Валентине Григорьевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от 04.09.2002 года, она приобрела у Касаткиной В.Г. земельный участок, площадью 464 кв.м., и расположенную на данном земельном участке квартиру, общей площадью – 67,0 кв.м., в том числе, жилой – 43,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области. Квартира и земельный участок по указанному адресу фактически были переданы ей Касаткиной В.Г. в сентябре 2002 года, и с этого времени данным недвижимым имуществом она владеет и пользуется, как их собственник. В квартире она зарегистрирована по месту проживания, данная квартира используется как жилое помещение, земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства, она поддерживает имущество за свой счет в надлежащем состоянии, осуществляет оплату коммунальных услуг. Касаткина В.Г. после продажи ей квартиры и земельного участка сразу же выехала из с. Колтовское Колышлейского района Пензенской области. В октябре 2018 года, когда её представитель обратилась в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу государственной регистрации права собственности на указанные квартиру и земельный участок, было получено разъяснение, что для соответствующей регистрации необходимо присутствие всех сторон по договору купли-продажи от 04.09.2002 года. К Касаткиной В.Г. неоднократно обращалась ее мать Гайдук М. по телефону относительно разрешения данного вопроса. Касаткина В.Г. сообщала, что в настоящее время больна, плохо передвигается, фактически не покидает свою квартиру. В адрес ответчика было направлено письмо с просьбой выдать нотариально удостоверенную доверенность на право регистрации указанного договора купли-продажи за счет истца. Касаткина В.Г. письменно на эту просьбу ответа не дала, при общении по телефону сообщила, что и этого сделать не в состоянии. В связи с этим в настоящее время признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, которые были приобретены ею у Касаткиной В.Г., и прекратить право собственности на это имущество за ответчиком возможно только в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью - 464 кв.м., и квартиру, кадастровый номер №, общей площадью - 67,0 кв.м., в том числе, жилой – 43,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить за Касаткиной Валентиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанное имущество.

Истец Козлова Н.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия.

Представитель истца Козловой Н.М. – Гайдук М., действующая на основании доверенности от 24.10.2018 года, удостоверенной Главой администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, суду дополнительно пояснила, что в 2002 году её дочь – Козлова Н.М. купила у Касаткиной В.Г. квартиру и земельный участок в <адрес>. Договор купли-продажи имущества был заверен в нотариальном порядке. Своевременно право собственности на приобретенное имущество дочь не зарегистрировала, считая, что достаточно договора купли-продажи. После продажи квартиры и земельного участка Касаткина В.Г. сразу уехала из села. С момента приобретения квартиры и земельного участка дочь проживает в данной квартире, владеет и пользуется ею на праве собственности, содержит ее в надлежащем санитарно – техническом состоянии, оплачивает все необходимые платежи, земельный участок использует по назначению, выращивает овощи и фрукты, виноград и плодовые деревья. В настоящее без присутствия Касаткиной В.Г. дочь не может зарегистрировать свои права на квартиру и земельный участок в установленном порядке, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, ответчик Касаткина В.Г. в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Глава администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Хмелева Л.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления. Возражений по существу исковых требований не представила.

Заслушав представителя истца Гайдук М., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Козловой Н.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО2 истца Козлову Н.М. знает с 90-х годов. Козлова Н.М. проживает в <адрес>. Квартиру и земельный участок по указанному адресу Козлова Н.М. купила в 2002 году у Касаткиной В.Г., которая сразу после продажи имущества уехала из села. С этого времени истец проживает в указанной квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, на земельном участке сажает овощи, фруктовые, плодовые деревья, виноград, то есть, владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что истца Козлову Н.М. хорошо знает по совместной работе с 2002 года. Козлова Н.М. живет в <адрес>. Ей известно, что данные квартиру и земельный участок истец приобрела в 2002 году, у кого именно, она не знает, так как продавец сразу уехала из села. С момента приобретения квартиры Козлова Н.М. проживает в ней, занимается ее благоустройством, делает ремонты, содержит в надлежащем состоянии, земельный участок использует по назначению, выращивает на нем овощи, фруктовые деревья, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что ответчику Касаткиной В.Г. на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью – 464 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, и квартира, общей площадью – 67,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2018 года №КУВИ-001/2018-15648819, №КУВИ-001/2018-15648763 (л.д. 28-30, 31-32).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от 04.09.2002 года, Козлова Н.М. приобрела у Касаткиной В.Г. земельный участок, площадью - 464 кв.м., и квартиру, общеполезной площадью - 67,0 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Данный договор купли-продажи совершен в предусмотренной законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, законность договора никем не оспаривается.

Из технического паспорта по состоянию на 22.09.2011 года, кадастрового паспорта помещения от 22.09.2011 года следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 67,0 кв.м., жилую – 43,0 кв.м. (л.д. 15-19, 20-22).

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 464 кв.м. Правообладателем является Касаткина В.Г. (л.д. 23-24).

В силу справки администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 27.10.2018 года № 271, в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирована и проживает Козлова Наталья Матвеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства истец обязана зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ей квартиру и земельный участок. Однако она не может это сделать, поскольку вторая сторона по договору купли-продажи – продавец Касаткина В.Г., в силу отдаленности проживания, не может явиться в регистрационную службу, что создает истцу препятствия в регистрации права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, истец Козлова Н.М. проживает в квартире по указанному адресу, владеет и пользуется ею, ремонтирует, благоустраивает жилье, содержит свое имущество в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козловой Натальи Матвеевны к Касаткиной Валентине Григорьевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Козловой Натальей Матвеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью - 464 кв.м., и квартиру, кадастровый номер №, общей площадью - 67,0 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за Касаткиной Валентиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью - 464 кв.м., и квартиру, общей площадью - 67,0 кв.м., в том числе, жилой – 43,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова