Решение по делу № 2-596/2013 ~ М-595/2013 от 25.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2013 г.    г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего М.К.Ибрагимова при секретаре Юсупове Т.М.

представителя администрации городского округа «город Дагестанские Огни» начальника правового отдела Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Аливердиевой Зарият Аллахвердиевны к Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на объекты недвижимости самовольно перепланированного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Аливердиева З.А. обратилась в суд с указанным заявлением. В судебном заседании Аливердиева З.А. исковые требования подтвердила и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД <адрес> площадью 54,6 кв.м.

Право собственности на данную квартиру возникло на основании решения ДагОгнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

До возникновения права собственности на данную квартиру, она была образована путем перепланировки (объединения) жилых помещений (квартир) №9 и №10 в единое жилое помещение -квартиру №10, о чем свидетельствуют технический (кадастровый) паспорт на квартиру; решение Даг.Огнинского горсуда от 28.09.2010г.; техническим паспортом многоквартирного жилого дома.

Данный жилой многоквартирный дом является аварийным (ветхим) и включен в "Федеральную целевую программу "Жилище" на 2011-2015 годы" предусматривающее расселение жильцов из жилого дома и его последующий снос.

Между тем из позиции администрации следует, что поскольку указанные жилые помещения перепланированы (объединены) в одно жилое помещение то при расселении в новый жилой многоквартирный дом, ей также будет предоставлена одна квартира, но с большей площадью.

Принимая во внимание, изложенные обстоятельства в целях защиты своих жилищных прав привожу следующее.

Согласно ч. 2, ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Какими-либо сведениями и документами, свидетельствующими о перепланировке жилых помещений, она не располагает. Отсутствуют указанные сведения и в базе Даг.Огнинского филиала ГУП Дагтехинвентаризация. Данное обстоятельство обусловлено тем, что указанная квартира была перепланирована в одно жилое помещение квартиру №10 еще до ее приватизации ею 25.06.1992г. (Регистрационное удостоверение прилагается).

Из указанного следуют выводы, что перепланировка жилых квартир была проведена без соблюдения требований законодательства, что указывает о самовольной перепланировке жилых помещений.

Согласно ч. 4, ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в настоящее время возникла необходимость приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние, что должно быть произведено собственником жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3, ст. 29 ЖК РФ).

Для признания за ней право собственности на раздельные объекты недвижимости - квартиры №9 и №10, представляется следующий вариант разделения самовольно перепланированного жилого помещения на изолированные жилые помещения.

Из экспликации первого этажа жилого дома приведенной в техпаспорте на жилой дом, усматривается, что помещения (комнаты) принадлежащей ей квартиры под №10 разделены общим коридором (Решение Даг.Огнинского горсуда от 22.05.2013г. (л. 4)).

Указанное обстоятельство обуславливается тем, что часть принадлежащего ей жилого помещения отмеченного в техпаспорте квартиры, как комната №2 пл. 3.84 м2 ранее являлась общим коридором (подъезда) жилого дома. Т.е. ранее до приватизации мной квартиры №10, квартиры №9 и №10 являлись изолированными жилыми помещениями имевшие отдельный вход (выход) в квартиру с общего коридора жилого дома.

Обращаю внимание, что в общую площадь квартиры входит и площадь самовольных строений - 26,6 м2 легализованных мной решением Даг.Огнинского горсуда от 28.09.2010 года, согласно которому за мной признано право собственности на такие постройки.

Таким образом квартира состоит из пяти помещений (комнат) имеющих согласно техпаспорту квартиры следующую нумерацию и площадь: №1 (3.2 х 3.95) пл. 12 м2; №12 (4.40 х 3.40) пл. 14.9 м2; №2 (2.5 х 1.6) пл. 3.84 м2; №3 (3.95 х 3.2) пл. 12 м2; №32 (3.60+1.50 х 2.30) пл. 11.72. Общая площадь квартиры составляет 54.6 м2.

Учитывая изложенное, принимая также во внимание наличие двух входов (выходов) в квартиру, первым изолированным помещением - квартирой предлагаю признать комнаты 3 и З2 общей площадью 23.7 м2 присвоив ей номер - №9, сохранив вход (выход) в квартиру с пер. Ильича, заложив при этом вход (выход) между комнатами 3 и 2.

Вторым изолированным жилым помещением - квартирой предлагаю признать комнаты 1, 12 и 2 общей площадью 30.7 м2 присвоив ей номер - №10, сохранив вход (выход) в квартиру с общего коридора жилого дома.

Представитель заинтересованного лица- администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Асланбеков А.Б., разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования заявителя Аливердиевой З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Постановления Правительства РД от 08.07.2011 N 230 (ред. от 28.03.2013) Об утверждении республиканских адресных программ "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Дагестан в 2011-2012 годах" многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Дагестанские Огни, ул. Революции, 1, признан 23.05.2006г. аварийным и включен в реестр аварийных многоквартирных домов по способам переселения, которое запланировано на 2013 год.

Согласно Постановления главы местной администрации г.Дагестанские Огни за № 335 от 22.06.2007 года следует, что в связи с формированием республиканской инвестиционной программы на 2007 года в рамках мероприятий ФЦП «Ветхое жилье» и письмом Министерства ЖКХ РД № 01-1/815 от 06.09.2003 года Администрацией г.Дагестанские Огни постановлено переселить граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, в том числе и из жилого дома по ул. Революции 1.

Из приобщенного к делу Свидетельства о государственной регистрации права за № № видно, что Аливердиевой З.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 85 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из содержания 86 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по обеспечению жилищных прав граждан занимающих жилые помещения по договору социального найма. Указанные жилищные права могут быть обеспеченны путем предоставления гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 1, ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2, ст.).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

По смыслу п. 1, ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно правовой позиции изложенной в ПП ВС РФ N10 Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны) с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 11 граждане, юридические лица являются собственниками имущества созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также

перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Аливердиевой Зарият Аллахвердиевны удовлетворить.

1. Признать квартиру №10 находящуюся по адресу: Россия, <адрес> самовольно перепланированным жилым помещением, ранее состоявшей из раздельных (самостоятельных) объектоЕ недвижимости - квартир № и № находившихся по адресу: Россия <адрес>.

Признать часть квартиры №10 расположенной по адресу РФ, РД, <адрес> состоящей и; комнат № и З2 общей площадью 23.7 м2 изолированным жилым помещением - квартирой присвоив ей следующий адрес: Россия <адрес>.

Признать часть квартиры №10 расположенной по адресу РФ, РД, <адрес> состоящей из комнат №, 12 и 2 общей площадью 30.7 м2 изолированным жилым помещением - квартирой присвоив ей следующий адрес: Россия <адрес>.

Признать за Аливердиевой Зарият Аллахвердиевной праве собственности на квартиру №9 общей площадью 23.7 м&apos; расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Аливердиевой Зарият Аллахвердиевной праве собственности на квартиру №10 общей площадью 30.7 м расположенную по адресу: Россия, Республика Дагестан, г Дагестанские Огни, ул. Революции дом №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через городской суд г.Дагестанские Огни в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

М.К.Ибрагимов