Решение по делу № 2-4846/2010 ~ М-4937/2010 от 21.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2010 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркин А.В.,

при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Барсуковой Е.Е. к ООО «Союз», третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Нива-Строй», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Барсукова Е.Е. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Дд.мм.гггг. года между ней и гр Ш* был заключен договор №* о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ( строительный) с правом получения по окончании строительства <***> квартиры №* ( строительный) на <***> этаже указанного дома. Переуступка произведена по согласованию с ООО «Союз», о чем имеется подпись руководителя и печать ООО «Союз» на договоре №*. Предметом договора №* являлось долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в собственность <***> квартиры №* (строительный) на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м с учетом площади лоджий. Правовыми основаниями для заключения указанного договора являлись: Договор №* от Дд.мм.гггг., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Союз», где последний осуществляет обязанности «Застройщика» по строительству жилых домов №* (по генплану) по <адрес>. Договор №* « О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №* ( по генплану) на <адрес> от Дд.мм.гггг., заключенный между ООО «Союз» и ООО «<***>»; договор №* «О переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №* ( по генплану) на <адрес>» от Дд.мм.гггг., заключенный между ООО «<***>» и гр. Ш* Договор №* «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №*, №* (по генплану) на <адрес>» от Дд.мм.гггг. между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй.

Предметом названного договора является совместное финансирование строительства вышеуказанного объекта недвижимости. Свои обязательства по договору №* от Дд.мм.гггг. истец исполнил полностью, что подтверждается п.2.3. указанного договора.

Истец проживает в вышеуказанном помещении, однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено в 100 % объеме. С 2005 г. в доме проживают граждане, Создано и функционирует ТСЖ «<***>». Все жильцы несут бремя расходов по содержанию данных домов. Распоряжением от Дд.мм.гггг. №* Администрации Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес. С 2005 года УФМС по Октябрьскому району производит регистрацию граждан по месту жительства (временную). Приказом №* от Дд.мм.гггг. Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома №*, №* в жилой застройке <адрес> назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию. Просит признать за Барсуковой Е.Е. право собственности на квартиру №* общей площадью <***> кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, <***> кв., расположенную на <***> этаже в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Намычкина Е.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, пояснив, что в связи с тем, что у застройщика дома №* по <адрес> не имеется разрешения о вводе дома в эксплуатацию, вместе с тем, имеются соответствующие заключение, определяющие степень готовности дома в размере 100 %, дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУМ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», просила суд признать за Барсуковой Е.Е. право собственности на квартиру №* общей площадью <***> кв. м, <***> кв.м, жилой площадью кроме того, площадь лоджий, балконов <***> кв. м, расположенную на <***> этаже по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика ООО «Союз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора №* о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №* (по генплану) на <адрес> от Дд.мм.гггг.

Как следует из Договора №* о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №* (по генплану) на <адрес> от Дд.мм.гггг. в качестве застройщиков выступают ООО «Союз», ООО «<***>»и ООО «Нива-Строй».

На основании Постановления главы г. Самара от Дд.мм.гггг. №* Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по <адрес>

На основании данного Постановления главы г. Самары №*, а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Дд.мм.гггг. №*, Дд.мм.гггг. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары был заключен договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до Дд.мм.гггг. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 7983,4 кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки (1, 2, 3, 4 и 5 очереди).

Дд.мм.гггг. между гр. Ш* и Барсуковой Е.Е. по согласованию с ООО «Союз» заключен договор №* о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом договора является долевое участие «Инвестора» в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> по генплану и приобретение Инвестором прав на получение в собственность после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <***> квартиры №* (строительный) на <***> этаже дома. Строительство объекта завершало ООО «Нива-Строй».

ООО «Нива-Строй» передало П* квартиру №* общей площадью <***> кв.м, в жилом доме №* по <адрес>

Денежные расчеты по договору №* от Дд.мм.гггг. произведены полностью, что подтверждается п. 2.3. и п.2.4. договора №* от Дд.мм.гггг..

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры №* по адресу <адрес> составляет <***> кв.м, жилая площадь <***> кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов <***> кв.м.

Как следует из заключения №* строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО «<***>» по состоянию на Дд.мм.гггг. 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями в г. Самаре, по <***>, №*, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; «встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации»; «2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам».

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Таким образом, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсуковой Е.Е. удовлетворить.

Признать за Барсуковой Е.Е. право собственности на квартиру №* общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов <***> кв.м, расположенную на <***> этаже, расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 г.

Судья (подпись) Маркин А.В.