Решение по делу № 2-340/2016 от 29.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Селявко Т.Н.,

С участием: истицы – Б.О.В., ответчиков – Х.Г.И., Д.Л.А., представителя ответчика Р.Д.С. – О.Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2016 по иску Б.О.В. и П.А.С. к Х.Г.И., К.В.Н., К.А.А., Р.Д.С., Д.Л.А. о признании сделок купли-продажи дома с земельным участком недействительными, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании компенсации морального вреда и материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.В. и П.А.С. обратились в суд с иском к Х.Г.И., К.В.Н., К.А.А., Д.Л.А. о признании сделок купли-продажи дома с земельным участком недействительными, признании права собственности на земельный участок, взыскании компенсации морального вреда и материального ущерба. Свои требования мотивировали тем, что К.В.Н. продал им дом вместе с земельным участком по адресу с.К. ул.Н. д…, впоследствии истцы были зарегистрированы и проживали по указанному адресу. Но в настоящее время указанный земельный участок вместе с находящимся на нем домом Х.Г.И. продала К.А.А. Просят: - признать сделку купли-продажи дома с земельным участком недействительной; - признать за ними право собственности по 1/2 доли на земельный участок и жилой расположенные по адресу с.К. ул.Н. д…; - Взыскать с К.А.А. в свою пользу компенсацию морального вреда в размере … рублей и материальный ущерб в размере … рубль … коп.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в качестве соответчика по делу привлечен – Р.Д.С., о чем 24.10.2016 года судьей Дзержинского районного суда Красноярского края вынесено отдельное определение.

В судебном заседании истица – Б.О.В. действуя от своего имени и представляя интересы П.А.С. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что она вместе со своей дочерью П.А.С. в период 1999 года по 2012 год были зарегистрированы и проживали по адресу с.К. ул.Н. д… Указанные земельный участок и жилой дом они приобрели по договору купли-продажи, заключенному в устной форме с К.В.Н. и свое право собственности на данные земельный участок и жилой дом не зарегистрировали. В мае 2016 года она узнала что в указанный дом вселились чужие люди, поэтому обратилась в суд с иском. Просит: - признать сделки купли-продажи дома с земельным участком расположенные по адресу с.К. ул.Н. д… совершенные между Х.Г.И. (продавец) и К.А.А. (покупатель), К.А.А. (продавец) и Р.Д.С. (покупатель) недействительными; - признать за истцами право собственности по 1/2 доли на земельный участок и жилой расположенные по адресу с.К. ул.Н. д… в силу приобретательной давности; - Взыскать с К.А.А. в свою пользу компенсацию морального вреда в размере … рублей и материальный ущерб в размере … рубль … коп.

Ответчик Х.Г.И. с исковыми требованиями Б.О.В. и П.А.С. не согласилась, пояснила суду что она вступила в наследство после смерти своих родителей и оформила на себя дом с земельным участком по адресу с.К. ул.Н. д… Впоследствии она выдала доверенность М.В.В. для распоряжения от её имени данными земельным участком и домом. М.В.В. продал указанные земельный участок с домом К.А.А., а тот продал их Р.Д.С. Указанные земельный участок и дом принадлежали на праве собственности её родителям, а Б.О.В. и П.А.С. какое – то время жили в их доме, но не являлись его собственниками. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Б.О.В. и П.А.С. в полном объеме.

Ответчик Д.Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов не согласилась, пояснила что она работает специалистом в администрации К. сельсовета и занималась регистрацией истцов по месту жительства по адресу с.К. ул.Н. д… Но данный дом и земельный участок не принадлежал истцам, хотя они и проживали в нем некоторое время.

Истица П.А.С. и ответчики К.В.Н., К.А.А., Р.Д.С. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представили.

Представитель ответчика Р.Д.С. – О.Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы не согласился, пояснил что Р.Д.С. является собственником земельного участка по адресу с.К. ул.Н. д…, а также находящимся на нем жилом доме, которые он приобрел по договору купли-продажи у К.А.А. На момент совершения сделки в указанном доме истцы не проживали и не были зарегистрированы, а также они не пользовались спорным земельным участком. Полагает что Р.Д.С. является добросовестным приобретателем спорных земельного участка и жилого дома, право собственности которого зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В свою очередь истцы доказательств подтверждающих их право на земельный участок и жилой дом по адресу с.К. ул.Н. д…, не представили. Просит в исковых требованиях Б.О.В. и П.А.С. отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон по делу и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положению ст.170 ГК РФ мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Из смысла указанной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой, или для одной из них в отношении третьих лиц.

Судом установлено и удостоверено письменными материалами дела, а также показаниями сторон по делу что 22.08.2016 года между Х.Г.И. в лице её представителя по доверенности – М.В.В. (Продавец) и К.А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого “Продавец” продал, а “Покупатель” купил в собственность одноэтажный жилой дом, кадастровый номер … и земельный участок кадастровый номер … расположенные по адресу с.К. ул.Н. д… Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет … рублей, которые переданы “Покупателем” “Продавцу” до подписания договора наличными деньгами. Жилой дом и земельный участок находящиеся в собственности “Продавца” не обременены правами других лиц (л.д…).

28.09.2016 года, реализовывая свое право собственника по распоряжению имуществом, ответчик К.А.А. заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ответчиком Р.Д.С., по условиям которого К.А.А. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу с.К. ул.Н. д…, а Р.Д.С. купил вышеуказанные земельный участок с жилым домом (л.д…).

06.10.2016 года ответчику Р.Д.С. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 сентября 2016 года выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с.К. ул.Н. д… (л.д… – …).

Согласно выписки от 28.09.2016 года из похозяйственной книги №…, лицевой счет №… по адресу с.К. ул.Н. д… никто не проживает и не зарегистрирован (л.д…).

Согласно справочной информации выданной администрацией К. сельсовета от 17.06.2016 года Б.О.В. и её дочь Б.А.С. проживали в период с 1992 года по 2012 год по адресу с.К. ул.Н. д… (л.д…).

Как следует из показаний истицы она вместе со своей дочерью (П.А.С.) в период с 1999г. по 2012г. открыто, непрерывно и добросовестно проживали по адресу с.К. ул.Н. д…, обрабатывая приусадебный земельный участок. Указанный земельный участок они приобрели по устному договору у К.В.Н. Впоследствии они переехали на постоянное место жительства в с.Д.

Судом установлено что истица Б.О.В. зарегистрирована и проживает с 17 февраля 2012 года по настоящее время в квартире №… дома №… по ул. С. с.Д., а истица П.А.С. зарегистрирована и проживает с 26.08.2015 года по настоящее время в доме №… по ул.Г. с.Д. что подтверждено сведениями из их паспортов и показаниями истицы – Б.О.В. данными суду.

В соответствии с частью первой ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на, которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, доводы истцов – Б.О.В. и П.А.С. указанные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании о том, что они приобрели по договору купли-продажи, а впоследствии открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались как своим собственным в течении установленного ст.234 ГК РФ срока приобретательской давности (15 лет) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по ул.Н., д… с.К., в связи с чем необходимо признать за ними право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, суд не может признать состоятельными и обоснованными, так как достаточных и допустимых доказательств подтверждающих исковые требования Б.О.В. и П.А.С. в ходе судебного разбирательства дела истцами предоставлено не было. Кроме того как следует из показаний истицы Б.О.В. данных суду, фактически проживала она вместе с П.А.С. по адресу с.К. ул.Н. д… и пользовалась спорными жилым домом и земельным участком в период с 1999г. по 2012г., что составляет менее 15 летнего срока приобретательной давности. Тем самым доводы истцов об открытом, непрерывном владении жилым домом и земельным участком находящихся по адресу с.К. ул.Н. д…, как своими собственными в течении срока приобретательной давности составляющим - 15 летний период, суд признает несостоятельными и необоснованными. Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу с.К. ул.Н. д… между истцами (Б.О.В., П.А.С.) и ответчиком (К.В.Н.) не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку допустимых доказательств подтверждающих данное обстоятельство сторонами суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств подтверждающих право собственности К.В.Н. на спорные земельный участок с жилым домом.

А имеющиеся в распоряжении суда совокупность вышеизложенных доказательств по делу представленные стороной ответчика, которые судом признаются как относимые и допустимые доказательства, достоверно подтверждают тот факт что в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу с.К. ул.Н. д… является Р.Д.С. приобретший указанный земельный участок вместе с находящимся на нем жилом доме по договору купли-продажи от 28.09.2016 года и право которого зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оспариваемые истцами договора купли-продажи от 22.08.2016г. и от 28.09.2016г. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу с.К. ул.Н. д… были заключены в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам, действующим законодательством, соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуто, определен объект недвижимости, подлежащий продаже, договор сторонами сделки не оспаривался. Предусмотренных законом оснований для признания вышеназванных сделок недействительными по основаниям ее мнимости не имеется и договора не подлежат признанию недействительными по тем основаниям (наличия у истцов (по их предположению) права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу с.К. ул.Н. д…, на которые указали Б.О.В. и П.А.С.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истцов о взыскании с ответчика К.А.А. в их пользу компенсации морального вреда и имущественного ущерба, суд с учетом установленных обстоятельств по делу и предоставленных сторонами доказательств, признает необоснованными и несостоятельными, поскольку каких либо доказательств подтверждающих факт того что К.А.А. своими действиями причинил моральный вред и (или) имущественный ущерб истцам, со стороны последних суду не предоставлено.

Таким образом, разрешая спор по заявленным исковым требованиям Б.О.В. и П.А.С. к Х.Г.И., К.В.Н., К.А.А., Р.Д.С., Д.Л.А. о признании сделок купли-продажи дома с земельным участком недействительными, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании компенсации морального вреда и материального ущерба, с учетом всей совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств по делу и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.О.В. и П.А.С. к Х.Г.И., К.В.Н., К.А.А., Р.Д.С., Д.Л.А. о признании сделок купли-продажи дома с земельным участком недействительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании компенсации морального вреда и материального ущерба – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Спичак А.В.