Решение по делу № 2-352/2016 от 20.04.2016

Дело № 2- 352/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 20 июня 2016 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца Никульникова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Никульникова О.В. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» с требованием о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Никульников О.В. обратился с иском к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>», с требованием о предоставить во внеочередном порядке отдельное жилое помещение, равное по потребительским свойствам ранее занимаемому, находящееся в черте <адрес> МО «<данные изъяты>», с уровнем благоустройства не ниже достигнутого в <адрес> МО «<данные изъяты>», состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 38,5 кв.м., жилой площадью не менее 29,6 кв.м. Требования обосновал тем, что он по договору социального найма проживал в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира признана непригодной для проживания.

    В судебном заседании Никульников О.В. на исковых требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить требования к надлежащему ответчику.

От требования о компенсации морального вреда отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно пояснил, что был согласен провести косметический ремонт внутри жилого помещения. После предоставления жилого помещения прожил в нем непродолжительное время в течение осени, затем уехал на вахту, а весной его половина дома съехала со свай, свая пробила пол, печи все растрескались, так как на них повис дом, необходим ремонт фундамента и крыши, этот ремонт относится к капитальному и никаких договоренностей о проведении капитального ремонта небыло, помимо того, в соответствии с договором социального найма ремонт общего имущества дома и капитальный ремонт относятся к обязанностям наймодателя. Не проживает в данном жилом помещении, так как проживание в нем фактически невозможно. Оно признано аварийным и непригодным для проживания.

Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия с исковыми требованиями о компенсации морального вреда и о предоставлении нового жилого помещения не согласен. По тем основаниям, что Никульников О.В. длительное время в данном жилом помещении не проживает, фактически проживает в жилом помещении матери, которое находится у нее в собственности.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена Администрация МО «<данные изъяты>», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв в котором с исковыми требованиями не согласен. Предоставил соглашение о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым полномочия в части обеспечения жилыми помещениями переданы Администрации МО «<данные изъяты>».

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Никульникова О.В. подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что с истцом заключен договор социального найма жилого помещения, с указанными техническими характеристиками.

Заключением межведомственной комиссии без номера от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в которой проживает истец, признана непригодной для проживания, согласно акту обследования проведение капитального ремонта не целесообразно.

Истец занимал жилое помещение на праве пользования по договору социального найма заключенному с Администрацией МО «<данные изъяты>».

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель до выселения занимал квартиру из двух комнат, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры, состоящей из того же числа комнат.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства предоставляемых жилых помещений и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Так как жилищные условия граждан, которым в связи с признанием занимаемого жилого помещения аварийным предоставляется другое жилое помещение, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, жилой площадью, а также количеством комнат. Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат либо жилой площади.

Поскольку жилое помещение признано непригодным для проживания, согласно акту обследования межведомственной комиссии проведение капитального ремонта не целесообразно, довод ответчика, о том, что истец в нем фактически не проживает, а также, что он обязался провести в нем ремонт, не имеет правового значения для разрешения спора. Согласно договору социального найма обязанность по проведению капитального ремонта и предоставлению жилого помещения в надлежащем состоянии, соответствующего нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, и иным, лежит на наймодателе.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным.

Исковые требования Никульникова О.В. подлежат удовлетворению к надлежащему ответчику Администрации МО «<данные изъяты>» в виду передачи полномочий в соответствии ч. 4 ст. 14, ч.4. ст. 15 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и соглашением о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией МО «<данные изъяты>» и Администрацией МО «<данные изъяты>».

Относительно срока предоставления жилого помещения возражений от ответчика не поступало, принимая во внимание, что жилое помещение не пригодно для проживания, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, требование о предоставлении жилого помещения, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, суд признает обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. 00 коп. в счет возврата государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никульникова О.В. о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить к надлежащему ответчику Администрации муниципального образования «<данные изъяты>».

    В удовлетворении исковых требований Никульникова О.В. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» отказать.

Обязать Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» предоставить Никульникову О.В. жилое помещение, равное по потребительским свойствам ранее занимаемому, в виде отдельной квартиры, находящееся в черте <адрес> МО «<данные изъяты>» <адрес>, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого в <адрес>, состоящей не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 38,5 кв.м., жилой площадью не менее 29,6 кв.м., в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в пользу Никульникова О.В. 300 руб. 00 коп. в счет возврата государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Коневец