Решение по делу № 2-298/2014 от 20.05.2014

дело № 2-298/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2014 года с.Бакалы

Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре Валиевой Е.Н.

с участием истца Маликова И.Я.,

представителя ответчика – администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ Алчиновой А.Р., действующей на основании доверенности от Дата обезличена.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликова .Я. к администрации муниципального района Бакалинский район РБ, администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание автозаправочной станции,

у с т а н о в и л :

Истец Маликов И.Я. обратился в суд с иском к Бакалинскому районному потребительскому обществу, администрации муниципального района Бакалинский район РБ, администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание ..., расположенной по адресу: РБ, ....

В обоснование заявленных требований Маликов И.Я. указал, что Дата обезличена между ним и Бакалинским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО8 был заключен договор купли-продажи имущества, на основании которого он приобрел у ответчика нежилое здание <данные изъяты>, находящиеся по адресу: РБ, ....

Во исполнение условий договора купли-продажи истец оплатил ответчику ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена.

Однако до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости – нежилое здание ..., ввиду отсутствия зарегистрированного права на данный объект у Бакалинского РайПО, которое в настоящее время ликвидировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание ... - литер А общей площадью ...1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, ..., кадастровый номер Номер обезличен.

Истец Маликов И.Я. в судебном заседании указанные исковые требования поддержал в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: определением суда от Дата обезличена - ОАО «Газпром газораспределение Уфа», а также определением суда от Дата обезличенаг года - супруга истца - ФИО1, состоящая с истцом в зарегистрированном браке с Дата обезличена года.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ Алчинова А.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указав, что ответчик не имеет притязаний в отношении спорного объекта недвижимости.

Представитель соответчика администрации муниципального района Бакалинский район РБ в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица Маликова З.Ш., представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РЮ по Бакалинскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, ОАО «Газпром газораспределение Уфа» в судебное заседание также не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии. При этом Маликова З.Ш. и ОАО «Газпром газораспределение Уфа» не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Определением ФИО2 районного суда от Дата обезличена производство по делу в части заявленных к Бакалинскому районному потребительскому обществу требований прекращено в связи ликвидацией данного юридического лица.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, допросив свидетелей изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.164, 131 ГК РФ право собственности этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.271 ГК РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Соответственно если у прежнего собственника не имелось прав на земельный участок, такие права не могут перейти и к новому собственнику.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена Бакалинское РайПО признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО8

В целях реализации имущества должника Бакалинского РайПО конкурсным управляющим была проведена реализация имущества Бакалинского РайПО.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного Дата обезличена продавец Бакалинское РайПО в лице конкурсного управляющего ФИО8 продал Маликову И.Я. следующее имущество: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: РБ, ..., за ... руб.

Оплата указанной суммы произведена Маликовым И.Я. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена.

Передача продавцом Бакалинским РайПО покупателю Маликову И.Я. спорного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от Дата обезличена., покупателю также передан технический паспорт от Дата обезличена.

Таким образом все условия договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между конкурсным управляющим ФИО8, действующим в интересах Бакалинского РайПО, и Маликовым И.Я. были выполнены в полном объеме, при этом переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное задние находится во владении у истца Маликова И.Я. с момента передачи, т.е. со Дата обезличена года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена. № Номер обезличен Бакалинское РайПо ликвидировано Дата обезличена вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Также судом установлено, что, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающего документа на ... регистрация перехода право собственности к покупателю Маликову И.Я. до настоящего времени не осуществлена.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности и в случае отказа – обратиться в суд.

Пункт 36 указанного Постановления предусматривает, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно техническому паспорту на спорное здание ... по состоянию на Дата обезличена год балансодержателем данного здания являлось Бакалинское районное потребительское общество, здание было построено в Дата обезличена году, указан инвентарный номер – Номер обезличен. Суд считает, что указанный технический паспорт может служить подтверждением права продавца Бакалинского РайПо на спорное недвижимое имущество, поскольку он был оставлен еще до введения процедуры банкротства в отношении продавца и до продажи спорного объекта недвижимости истцу.

В материалах дела также имеется реестр объектов недвижимости по Бакалинскому РайПО на Дата обезличена года, подписанный председателем правления РайПО ФИО10 и главным бухгалтером РайПО ФИО9, где за Номер обезличен числится данное здание ... вместе с ... штуками емкостей.

Кроме того в реестре объектов недвижимости по Бакалинскому РайПо на Дата обезличена года, составленном конкурсным управляющим ФИО8, содержатся указание на вышеуказанное здание ... и ... емкостей под ....

Представленная истцом градуировочная таблица резервуара Номер обезличен ... Бакалинского РАПО, составленная филиалом «...», утвержденная председателем Бакалинского РАПО ФИО14. в Дата обезличена году, также указывает на то, что Бакалинской РАПО (РайПО) владело спорным зданием ... на законном основании еще в Дата обезличена году.

Также подтверждением того, что ранее существовавшее Бакалинское РайПО владело зданием ... на законном основании, являются и свидетельские показания бывшего руководителя Бакалинского РайПО – председателя правления РайПО ФИО10, допрошенного в судебном заседании, котрый пояснил, что здание ... являлось собственностью Бакалинского РайПО, однако права на данный объект, как и на многие другие объекты, которыми владело РайПО, не были зарегистрированы за РайПО. Данное здание АЗС было построено еще во времена правления предыдущего руководителя райПО ФИО15 на собственные средства РайПО. Данное здание числилось как основные средства. Когда в отношении предприятия ввели процедуру банкротства он передал конкурсному управляющему все основные средства, в т.ч. и указанное здание АЗС.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 также показал суду, что работала в Бакалинской РайПО с Дата обезличена года по Дата обезличена год, здание ... стало стоять на балансе Бакалинского РайПО, начиная с Дата обезличена года. Бывший руководитель РайПО ФИО4 приобрел ..., чтобы уменьшить расходы на приобретение бензина и заправлять автотранспорт, принадлежащий РайПО, на своей АЗС. Право собственности на здание ... не регистрировали, чтобы налог не платить.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что с декабря Дата обезличена года был принят в Бакалинской РайПО ... склада ..., и работал по Дата обезличена на указанной ... нефтепродукты закупало РайПО.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РБ от Дата обезличена. зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., на котором расположено здание ..., находился в аренде у истца на основании договора аренды Номер обезличен зем от Дата обезличена., заключенного Маликовым И.Я. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бакалинскому району сроком до Дата обезличена.

Проанализировав представленные суду документы и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что факт возникновения права собственности на спорный объект недвижимости у продавца Бакалинского РайПо подтвердился в судебном заседании. Учитывая, что все условия договора купли-продажи имущества, в т.ч. и нежилого здания ..., расположенного по вышеуказанному адресу, сторонами сделки выполнены в полном объеме, суд считает, что имеются все основания для признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. Третье лицо – супруга истца Маликова З.Ш., участвующая ранее в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований мужа.

Поэтому суд находит требования Маликова И.Я. о признании права собственности на спорное нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Маликова .Я. к администрации муниципального района Бакалинский район РБ, администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на нежилое здание автозаправочной станции удовлетворить.

Признать за Маликовым И.Я. право собственности на одноэтажное нежилое кирпичное здание автозаправочной станции – литер А общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РБ, ..., кадастровый номер Номер обезличен.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Бакалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская