Решение по делу № 2-2753/2010 ~ М-3164/2010 от 24.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Сарсеновой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску учреждение в интересах Будовской Олеси Владимировны к ответчик о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

учреждение, действуя в интересах участника долевого строительства Будовской О.В., обратилась в суд с иском к  ответчик о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований следующее.

Дата обезличена г. между Будовской О.В. и ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры, строительный Номер обезличен, общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ...., в том числе проектной площадью квартиры ...., расположенной ...

 По данному договору Будовская О.В. свои обязательства выполнила на 92,3 %, оплатив ... в сроки, указанные в договоре.

 Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена и до настоящего времени объект не сдан, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Дата обезличена г. между Будовской О.В. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора было осуществление строительства нежилого помещения, общей проектной площадью с учетом холодных помещений ...., расположенное .... Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. изменена цена договора на ...

По данному договору с учетом положений дополнительного соглашения Будовская О.В. свои обязательства выполнила в срок и в полном объеме, оплатив ... в сроки, указанные в договоре.

 Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена, и до настоящего времени объект не сдан, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

учреждение, действуя в интересах участника долевого строительства Будовской О.В., просит признать за ней право собственности на ... долей объекта незавершенного строительства, ... % готовности, - жилом доме по адресу:  ..., на ... долей объекта незавершенного строительства, ... % готовности, - жилом доме по адресу:  ...

В судебном заседании истец Будовская О.В. исковые заявленные требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель истца учреждение - ФИО3 исковые заявленные требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ответчик - конкурсный управляющий ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснил, что истицей не в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора в размере ... %, в связи с чем у нее не возникло право требовать в собственность спорное имущество.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

  В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

 Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между Будовской О.В. и ответчик был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры, строительный Номер обезличен, общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ...., в том числе проектной площадью квартиры ... расположенной ...

Будовская О.В.. со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнила частично, оплатив 92,3 % цены договора, в размере ..., что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ..., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ..., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ..., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ...

Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в срок, указанный в п.4.1 Договора - Дата обезличена и до настоящего времени объект не сдан, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, процент готовности составляет ... %, что подтверждается письмом учреждение2 Номер обезличен от Дата обезличена г., письмом учреждение2 Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно письму учреждение2 Номер обезличен от Дата обезличена г., дом имеет назначение «жилое», полагающаяся истцу по договору квартира, расположенная на ... этаже, фактически построена. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов.

Поскольку истцом на ... % выполнены обязательства по договору об участии в долевом строительстве, а строительство объекта договора завершено на ... %, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что для передачи истцу спорного недвижимого жилого помещения в собственности, необходима оплата полной цены договора.

Судом установлено также, что Дата обезличена г. между Будовской О.В. и ответчик был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора было осуществление строительства нежилого помещения, общей проектной площадью с учетом холодных помещений ...., расположенное на ... Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. изменена цена договора на ...

Будовская О.В.. со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнила частично, оплатив 89,67 % цены договора, в размере ..., что подтверждается квитанцией от Дата обезличена г. на ..., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ..., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ..., квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г. на ...., квитанцией от Дата обезличена г. на ....

Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в срок, указанный в п.4.1 Договора - Дата обезличена и до настоящего времени объект не сдан, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, процент готовности составляет ... %, что подтверждается письмом учреждение2 Номер обезличен от Дата обезличена г., письмом учреждение2 Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно письму учреждение2 Номер обезличен от Дата обезличена г., дом имеет назначение «жилое», полагающееся истцу по договору нежилое помещение, расположенное на ... этаже, фактически построена. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь помещения, причитающегося истцу по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Дробь приведена к общему знаменателю посредством арифметических методов.

Поскольку истцом на 89,67 % выполнены обязательства по договору об участии в долевом строительстве, а строительство объекта договора завершено на ... %, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что для передачи истцу спорного недвижимого нежилого помещения в собственности, необходима оплата полной цены договора.

Оценив представленные доказательства и проверив доводы сторон, суд приходит к убеждению, что исковые требования учреждение в интересах Будовской О.В. к ответчик о признании права собственности на помещения подлежат удовлетворению.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования учреждение в интересах Будовской Олеси Владимировны к ответчик о признании права собственности на помещения - удовлетворить.

Признать за Будовской Олесей Владимировной право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ...% готовности, расположенном по адресу:  ...

Признать за Будовской Олесей Владимировной право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ...% готовности, расположенном по адресу:  ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

СУДЬЯ Колбаева Ф.А.

Полный текст решения изготовлен 08.12.2010 г.

СУДЬЯ Колбаева Ф.А.