Решение по делу № 2-733/2015 ~ М-437/2015 от 02.03.2015

Дело № .....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре                              ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «УК Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ОАО «УК Железнодорожного района» г. Воронежа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика в пользу ОАО задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84406,38 руб., пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере         8 248,32 руб., расходы по возврату государственной пошлины в размере 2 979,64 руб.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Железнодорожного района." В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое ответчиком жилое помещение открыт лицевой счет № 996106205, предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 84406,38 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4, исковые требования не признали, считают их незаконными, необоснованными, просят в иске отказать, указывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие правомерность выбора способа управления многоквартирным домом, т. е. осуществление управления управляющей организацией, которой является ОАО «УК Железнодорожного района».

Согласно ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом определяют собственники помещений, на которых возложена соответствующая обязанность.

Законом предусмотрены следующие способы управления:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В отношении одного и того же дома собственники помещений вправе выбрать только один из указанных выше способов (ч. 2 ст.161 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома № 52 по ул. 25 Января г. Воронежа выбран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, а также принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Мечта» и утверждении его устава.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мечта» зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством серии 36                  № 003213993.

С указанного периода времени ТСЖ «Мечта» осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты между ТСЖ «Мечта» и ООО «ЖКХ» заключен договор управления жилым домом, согласно которому ООО «ЖКХ» (исполнитель) приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом и ведению хозяйственной деятельности, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обеспечению предоставления в помещения коммунальных и иных услуг.

Заключение подобных договоров действующим законодательством допустимо, что подтверждается судебной практикой.

На основании протокола заседания правления ТСЖ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продлении срока действия договора управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «ЖКХ», в связи с чем заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Мечта» и ООО Управляющая компания «ЖКХ» заключен новый договор управления многоквартирным домом № ..... по <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ г.

Предметом данного договора является управление, техническое обслуживание и ведение финансов о-хозяйственной деятельности, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, а также обеспечение предоставления в помещения коммунальных и иных услуг.

В соответствии с указанным договором, ООО УК «ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № ..... по <адрес>. В частности, согласно дополнительному соглашению к договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между МКП «Воронежтеплосеть» и ООО УК «ЖКХ» данный жилой дом включен в перечень объектов теплоснабжения.

Таким образом, истец не является лицом, которому собственники жилья поручили управление многоквартирным домом.

Представленные суду копии решений собственников помещений имеют ряд погрешностей и не должны быть приняты судом во внимание.

Представители третьих лиц: ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО5 и ФИО6, ТСЖ «Мечта» ФИО5, действующие на основании доверенностей, возражают против удовлетворения заявленных требований, считают их неправомерными, не подлежащими удовлетворению, продержали возражения, на которые ссылались ответчик ФИО1 и ее представитель.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК <адрес>." В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое ответчиком жилое помещение открыт лицевой счет № 996106205, предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 84406,38 руб.

В соответствии со ст. ст. 67,155, 163 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

Однако ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит с ДД.ММ.ГГГГ г., расчет задолженности и период подтверждаются информацией о состоянии лицевого счета.

На неоднократные предупреждения истца о необходимости погасить задолженность ответчик не реагирует.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников и членов его семьи, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, в компетенции которого находится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:          <адрес>, ул. 25 января, <адрес> на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 35-36).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для ответчика ФИО1

Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ..... установлено, что в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 25 января, <адрес>, управляющей компанией является ОАО «УК Железнодорожного района».

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО7 к ОАО «УК Железнодорожного района», ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме недействительным, признании незаконным начисление платы за предоставление коммунальных услуг (дело № 2-2273/2013), вступившим в законную силу, было установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 25 января, 52, находится в управлении ОАО «УК Железнодорожного района». В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что нарушений требований ЖК РФ при проведении общего собрания не было, поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 25 января, 52 в том числе и ФИО1, были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания путем размещения объявлений на входной двери в подъезды. Данный факт был исследован Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в ходе проводимой проверки, по результатам которой был составлен акт. Внеочередное собрание собственников проводилось в форме заочного голосования. Ответчик по указанному делу ФИО8 подтвердила подлинность своей подписи в протоколе № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик ФИО1, несмотря на то, что суд своим решением от ДД.ММ.ГГГГ признал законность управления ОАО «УК Железнодорожного района» домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 25 января, 52, вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО «УК ЖКХ», затем в ООО «ЖКХ», то есть в организации, которые не имели и не имеют никакого отношения к управлению данным домом, несмотря на то, что ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносила оплату управляющей организации ОАО «УК Железнодорожного района».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные решением Железнодорожного районного суда            г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении данного дела, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Исходя из указанного нельзя признать состоятельными утверждения представителя ответчика о том, что ФИО1 была введена в заблуждение и ошибочно вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги ОАО «УК Железнодорожного района».

Представленные суду ответчиком копии договоров с ОАО «Воронежская энергосбытовая компания», «Воронежтеплосеть», ООО «РВК-Воронеж» свидетельствуют по мнению суда о том, что ОАО «УК Железнодорожного района» является исполнителем коммунальных услуг в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 25 января, <адрес>, а не управляющей компанией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98,194.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> пользу ОАО «УК Железнодорожного района» г. Воронеж (394042,                   г. Воронеж, ул. Минская, д. 5а, зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ г.; ИНН 3661055928, ОГРН 1123668009607) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84406,38 руб. (восемьдесят четыре тысячи четыреста шесть рублей 38 копеек), пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 8 248,32 руб. (восемь тысяч двести сорок восемь рублей 32 копейки), всего 92654 руб. 70 коп. (девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят четыре рубля 32 копейки).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки

<адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> пользу ОАО «УК Железнодорожного района» г. Воронеж (394042,                   г. Воронеж, ул. Минская, д. 5а, зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ г.; ИНН 3661055928, ОГРН 1123668009607) расходы по возврату государственной пошлины в размере 2 979,64 руб. (две тысячи девятьсот семьдесят девять

рублей 64 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья:                                                                            О. И. Говорова.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.