Решение по делу № 2-7527/2015 ~ М-6900/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-7527/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года                  г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О. Б.

при секретаре Шок Т.А.,

при участии истца Валюшкина А.А.,

представителей ответчика ФКУ Управление строительства УФСИН России по Волгоградской области Бубновой Т.А., Стариковой А.В., действующих по доверенности,

представителя третьего лица ТСЖ «Чуйкова 51А» Тишиной Н.В., действующей по Уставу,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Валюшкина А. А. к Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по ...» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по ... о взыскании убытков.

Свои требования мотивирует тем, что в связи с необходимостью приобретения квартиры он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Союзмаш» договор №... долевого участия в инвестировании в строительство 72-квартирного жилого дома, расположенного в ... по адресу: ул. им. Маршала Чуйкова между домами №... и № 51, квартал № 51. По условиям данного договора Валюшкин А.А. вкладывает свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной ... общей площадью (без лоджии) 82.13 кв. м., площадь лоджии 16,78 кв.м. Застройщиком указанного жилого дома является ФГУ УС УФСИН России по ... в соответствии с инвестиционным договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Союзмаш». В соответствии с условиями договора Валюшкин А.А. уплатил за приобретение указанной квартиры деньги в сумме ... ООО «Союзмаш». Обязательство по оплате было выполнено истцом своевременно, в полном объеме. Согласно Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Свои обязательства в установленные договорами сроки ФГУ УС УФСИН по ... не выполнил. Строительство жилого дома до сих пор не завершено, соответственно дом в эксплуатацию не сдан. Решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.) за Валюшкиным А. А. признано право собственности на долю в незавершенном строительстве в 72-квартирном жилом доме, расположенном в .... 51 а, в виде ... общей площадью (без лоджии) 82,13 кв. м., площадь лоджии 19,78 кв.м., общая площадь ...,91 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в Доме, на котором было принято решение о создании Товарищества Собственников Жилья «Чуйкова 51А» и утвержден Устав. Решением общего собрания ТСЖ «Чуйкова 51 А» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены сметы расходов па выполнение строительно-монтажных работ, направленных на достраивание дома и введение его в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... Для выполнения определенных сметами работ общим собранием ТСЖ было принято решение о дополнительном инвестировании в незавершенном строительством Дом в размере ... с 1 квадратного метра в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец Валюшкин А.А. в 2013 и 2014 годах перечислил на окончание строительства дома следующие суммы: ... ДД.ММ.ГГГГ (комиссия за платеж ... рублей ДД.ММ.ГГГГ; ... ДД.ММ.ГГГГ. Всего перечислено .... претензий №... от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ уведомило Валюшина А.А. о необходимости перечислить еще ... для достройки дома. Полагает, что денежные средства, оплаченные им для достраивания дома в пользу ТСЖ «Чуйкова 51А» являются убытками истца, в связи с чем просит суд взыскать с ФКУ «Управление Строительства УФСИН по ...» в его пользу убытки в размере ....

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил требования и просил суд взыскать с ФКУ «Управление Строительства УФСИН по ...» в его пользу убытки в размере ...

Истец Валюшкин А.А. в судебном заседании подержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представители ответчика ФКУ УС УФСИН России по ... Бубнова Т.А., Старикова А.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали согласно представленным письменным возражениям. Пояснили, что они являются по делу не надлежащими ответчиками, поскольку не являются стороной в договоре долевого участия в инвестировании в строительство жилого ... обязанностей по договору перед истцом не имеют. Деньги от истца и договор с ним имеет ООО «Союзмаш», которое не передало денежные средства застройщику, имеет долг перед ответчиком в размере .... Согласно договору между ООО «Союзмаш» и ответчиком срок сдачи дома июль 2011 г. Со стороны ответчика нарушения договора не было, дом недостроен по вине ООО «Союзмаш», не выполнившего обязательства по инвестированию. Разрешение на строительство указанного многоквартирного дома выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, его действие продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ТСЖ «Чуйкова 51А» Тишина Н.В., действующая по Уставу, в судебном заседании поддержаа исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Инспекция государственного строительного надзора ... в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования Валюшкина А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Валюшкин А.А. заключил в простой письменной форме с ООО «Союзмаш» договор №... долевого участия в инвестировании в строительство 72-квартирного жилого дома, расположенного в ... по адресу: ... между домами №... и № 51, квартал № 51, что подтверждается решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №..., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям данного договора Валюшкин А.А. (Дольщик) вкладывает свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной ... общей площадью (без лоджии) 82.13 кв. м., площадь лоджии 16,78 кв.м. Застройщиком указанного жилого дома является ФГУ УС ГУФСИН России по ... в соответствии с инвестиционным договором №... от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора). Срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 ... ООО «Союзмаш» (Инвестора) - обеспечить инвестирование строительства жилого дома в соответствии с договором №... для чего своевременно перечислять заказчику-Застройщику (ответчику) денежные средства, полученные от Дольщика. Общая сумма денежных средств, передаваемая дольщиком составляет ... руб., из которых ... руб. Инвестор обязан передать Застройщику, а .... остаются у Инвестора в качестве вознаграждения.

В соответствии с условиями договора Валюшкин А.А. уплатил ООО «Союзмаш» за приобретение указанной квартиры деньги в сумме ..., что подтверждается решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №...

Решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.) за Валюшкиным А. А. признано право собственности на долю в незавершенном строительстве в 72-квартирном жилом доме, расположенном в .... 51 а, в виде ... общей площадью (без лоджии) 82,13 кв. м., площадь лоджии 19,78 кв.м., общая площадь ...,91 кв.м.

Между ООО «Союзмаш» (Инвестор) и ГУ УС при УИН Минюста России по ... (Застройщик) заключен инвестиционный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестор от своего имени осуществляет вложение средств, а застройщик осуществляет строительство и функции Заказчика-Застройщика объекта 72-квартирного жилого дома, расположенного в ... по адресу: ... между домами №... и № 51, квартал № 51. По итогам реализации договора стороны делят между собой объект: заказчику-застройщику 1848, 28 кв.м. от общей площади квартир, инвестору 6592,3 кв.м общей площади помещений. (п. 4.1 договора). До момента окончания строительства объект является общей долевой собственностью сторон (п. 4.6). Обязанности Инвестора: финансировать от своего имени или от имени группы юридических лиц капитальные вложения на строительство объекта ( 5.2.1). Согласно приложению 2 в договору сдача объекта государственной приемочной комиссии июнь 2007 ... соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и ответчиком в п. 5.2.1 инвестиционного договора №... внесены изменения, согласно которым Инвестор получил право финансировать строительство и от имени физических лиц. Согласно приложению №... к дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию - июль 2011 ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ООО «Союзмаш» признано банкротом. Объект не сдан в эксплуатацию, так как имеет место недофинансирование строительства со стороны ООО «Союзмаш».

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... и не оспариваются сторонами.

Разрешение на строительство указанного многоквартирного дома выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, его действие продлено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается объяснениями ответчика, копией разрешения на строительство – Приложение к Постановлению Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 1978.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков создано ТСЖ «Чуйкова 51А», принят Устав, что подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ «Чуйкова 51а» №... от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие перечисление истцом денежных средств в размере ... в пользу ТСЖ «Чуйкова 51А» для достраивания жилого дома.

Истец полагает, что несет убытки в связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, не достроил жилой дом, просит взыскать с него убытки в порядке ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как видно из материалов дела истец заключил договор с ООО «Союзмаш», которому передал денежные средства для строительства.

Договорных отношений с ответчиком у истца не имеется.

Как видно из акта сверки расчетом между ФКУ УФСИН России по ... и ООО «Союзмаш» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Союзмаш» не перечислил в пользу застройщика денежную сумму в размере ...

Таким образом, застройщик ФКУ УФСИН России по ... не имел фактической возможности исполнить свои обязательства в виде неисполнения ООО «Союзмаш» обязательство по оплате строительства. В связи с чем суд не усматривает вину ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства по договору с ООО «Союзмаш» от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание убытков возможно только с виновного лица, поскольку вины ответчика по неисполнению договора судом не установлено, то причинно следственная связь между бездействием ответчика и возникновением убытков у истца отсутствует.

Судом установлено, что не имеется оснований договорной и деликтной ответственности застройщика перед истцом.

В связи с чем исковые требования о взыскании убытков не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ...» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

...

... ░░░░░░░░ ░. ░.