Решение по делу № 2-1350/2018 ~ М-1398/2018 от 12.11.2018

                                                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Заиграево                                                               24 декабря 2018 года

         Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием представителя истца Г.Г.Г.,

старшего помощника В.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МОСП «Горхонское» к Брагиной Т.Т., Брагиной О.В. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Горхонское» обратилась в суд к Брагиной Т.Т. и Брагиной О.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчицами заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики привели квартиру в аварийное и антисанитарное состояние, коммунальные платежи не оплачиваются на протяжении нескольких лет, в квартире ответчицы не проживают более 3 лет, однако вещи не вывозят и не снимаются с регистрационного учета, не освобождают квартиру. Со ссылкой на нормы жилищного законодательства указывают о нарушении прав муниципалитета как собственника жилья, создания неблагоприятных последствий в виду ненадлежащего использования ответчиками квартиры. Просит суд признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Впоследствии требования иска уточнены, истец просит признать договор социального найма расторгнутым и признать ответчиц утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца МО СП «Горхонское» Г.Г.Г. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Судебная корреспонденция в адрес ответчиц БрагинойТ.Т. и Брагиной О.В., возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель третьего лица, надлежаще уведомленный, в суд не явился.

Судом в порядке ст. 119 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель К.А.В. суду показала, что является председателем ТСЖ «<данные изъяты>». Как уполномоченному лицу ей известно, что квартира по <адрес> находится в плачевном состоянии. Ранее в квартире проживала Брагина Т.Т. с дочерью и внуком. Но уже на протяжении 3-4 лет в квартире никто не проживает, Брагина и ее семья выехали из <адрес>, от жителей села знает, что проживают в <адрес>, точно адреса не знает. Брагины на контакт не выходят. Квартира находится на 3 этаже, какое то время в квартире проживал сын Брагиной, дебоширил, топил соседей, но в настоящее время также не проживает, где находится ей неизвестно. Квартира полностью отключена от коммунальных услуг, сантехника отсутствует, стояки забиты фекалиями, запах тошнотворный. Соседи жалуются. Неоднократно обращались в муниципалитет, пришлось забить двери на гвозди, чтобы в квартиру посторонние не ходили.

Старший помощник прокурора <адрес> В.В.В. полагала возможным иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма нанимателю предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № Брагиной Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания за плату. Брагина Т.Т. обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, санитарно-техническом состоянии, обеспечивать его сохранность, содержать в чистоте и порядке, производить текущий ремонт помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом, при расторжении договора освободить помещение в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправленном состоянии (раздел 2, п.2.1. договора). Наниматель вправе расторгнуть в любое время договор найма жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи (раздел 3 п.4.1. «е»).

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (раздел 3 п. 8.).

Из справки МО СП «Горхонское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обозначенному выше адресу зарегистрированы Брагина Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Брагина О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ф.Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно актам проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, проведенных работниками ЖКХ, ТСЖ, администрации сельского поселения, установлены факты отсутствия жильцов по месту проживания, наличия беспорядка, повреждения имущества (рюмки, пустые бутылки, разбитые рамы, повреждение кухонной стены, выбоина насквозь, отсутствие унитаза, отключение от коммунальных услуг), а также аварийное и антисанитарное состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, отражены сведения о затоплении нижерасположенной квартиры.

     Из исследованных судом фотографий жилого помещения изнутри видно, что квартира не используется по назначению, в квартире не убрано, разбросаны вещи, захламленность, предметы сантехники в антисанитарном состоянии (ванна грязная, унитаз отсутствует), отключено водоснабжение, двери и остекление повреждены.

Согласно данным ТСЖ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу у Брагиной Т.Т. имеется задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт жилых домов в размере 8792 рубля, а также по оплате за электроэнергию на ОДН 213,50 рублей. Общая задолженность составляет 9005,50 рублей.

По данным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 166602,22 рубля.

Также представлены сведения администрации МО СП «Горхонское» о наличии задолженности по оплате по договору социального найма за 2017 и 2018 года у Брагиной Т.Т.

По данным адресно-справочной информации УВМ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Брагина О.В. и Брагина Т.Т. зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно справе МО СП «Горхонское» № от ДД.ММ.ГГГГ Брагина Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Брагина О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по указанному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, проживают в <адрес>, точный адрес неизвестен.

Принимая во внимание изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит, что Брагина Т.Т. и ее дочь Брагина О.В. зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако фактически там не проживают продолжительное время (не менее 3 лет), выехали в другое место жительства, оставив квартиру без присмотра, бремя содержания квартиры не несут, договорные обязательства по социальному найму от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют. По смыслу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи не установлено, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт их постоянного отсутствия в спорном жилом помещении по причине выезда из него в другое место жительства, в связи, с чем оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, в виду того, что Брагина отказалась от исполнения договора социального найма жилого дома, расторгнув этот договор по своей инициативе.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных требований. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины подлежащей уплате по данному иску составляет 300 рублей и подлежит взысканию в бюджет муниципального района в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по месту рассмотрения дела судом, т.е. в бюджет МО «Заиграевский район» с Брагиной Т.Т. и Брагиной О.В., т.е. по 150 рублей с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МОСП «Горхонское» к Брагиной Т.Т., Брагиной О.В. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МОСП «Горхонское» и Брагиной Т.Т., расторгнутым.

Признать Брагину Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, и Брагину О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> Республики Бурятия.

Решение суда является основанием для снятия Брагиной Т.Т. и Брагиной О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Брагиной Т.Т., Брагиной О.В. государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет МО «Заиграевский район», по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2018 года.

Судья                                                                                          В.В. Трофимова