Решение по делу № 2-3845/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-3845/2015                        02 июня 2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Ибеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И. А. к ООО «Балтпродком» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Балтпродком» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между Смирновым И.А. и <...> Ю.М. было заключено Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <№> от <дата> в соответствии с которым истец приобрел права и обязанности Участника долевого строительства по договору <№> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенному между ООО «Балтпродком» и <...> Ю.М.

На момент заключения Соглашения, <...> Ю.М. исполнил свои обязательства по оплате по Договору долевого участия.

В соответствии с условиями Договора долевого участия истец был привлечен в качестве Участника долевого строительства для участия в инвестировании строительства трехэтажных кирпичных жилых домов с мансардой по строительному адресу: <адрес>.

По окончании строительства в соответствии с условиями указанного Договора истцу передается для оформления права собственности нежилое помещение, указанные в п. 1.4. Договора долевого участия.

<дата> ответчику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>.

Дому и нежилым помещениям присвоен милицейский адрес: <адрес> нежилое помещение <№>.

Кроме того, истцу было передано необорудованное нежилое помещение, а истцом была проведена перепланировка и оборудование части необорудованного помещения <№>.

В результате согласования с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> <дата> истцу был выдан Кадастровый паспорт <№>, в соответствии с которым в результате оборудования части необорудованного подвала <№> образовано помещение <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

В результате того, что ответчиком в УФРС по СПб и ЛО представлен пакет документов, не отвечающий требованиям законодательства, и как следствие невозможность регистрации права собственности истца на указанное в договоре нежилое помещение, свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, возникшим у него по основаниям, предусмотренным законом и договором.

От ответчика ООО «Балтпродком» поступил отзыв на исковое заявление, (л.д. 43), в котором представитель ответчика указал, что ООО «Балтпродком» не возражает против удовлетворения исковых требований Смирнова И.А.

Истец в суд не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Балтпродком» в суд не явился, о времени заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 43).

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 50).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> между Смирновым И.А. и <...> Ю.М. было заключено Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <№> от <дата> в соответствии с которым истец приобрел права и обязанности Участника долевого строительства по договору <№> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенному между ООО «Балтпродком» и <...> Ю.М.

На момент заключения Соглашения, <...> Ю.М. исполнил свои обязательства по оплате по Договору долевого участия.

В соответствии с условиями Договора долевого участия истец был привлечен в качестве Участника долевого строительства для участия в инвестировании строительства трехэтажных кирпичных жилых домов с мансардой по строительному адресу: <адрес>.

По окончании строительства в соответствии с условиями указанного Договора истцу передается для оформления права собственности нежилое помещение, указанные в п. 1.4. Договора долевого участия.

<дата> ответчику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>.

Дому и нежилым помещениям присвоен милицейский адрес: <адрес>, нежилое помещение <№>.

Кроме того, истцу было передано необорудованное нежилое помещение, а истцом была проведена перепланировка и оборудование части необорудованного помещения <№>.

В результате согласования с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> <дата> истцу был выдан Кадастровый паспорт <№>, в соответствии с которым в результате оборудования части необорудованного подвала <№> образовано помещение <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

В результате того, что ответчиком в УФРС по СПб и ЛО представлен пакет документов, не отвечающий требованиям законодательства, и как следствие невозможность регистрации права собственности истца на указанное в договоре нежилое помещение, свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, возникшим у него по основаниям, предусмотренным законом и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что все обязательства по вышеуказанному договору, сторонами выполнены в полном объеме, за исключением регистрации перехода права собственности.

Кроме того, законом предусмотрены способы защиты прав продавца в случае уклонения покупателя от регистрации перехода права собственности.

А именно, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, п. 3 ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд считает, возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова И. А. удовлетворить полностью.

Признать за Смирновым И. А., <...> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение <№>, общей площадью 17 кв.м., расположенное в подвале 3-хэтажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.