Решение по делу № 2-1949/2018 ~ М-1775/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-1949/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В.

при секретаре Костюченко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Каюкову В.А., Каюковой Т.Ю., Усманову Р.К., Зубаневу В.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Каюкову В.А., Каюковой Т.Ю., Усманову Р.К, Зубаневу В.Ю., Зубаневу Ю.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк России» м Каюковым В.А., Каюковой Т.Ю., Зубаневым Ю.А. был заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА., в соответствии с которым заемщики получили в кредит 950000 руб. на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по АДРЕС, на срок до ДАТА. В качестве обеспечения недвижимости в залог Банка передан указанный объект недвижимости. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА. заключены договоры поручительства между Банком и Усмановым Р.К., Зубаневым В.Ю. Условия по погашению заемщики надлежащим образом не исполняют. По состоянию на ДАТА. просроченная задолженность составляет 210527 руб. 94 коп., в том числе ссудная задолженность – 192086,22 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 17240,4 руб., неустойка – 1201,32 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, а также имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества – 1000000 в соответствии с соглашением сторон.

Просят расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Каюковым В.А., Каюковой Т.Ю., Зубаневым Ю.А.; взыскать солидарно с Каюкова В.А., Каюковой Т.Ю., Зубанева Ю.А., Усманова Р.К., Зубанева В.Ю. задолженность по кредитному договору в сумме 210527 руб. 94 коп., в том числе ссудная задолженность – 192086,22 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 17240,4 руб., неустойка – 1201,32 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 11305, 28 руб.; обратить взыскание на предмет залога ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную АДРЕС кадастровый НОМЕР. принадлежащую на праве общей долевой собственности Каюкову В.А., Каюковой Т.Ю., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1000000 рублей.

Определением суда от ДАТА. производство по делу в части исковых требований к ответчику Зубаневу Ю.А. было прекращено в связи со смертью ответчика до предъявления иска в суд

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Климова Е.А. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики Каюков В.А., Усманов Р.К. в судебном заседании исковые требования признали полностью.

Ответчики Каюкова Т.Ю., Зубанев В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и Каюковым В.А., Зубаневым Ю.А., Каюковой Т.Ю. заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым заемщики получил кредит в сумме 950000 руб. на срок до ДАТА. под 13,5 % годовых для целей приобретения жилья, расположенного по АДРЕС. В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, погашение кредита должно производиться ответчиками солидарно ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором ( л.д. 25-27), графиком платежей (л.д. 28-29), выпиской по счету заемщика ( л.д.15-19) и стороной ответчиков не оспариваются.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики Каюкова Т.Ю., Каюков В.А. надлежащим образом не исполняют принятые на себя солидарные обязательства по внесению денежных средств в счет погашения задолженности. Последнее погашение по кредиту в сумме 5000 руб. произведено ДАТА. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д. 10), информацией по движению денежных средств на лицевом счете заемщика ( л.д. 11-14) и ответчиками не опровергаются.

ДАТА. Банком в адрес ответчиков Каюкова В.А., Каюковой Т.Ю. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, а также о расторжении кредитного договора ( л.д. 42, 45, 46, 47, 48,49-53), которое ответчиками не исполнено.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита созаемщики уплачивают неустойку в размере двухкратной процентной ставки по договору.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДАТА задолженность ответчиков перед банком составляет 210527 руб. 94 коп., в том числе ссудная задолженность – 192086,22 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 17240,4 руб., неустойка – 1201,32 руб. (л.д.10)

Расчет задолженности, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора. В расчете указаны все поступившие от ответчиков платежи, периоды просрочки исполнения обязательства. Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиками во исполнение обязательств по кредитному договору, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ. Ответчики указанные расчет в судебном заседании не оспаривали.

Согласно пункту 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу пункта 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с договором поручительства НОМЕР от ДАТА., а также договором поручительства НОМЕР от ДАТА. обеспечением полного и своевременного исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору НОМЕР от ДАТА. является поручительство Усманова Р.К., Зубанева В.Ю., которые несут солидарную ответственность перед Банком за исполнение всех обязательств созаемщиков Каюковой Т.Ю. и Каюкова В.А. ( л.д. 30,31).

В силу п.3.2. договоров поручительства, поручительство прекращается с прекращением всех обязательств созаемщиков по кредитному договору.

С учетом всех изложенных обстоятельств, поскольку ответчики Каюкова Т.Ю. и Каюков В.А. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению кредита, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России», расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА. на основании п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ и взыскать в солидарном порядке с Каюковой Т.Ю., Каюкова В.А., Усманова Р.К., Зубанева В.Ю. сумму задолженности по кредитному договору в размере 210527 руб. 94 коп.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1.2 кредитного договора НОМЕР от ДАТА. предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательство по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости, расположенного по АДРЕС. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли – продажи.

Пунктом 2.1. предварительного договора купли продажи, предусмотрена стоимость указанной квартиры в размере 1000 000 руб. (л.д.32)

Таким образом, стороны пришли к соглашению о стоимости предмета залога – 1000 000 руб., что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры общей площадью ... кв.м., расположенную по АДРЕС кадастровый НОМЕР являются Каюкова Т.Ю. и Каюков В.А. ( по ... доли в праве каждый) (л.д.64-69).

Поскольку обязательства ответчиками по погашению кредита не исполняются, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимость заложенного имущества 1000000 рублей подлежат удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При подаче в суд иска ПАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина в размере 11305 рублей 28 копеек (л.д. 4).

Поскольку требования банка удовлетворены, с ответчиков Каюкова В.А., Каюковой Т.Ю., Усманова Р.К., Зубанева В.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11305, 28 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░ 210527 (...) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 192086 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 17240 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1201 ░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11305 (...) ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. (░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1000000 (...) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░